Доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 50 тыс. руб., составляет 1,4% от общего объема предложения квартир, диапазон цены от 50 до 60 тыс. руб. за кв. м – 6,6%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 60 до 90 тыс. руб. за кв. м, это 63,2% от объема выставленных на продажу квартир. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 90 тыс. руб. за кв. м, 28,8% от всего предложения.
.jpg) |
.jpg) |
Объем предложения строительных объектов, в которых идут продажи квартир, на конец месяца составил 273 адреса (с учетом очередей), что на 0,7% меньше показателя в ноябре 2011 года. Доля сданных госкомиссии домов во всем предложении на рынке новостроек на конец ноября 2012 года составляет 29,7%, частично сданных – 7,7%. И 62,6% от общего объема – это объекты, находящиеся на различных стадиях строительства.
С учетом стадий строительства новостроек и наличием корпусов структура предложения выглядит следующим образом: 37,4% занимают сданные и частично сданные дома, 19,8% – это объекты с заявленным сроком – второе полугодие 2012 года. В 2013 году обещают сдать 26,4% строящихся домов, на 2014 год приходится 12,8% и на 2015-й – 3,7% от количества объектов, находящихся в продаже.
Средняя цена предложения с разделением по классу жилья на ноябрь 2012 года составляет: «эконом» – 76,5 тыс. руб. за кв. м, «комфорт» – 101,3 тыс. руб. и «бизнес» – 174 тыс. руб. за кв. м жилья на рынке квартир в строящихся домах.
В структуре предложения на рынке новостроек по-прежнему преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, что занимает 73% рынка, трехкомнатные составляют в среднем 23,8%. Многокомнатные (от 4 и более комнат) составляют 3,3% от общего объема квартир в строящихся домах.
В предложении с разбивкой по типу домов преобладают в большей степени кирпично-монолитные дома, это 73,4% от всего рынка. Меньшая доля предложения в панельных домах – 2,3%. Доля домов смешанного типа, как правило, это дома с корпусами различной постройки (кирпично-монолитный и панельный), что составляет 10,6%. Малоэтажное строительство на рынке строящегося жилья занимает 5,5% от общего объема новостроек.
В структуре предложения по районам лидирующие позиции занимают Приморский и Выборгский районы Петербурга – 37% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Красносельский, Московский, Невский и Петроградский районы, предложение распределяется в среднем от 7,8% до 10,1% на каждый район. Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Адмиралтейском и Кировском районах, их доля в предложении составляет 1,8% и 2,3 % соответственно.
.jpg) |
.jpg) |
В среднем по рынку строящегося жилья процент изменения цены предложения на однокомнатные квартиры составил 0,1%, на двухкомнатные – минус 0,3%. Трехкомнатные подорожали на 0,5%. Средние цены предложения в ноябре 2012 года составляют: однокомнатные квартиры – 3,4 млн руб., двухкомнатные – 5,2 млн руб., трехкомнатные – 7,7 млн руб.
Самое дорогое жилье на рынке строящегося жилья предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском и Василеостровском). Средняя цена «квадрата» жилья в этих районах от 120,8 до 169,4 тыс. руб. Самые дешевые квартиры в Красносельском и Невском районах Петербурга, «метр» жилья в них стоит в среднем от 66,1 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.
СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF, 825 Kb)
Готовые исследования рынка
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ООО ГК "БН", 2012
тел. (812) 329-36-78, e-mail: [email protected]
