Муниципальное образование «Дачное» расположено на Юго-Западе Петербурга, в Кировском районе. Граница округа проходит по проспекту Маршала Жукова, улице Солдата Корзуна, проспектам Стачек и Трамвайному, улице Зины Портновой, проспектам Дачному и Народного Ополчения, улице Козлова, проспекту Ветеранов. В центре муниципального образования расположена станция метро «Проспект Ветеранов». В относительной близости к северным кварталам округа находятся станции метро «Автово» и «Ленинский проспект».
Голубая кровь
Округ включает в себя части трех исторических территорий, известных с XVIII века: Привал, Александрино, Княжево. А также две территории, получившие свои названия уже в XX веке: Кировский городок и собственно Дачное.
Привалом в старину называли место в районе пересечения Нарвской и Петербургской дорог (сейчас проспекты Маршала Жукова и Стачек). Это было традиционное место, где петербургская знать останавливалась на отдых во время выездов на охоту.
Александрино – название парка в имении графа Чернышова. Часть его расположена на территории соседнего муниципального образования «Ульянка», часть в «Дачном».
Топоним Княжево возник в XVIII веке – там располагались усадьбы княжеских семей Лопухиных и Щербатовых.
Юго-Запад Петербурга, где проходила старая Петергофская дорога, вообще осваивался в первую очередь аристократией. Путешественники тех лет сравнивали тракт «Петербург – Петергоф» с дорогой из Парижа в Версаль. Там находились усадьбы и парки Головиных, Нарышкиных, Шереметьевых, Бутурлиных, Голицыных, Паниных.
В конце XIX века по этим местам прошла линия Балтийской железной дороги, вдоль которой стали расти фабрики и заводы. Поэтому Юго-Запад утратил привлекательность для аристократии, но превратился в место летнего отдыха простых горожан, раскупавших участки под дачи. Там возник поселок Дачное, так же была названа и железнодорожная платформа. Отсюда и общее название территории между Автово и Ульянкой. Во второй половине XX века Дачное превратилось в большой жилой массив. О его прошлом напоминает лишь название, да небольшое запущенное садоводство «Кировец-1» (входит в границы МО «Ульянка»), которое уже много лет безуспешно пытаются освободить от собственников застройщики.
Гремучая смесь
Из построек петербургской аристократии в Дачном сохранилось немного зданий. Усадьбы князей и графов не пережили войну.
Из уцелевших памятников архитектуры особого внимания, в контексте данного обзора, заслуживает комплекс зданий усадьбы графа К.Е. Сиверса (проспект Стачек, 158). Усадьбу проектировал Растрелли по заказу предыдущего владельца – адмирала И.М. Головина. В середине XVIII века землей владел граф Сиверс. Видимо, ему удалось все прекрасно благоустроить. Недаром частым гостем здесь была Екатерина II. Она вскоре и откупила усадьбу в казну. Впоследствии «дача Сиверса» не раз меняла владельцев, пока не была, в 1828 году, передана Обуховской больнице (дом призрения для умалишенных, в народе «желтый дом»). Так в Дачном появился, как сейчас бы сказали, «филиал больницы». Это была одна из лучших клиник во всей Российской Империи.
Поблизости построили дополнительные корпуса в стиле николаевского классицизма. Так появился городок, который тогда называли Больницей Всех Скорбящих (по названию местной Церкви Божьей Матери Всех Скорбящих Радости).
После революции больнице было присвоено имя швейцарского психиатра, общественного деятеля Огюста Фореля – по этой причине некоторые местные жители рассказывают, что «при царях в здешнем пруду форель разводили». Многие им верят.
Комплекс зданий сильно пострадал во время войны от немецкой артиллерии, а после войны от восстановительных работ, «благодаря» которым архитектурный облик зданий сейчас представляет собой смесь николаевского классицизма и сталинского ампира. Метаморфозы этим не ограничились. Главное здание сменило функцию – клиника для психически больных стала Домом культуры.
Комплекс был дополнен еще несколькими жилыми зданиями для рабочих Кировского завода и небольшой баней. В итоге сформировался достаточно уютный микрорайон – Кировский городок.
НеуДачная застройка
Кировский городок – всего лишь маленький островок сталинского неоклассицизма среди серийной советской застройки южной части Кировского района. Еще одно место, где можно увидеть ряд сталинок, – улица Танкиста Хрустицкого. Основная же масса зданий Дачного – хрущевки и брежневки.
