Журналисты БН осмотрели именно такие объекты. Два из них только-только вышли на рынок и многие квартиры обладают (точнее – будут обладать) прекрасными видовыми характеристиками. В третьем жилом комплексе видовых квартир будет гораздо меньше, зато недалеко расположена станция метро. По сравнению со среднегородскими ценами жилье даже в престижных местах Невского района стоит недорого.
ЖК «Дом-Мегалит на Неве»: пр. Обуховской Обороны, 195, лит. А; Корпорация «Мегалит»
Площадь участка – 1,4 га, общая площадь квартир – 50,6 тыс. кв. м, количество квартир – 970
Еще не так давно, в начале мая текущего года, на набережной Невы напротив причалов пассажирского порта располагались здания Речного вокзала и гостиницы «Речная». Оба они принадлежали структурам, подконтрольным известному предпринимателю и генеральному директору Михайловского театра Владимиру Кехману.
В конце прошлого года он начал распродавать свои активы, и в феврале 2012-го оба здания и земля под ними перешли к корпорации «Мегалит». В мае начался снос Речного вокзала, а в октябре сравняли с землей и гостиницу. После чего началось строительство 24-этажного жилого комплекса с традиционным для «Мегалита» именем, совмещающим название компании и локацию объекта.
На сегодняшний день успели площадку окружить забором, пригнать несколько экскаваторов и бурильных машин и начать работы нулевого цикла. К возведению стен строители приступят не раньше будущей весны. А сдать «Дом на Неве» планируется во втором квартале 2015 года. Разрешение на строительстве компания получила загодя – в марте нынешнего года. Инвестиции предположительно составят 3 млрд руб. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
Более половины из почти тысячи квартир составят однокомнатные, как и на большинстве петербургских объектах класса «масс-маркет». А вот настилку полов, покраску и установку дверей «Мегалит» предлагает будущим собственникам делать самостоятельно, хотя с черновой отделкой, особенно в комфорт-классе, застройщики передают квартиры все реже. Но цена квадратного метра при этом не самая маленькая – от 90 тыс. руб. Безусловно, сказывается то, что это отнюдь не эконом-класс, а кроме того доплачивать явно придется за великолепный вид на Неву. Большая часть окон выходит именно на реку, меньшая – на обширный парк Куракина дача.
Интересно, что застройщик решил сохранить подземный переход, который раньше вел из здания Речного вокзала прямо к причалам и теплоходам. И теперь имеет полное основание говорить, что его объект является единственным в городе, имеющим собственный пешеходный туннель, ведущий к Неве. Также проектом предусмотрены подземный паркинг и закрытая наземная стоянка в общей сложности на 325 автомобилей. На первом этаже жилого комплекса будут расположены детский сад и коммерческие помещения.
С архитектурной точки зрения жилой комплекс вряд ли представляет из себя что-то оригинальное (эскизы можно посмотреть на сайте застройщика). А вот его местонахождение (возле воды и обширной зеленой зоны, да еще в той части Невского района, где неплохо развита торговая и социальная инфраструктура) довольно удачное. При этом станции метро «Ломоносовская» и «Пролетарская» удалены от объекта приблизительно одинаково – на полтора километра.
ЖК «Речной»: Рыбацкий пр., 18А; «ЛенСпецСМУ»
Площадь участка – 2,1 га, общая площадь квартир – 145 тыс. кв. м, количество квартир – 1550
Еще один объект с прекрасными видами на главную водную артерию Петербурга находится в далеко не самой престижной части Невского района – на границе Рыбацкого и Обухово. До метро «Рыбацкое» примерно полтора километра. Вокруг преимущественно панельный жилищный фонд поздних советских времен – Рыбацкое активно застраивалось в конце 1980-х годов. Социальная инфраструктура хотя и есть, но на строительство нового жилья на тысячи квартир, конечно, не рассчитана. В объектах торгово-развлекательной инфраструктуры в этой части города также есть явный недостаток.
