Во время объезда мы осмотрели три объекта, которые находятся в довольно удачных с точки зрения транспортной доступности кварталах Стрельны и Петергофа.
ЖК «Дом на Львовской»: пос. Стрельна, Львовская ул., 1, лит. А; ЗАО «47 трест»
Площадь участка – 2,4 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 2,8 тыс. кв. м, количество квартир – 53
Окружение ЖК впечатляет: шестиэтажное здание возводится в пределах нескольких сотен метров от президентского комплекса «Дворец Конгрессов», дворца князя А. Д. Львова, Орловского парка и одноименного пруда.
Работы по строительству «Дома на Львовской» начались весной нынешнего года: к настоящему времени строители закончили каркас и подвели здание под крышу. Со стороны, выходящей на Санкт-Петербургское шоссе, частично завершена кирпичная кладка стен. Остеклена большая часть окон на первом этаже.
Разрешение на строительство объекта выдано в марте нынешнего года и действует до 10 февраля 2013-го. Дом обещают ввести в строй в третьем квартале следующего года, так что разрешение придется продлевать.
Застройщик реализует жилье в соответствии с 214-ФЗ и предлагает одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 41 до 83 кв. м. Стоимость «квадрата» начинается от 65 тыс. руб. В доме предусмотрен подземный паркинг на 32 автомобиля – стоимость каждого машино-места составляет 800 тыс. руб.
Из недостатков объекта можно отметить близость к шумному Санкт-Петербургскому шоссе. Впрочем, для тех, у кого нет личного автотранспорта, это скорее будет плюсом – рядом с ЖК находится остановка маршруток. Примерно за 25-30 минут можно добраться до станций метро «Автово», «Ленинский проспект» или «Проспект Ветеранов».
Поблизости нет крупных гипермаркетов, но имеются несколько продуктовых магазинов и аптека. Школа и детский сад находятся на расстоянии 500-600 метров от новостройки.
ЖК на Нагорной: пос. Стрельна, Нагорная ул., 23А; ООО «Фаворит»
Площадь участка – 2,5 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 4,3 тыс. кв. м, количество квартир – 35
Компания «Фаворит» получила земельный участок с расположенным на нем недостроем еще в 2006 году. Объект предполагалось реконструировать под жилой дом к третьему кварталу 2007 года. Тем не менее сроки завершения строительства неоднократно переносились. К настоящему моменту здание полностью готово: закончены все внутренние работы, благоустроена прилегающая территория, а подъездные пути к зданию заасфальтированы. Дом обещают сдать до Нового года: уже завершены обмеры квартир ПИБом.
В пятиэтажном здании предлагают квартиры площадью от 65 до 280 кв. м. – в том числе трехуровневые.
С момента нашего последнего посещения ЖК минимальная цена квадратного метра здесь подросла на 5 тыс. руб. – на сегодня она составляет 65 тыс. руб. Жилье продают в соответствии с 214-ФЗ.
Дом расположен в окружении частных коттеджей, рядом с новостройкой есть школа, детский сад, бассейн и яхт-клуб, а в десяти минутах ходьбы находится Финский залив.
ЖК «Новый Петергоф»: северо-западнее дома № 8 по Ропшинскому шоссе; ООО «Абсолют Строй Сервис»
Площадь земельного участка – 47,5 тыс. кв. м, общая площадь квартир I и II очередей – более 34 тыс. кв. м, количество квартир I и II очередей – 973
«Новый Петергоф» – один из самых крупных проектов среди новостроек Петродворцового района. ЖК состоит из трех пятиэтажных корпусов. Располагается он рядом с так называемым Суворовским городком – комплексом зданий бывших казарм 148-го пехотного Каспийского полка, где в советское время размещалось Ленинградское пограничное училище КГБ СССР.
Последний раз мы посещали жилые комплексы в Петергофе и, в частности ЖК «Новый Петергоф», в марте текущего года – в то время работы по строительству первых двух корпусов (первая очередь) велись на уровне второго-третьего этажа. К настоящему времени полностью готов первый корпус, на втором осталось застеклить балконы. Строители благоустраивают прилегающую к зданиям территорию. Оба корпуса обещают завершить до конца текущего года, работы ведутся активно. Минимальная стоимость квадратного метра в корпусах первой очереди на сегодняшний день составляет 59 тыс. руб.
В августе застройщик открыл продажи во второй очереди ЖК, которая состоит из одного корпуса на 305 квартир. К настоящему времени готов фундамент, рабочие приступили к монтажу конструкций первого этажа. Стоимость «квадрата» во второй очереди начинается от 55 тыс. руб. Завершить работы по строительству этого объекта планируется в первом квартале 2014 года.
В корпусах «Нового Петергофа» предлагают студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 26 до 67 кв. м. Квартиры продаются с полной отделкой. Жилье реализуют по предварительным договорам купли-продажи – довольно рискованной для покупателей схеме.
Социальная инфраструктура рядом с жилым комплексом пока что отсутствует: несколько продуктовых магазинов есть лишь на территории Суворовского городка. Тем не менее в составе жилого комплекса застройщик обещает создать всю необходимую инфраструктуру: построить школу, детский сад, магазины и спортивные площадки.
Жилой комплекс расположен в нескольких минутах ходьбы от железнодорожной платформы «Новый Петергоф» – дорога от этой станции до Балтийского вокзала займет чуть более получаса. В пяти километрах от новостройки находится выезд на Кольцевую автодорогу.
Примечательно, что жилой комплекс возводят без разрешительных документов. Тем не менее в отделе продаж компании «Абсолют Строй Сервис» уверяют, что получат разрешение на строительство первой очереди в начале следующего года. После чего и сдадут комплекс. Затем представители застройщика обещают заняться оформлением документов на возведение второй очереди. Судя по всему, после получения разрешений на строительство с покупателями будут заключать договоры по 214-ФЗ.
КАД помог
До недавнего времени застройщики не особо жаловали Петергоф и Стрельну – жилья здесь строили мало (чего, кстати, нельзя сказать о других элитных пригородах Петербурга – например Пушкине и Павловске). Ситуация поменялась после того, как в августе прошлого года удалось окончательно завершить строительство Кольцевой автодороги.
Перегруженные автотранспортом Петергофское и Санкт-Петербургское шоссе перестали быть главными магистралями, связывающими территории бывших императорских резиденций с «большой землей». Добираться до Стрельны и Петергофа на автомобиле стало намного проще. Девелоперы начали гораздо активней осваивать Петродворцовый район. За последние несколько месяцев число новых проектов жилищного строительства здесь заметно увеличилось.
При этом рост покупательского интереса пока не привел к ощутимому повышению цен на квадратные метры. И квартиры в новостройках Стрельны и Петергофа по-прежнему остаются доступными для многих покупателей.
