Дорога на маршрутках или автобусах от осмотренных нами объектов до ближайших станций метро займет в лучшем случае час. Гораздо удобней и быстрее добираться до новостроек на собственном автомобиле – по КАД. Все четыре новостройки находятся недалеко от кольцевой дороги.
ЖК «Новый Квартал»: пос. Лаголово, Садовая ул., 14; ООО «Корпорация Мегаполис»
Площадь участка – 8,5 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 15,1 тыс. кв. м, количество квартир – 252
Первым мы посетили строящийся жилой дом в поселке Лаголово, который расположен в двух километрах от Красного Села и входит в состав Ломоносовского района Ленобласти.
Квартиры в 11-этажном панельном доме появились в продаже еще в 2008 году. Здание возводят из железобетонных панелей 606-й серии производства ОАО «ДСК-5». Изначально ЖК хотели сдать в конце 2010 года, однако сроки завершения работ перенесли. Теперь объект планируют ввести в эксплуатацию до конца второго квартала 2013 года. Это вполне реально, судя по высокой стадии готовности дома и активности рабочих на площадке. В момент нашего посещения строители монтировали конструкции на уровне десятого этажа, функционировали башенный кран и экскаватор. В доме уже остеклены все окна до третьего этажа, подведены инженерные сети. Разрешение на строительство действует до 1 июня 2013-го.
Квартиры продаются по схеме ЖСК. Минимальная стоимость квадратного метра на сегодняшний день составляет 42 тыс. рублей. Застройщик предлагает приобрести квартиры от однокомнатной – до четырехкомнатной, площадью от 37 до 121 кв. м. Жилье продается как с отделкой, так и без нее. Есть возможность взять рассрочку или ипотечный кредит.
Жилой комплекс возводится в самом центре поселка Лаголово – рядом с новостройкой есть несколько продуктовых магазинов, универсам, дом культуры, библиотека.
Около ЖК расположена конечная остановка маршруток, которые ходят до станции «Проспект Ветеранов». Добираться до метро на общественном транспорте придется около часа, но – при отсутствии пробок. Ближайший выезд на Кольцевую автодорогу находится в 11 км от новостройки.
ЖК «Август»: дер. Горбунки; ООО «Стайл-Строй»
Площадь участка – 2,7 га, общая площадь квартир – 21 тыс. кв. м, количество квартир – 520
Объект можно с полной уверенностью назвать долгостроем: постановление о проведении изыскательских работ, проектировании и строительстве было утверждено еще в 2003 году. Работы велись до 2008 года, после чего стройку заморозили на уровне шестого этажа (проектом предполагается строительство девятиэтажного кирпично-монолитного дома). В этом году застройщик сменил генподрядчика, и теперь дом обещают ввести в эксплуатацию до конца 2013 года. Впрочем, пока на площадке никакие работы не ведутся, а сам участок огорожен покосившимся забором. Недострой облюбовали ценители граффити: разрисованы почти все стены объекта.
Продажи ведет компания «ИнвестСтройКонсалтинг». Как утверждают ее представители, до конца года планируется получить новое разрешение на строительство (первую редакцию разрешения выдали в апреле 2007-го, но срок действия этого документа давно истек).
Минимальная стоимость квадратного метра составляет 45 тыс. рублей. В доме предлагают студии, одно-, двух и трехкомнатные квартиры площадью от 26 до 105 кв. м. Квартиры продают по договорам инвестирования.
После завершения строительства ЖК «Август» рядом планируется возвести еще шесть комплексов – таким образом, на участке появится полноценный жилой квартал. Как уверяют в компании «ИнвестСтройКонсалтинг», окончательно завершить все работы планируется в конце 2014 года. Очевидно, что воплотить эти планы в жизнь будет непросто. По крайней мере, новому подрядчику придется очень постараться, чтобы возвести шесть жилых объектов за два года.
В пределах 200 метров от новостройки находится школа, детский сад, рядом с комплексом есть автобусная остановка. Дорога на автобусе или маршрутке из Горбунков до ближайшей станции метро – «Проспект Ветеранов» – займет около часа.
В 5-10 минутах пешком от ЖК несколько продуктовых магазинов, многочисленные автолавки, а также местный дом культуры и молодежного творчества.
ЖК в Горбунках: дер. Горбунки; ООО «Интекс»
Площадь участка – 1,8 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 900 кв. м, количество квартир – 30
Разрешение на строительство трехэтажного дома застройщик получил 8 июня нынешнего года, после чего начал работы. Здание удалось возвести за полгода, к настоящему времени оно практически готово: объект подведен под крышу, полностью выполнена отделка наружных стен, завершено остекление, заканчиваются внутренние работы. Строителям остается привести в порядок прилегающую территорию – чем они сейчас и занимаются.
Ввести дом в эксплуатацию планируется до конца года, а заселить его обещают уже в феврале.
В настоящее время минимальная стоимость квадратного метра составляет 70 тыс. рублей. Жилье продается с отделкой, реализация квартир ведется в соответствии с 214-ФЗ. В доме есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 31 до 60 кв. м.
Рядом с новостройкой находятся лишь частные дачи – идти до ближайших магазинов и автолавок придется минут 5-10.
ЖК в Ломоносове: г. Ломоносов, ул. Дегтярева, д. 3; ООО «Строительная компания»
Площадь участка – 1,3 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 1,2 тыс. кв. м, количество квартир – 24
Новостройка находится в Ломоносове. Этот трехэтажный жилой дом также возвели менее чем за полгода: строительство началось в июле, а к настоящему времени здание практически полностью готово – осталось лишь доделать балконы и благоустроить прилегающую территорию. Разрешение на строительство выдано 13 июля 2012 года и действует до 30 октября 2013-го.
Судя по всему, пока застройщик решил взять тайм-аут: в настоящее время работы не ведутся. Впрочем, заявленный срок ввода объекта в эксплуатацию – III квартал 2013 года. Так что времени более чем достаточно: по нашим оценкам, на доделку здания и благоустройство территории уйдет максимум два месяца.
В доме продают одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 35,6 до 70,8 кв. м. Минимальная стоимость «квадрата» составляет 60 тыс. рублей. Жилье реализуют в соответствии с 214-ФЗ.
Жилой комплекс находится в 15 метрах от общеобразовательной школы. Рядом –центр физкультуры и спорта, стадион. За 10 минут можно дойти до дворцово-паркового ансамбля «Ораниенбаум». В шаговой доступности – два детских сада и гимназия. Ближайшие магазины расположены в пределах 200-300 метров. В пяти минутах ходьбы – остановка маршрутных такси и автобусов, которые везут пассажиров до станции метро «Автово».
.jpg "У жильцов нового комплекса будет городская прописка")
До Кольцевой автодороги можно добраться с Александровской улицы и далее по Ораниенбаумскому проспекту: ближайшая развязка с КАД находится в 5 км от жилого комплекса. Ломоносов входит в состав административных границ Санкт-Петербурга, а потому у жильцов нового комплекса будет городская регистрация.
Все осмотренные нами объекты находятся в достаточно удаленных от Петербурга населенных пунктах. Добираться до этих жилых комплексов, особенно на общественном транспорте, будет довольно проблематично. Тем не менее, цена квартир в осмотренных новостройках практически не отличается от стоимости жилья в некоторых менее удаленных пригородах Северной столицы.
Просмотреть Новые дома Ломоносовского района: в часе езды от Петербурга на карте большего размера