Особенно много здесь кварталов, застроенных панельными пятиэтажными хрущевками. Местами эти кварталы разнообразят шести-, восьми- и девятиэтажные «точечные» панельные здания. По большей части это разные модификации выпускавшейся на ДСК-3 серии ГИ – одной из самых распространенных в Кировском и Красносельском районах 60-70-х годов прошлого века. Сегодня «ГИ» – жилье с самыми низкими потребительскими характеристиками. Значительная часть «дачных» хрущевок внесена в Адресную программу развития застроенных территорий, иначе говоря, их будут расселять и сносить.
Также немало здесь домов другой распространенной панельной серии – 1-ЛГ606, так называемых кораблей. Примечательно, что в Кировском районе вообще, и в Дачном в частности, значительное количество «кораблей» не так давно ремонтировались. Поэтому, по крайней мере внешне, они выглядят вполне современно.
Жилая застройка Дачного вообще весьма неоднородна. Дома категории «старая панель», хрущевки и брежневки, конечно, занимают самые большие площади округа, но там же встречаются и более престижные панельные здания, прежде всего гатчинская серия и 137-я. В листингах такие дома обозначаются категорией «новая панель». В отличие от предшествующих «панелек», у них уже большие кухни (9 кв. м) и просторные комнаты – общая площадь, например, трехкомнатной квартиры составляет до 70 кв. м, что в полтора раза выше, чем в «кораблях» и хрущевках.
Как и на любой территории, сложившейся в советское время, здесь присутствуют кирпичные дома, в основном различные модификации серии «528». В большинстве районов, сложившихся в 1960-70-е годы, кирпичные здания составляют очень небольшую долю от всей застройки, а вот в Дачном их достаточно много. По информации Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», в общем объеме предложения квартиры в кирпичных домах составляют 41%, против 37% «старой» и 7% «новой панели», то есть соотношение «кирпич-панель» приблизительно равное. А меньше всего, около 3% квартир, предлагается в сталинках. Надо заметить, что стоимость жилья в Кировском городке практически не уступает по цене жилью в современных зданиях, которых достаточно много (около 12% в объеме предложения). В 1990-е годы и в начале нашего века на Юго-Западе оставалось еще много «пятен» под застройку, сейчас они заняты кирпично-монолитными зданиями, придавшими старому советскому району более современный вид. Средняя стоимость квадратного метра в этих домах – около 100,4 тыс. руб. В сталинках Кировского городка «квадрат» предлагается в среднем за 99,9 тыс. – разница несущественная.
Транспортный рай
Цена квадратного метра в хрущевках и «кораблях» – 86,3 тыс. руб., в «новой панели» – 91,2 тыс. Квартиры в кирпичных советских домах занимают золотую середину – около 95 тыс. руб. за кв. м.
В среднем однокомнатная квартира в Дачном стоит около 3,7 млн руб., двухкомнатная – 4,7 млн, трехкомнатная – 5,4 млн руб. Дешевле или дороже – зависит прежде всего от типа дома и, в меньшей мере, от местоположения.
Местоположение в данном случае имеет не первостепенное значение, потому что практически обо всех кварталах можно сказать, что они обладают хорошей транспортной доступностью, – в этом одно из главных преимуществ округа.
С 1966 по 1977 год в округе действовала открытая станция метро «Дачное». После ввода в эксплуатацию участка «”Автово” – “Проспект Ветеранов”» она была закрыта, сейчас такое название носит только железнодорожная платформа. Но потеря округом одноименной станции метро особенно не сказалась на транспортной доступности. Станция «Проспект Ветеранов», хотя и бывает изрядно перегружена в часы пик (ей пользуются не только жители Ульянки и Дачного, но также Красного Cела, Ломоносова и других южных пригородов, приезжающие сюда наземным транспортом), все-таки дает возможность за 25 минут достичь центра города.
Еще лучше обстоит дело с доступностью Дачного для автомобилистов – рядом не только проходит КАД, но есть и выезд на Западный скоростной диаметр.
Благополучно обстоит дело и с обеспечением объектами коммерческой инфраструктуры. На проспекте Стачек, напротив Кировского городка, расположен один из крупнейших торгово-развлекательных комплексов Петербурга ТРК «Континент». В относительной близости к границам муниципального образования, на Ленинском проспекте еще один – «Французский бульвар». Благодаря удобному месторасположению, оригинальному интерьеру последний популярен, даже несмотря на довольно высокие цены. Также в прошлом году на проспекте Ветеранов открылся ТРК «Ульянка».
Хотя большинство бывших «аристократических» парков в XX веке были застроены, округ не испытывает особого дефицита рекреационных зон – благодаря сохраненному парку Александрино площадью более 100 га.