Совсем рядом расположен гигантский жилой небоскреб «Князь Александр Невский», который сдадут до конца текущего года и тем самым еще больше увеличат нагрузку на местные школы, детские сады и поликлиники. Зато, повторимся, из окон большинства квартир в «Речном» будет прекрасно видна Нева и Большой Обуховский (Вантовый) мост – по мнению многих, одна из самых красивых переправ, построенных в России в XXI веке. С запада участок застройки граничит с территорией храма в честь Всех Санкт-Петербургских Святых.
Разрешение на строительство ЖК «Речной» было получено меньше двух месяцев назад – в октябре. Так что работы здесь едва начались. На сегодняшний день идет подготовка строительной площадки и скоро, видимо, начнется рытье котлована. Продажи застройщик пока официально не открыл, принимаются только «заявки на приобретение недвижимости».
Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в «ЛенСпецСМУ» планируют во втором квартале 2015 года. Продажи будут вестись по схеме ЖСК, инвестиции составят около 3,7 млрд руб.
По своим характеристикам ЖК «Речной» (шесть 26-этажных башен и два четырехэтажных корпуса) очень напоминает комплекс «Ласточкино гнездо» от того же застройщика, расположенный на противоположном берегу Невы чуть ниже Вантового моста. По сути – это объекты-близнецы. В обоих преобладают студии и однокомнатные квартиры (две трети от общего количества). Добавим, что в «Ласточкином гнезде» квадратный метр через три месяца после начала строительства продавался по цене от 57 тыс. руб. Не исключено, что на самом старте продаж в «Речном» он будет стоить столько же или даже еще меньше.
Отметим, что проектом предусмотрен обширный паркинг на 700 машино-мест, коммерческие помещения на первых этажах, а также воссоздание памятника архитектуры начала XX века – Училищного дома, который станет дополнительным украшением проекта.
ЖК «Аврора-2»: ул. Белышева, уч. 15; ООО «ГДСК»
Площадь участка – 7,2 га, общая площадь квартир – 116 тыс. кв. м, количество квартир – 2492
Две «Авроры» по большому счету представляют собой единый квартал на более чем пять тысяч квартир. Но застройщик предпочел разделить проект на два разных жилых комплекса и пронумеровал их в соответствии со сроками сдачи. А в остальном это абсолютно идентичные панельные жилые комплексы, состоящие каждый из восьми корпусов высотой от 8 до 25 этажей.
ЖК «Аврора» находится уже в завершающей стадии строительства и будет сдан в самое ближайшее время. Возведение «Авроры-2» началось в начале нынешнего года и на сегодняшний день примерно половина корпусов возвышается на 8-12 этажей. На остальных монолитные работы ведутся на уровне 2-5-го этажей. Сдаваться ЖК будет двумя очередями: первый четыре корпуса – в четвертом квартале 2013 года, остальные – во втором квартале 2014-го.
В продажу квартиры в ЖК «Аврора-2» вышли только в октябре (разрешение на строительство было получено в конце сентября). Стоимость квадратного метра в квартире с чистовой отделкой сейчас начинается от 74 тыс. руб. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на весь период строительства (при минимальном первом взносе в 10%), а также ипотеку в одном из петербургских банков. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ. В составе комплекса запроектированы коммерческие помещения и подземные автостоянки на 1620 машино-мест. Инвестиции в строительство составят почти 8 млрд руб.
Район эконом-класса
Отметим, что последний объект находится недалеко от метро «Проспект Большевиков», остальные два, как уже было сказано, – гораздо дальше. Для сравнительно недорогого Невского района (дешевле, чем в Рыбацком, приобрести квартиру в новостройке можно разве что в Красном Селе или Колпино) близость к метро – это, пожалуй, единственный фактор, влияющий на цену квадратного метра. Так что именно здесь можно купить по вполне доступной цене отличную видовую квартиру. В других районах – ниже по Неве – за красивые виды придется заплатить гораздо больше.
Просмотреть Новостройки Невского района: недорогие виды на Неву на карте большего размера
