У риэлторов, работающих на загородном рынке жилья, есть понятие «сегмент дальних дач». Обычно под ним подразумевают объекты, находящиеся на расстоянии более 100 км от города. БН убедился, что по-настоящему дальние дачи расположены куда дальше.
Медвежий угол
Пестовский район находится на самом востоке Новгородской области. Интересно, что, соседствуя фактически с одним районом Новгородчины (Мошенским), он при этом граничит с двумя другими регионами – Вологодской и Тверской областями.
Город Пестово находится на расстоянии 480 км от Петербурга, по 310 км – от Великого Новгорода и Вологды, 180 км – от Череповца, 250 км – от Твери и 420 км – от Москвы. Район, таким образом, являет собой настоящий «медвежий угол», со всех сторон находящийся на значительном удалении от «благ цивилизации». Наверное, именно поэтому медведей можно увидеть на гербе как района, так и города. Впрочем, возможно, дикая природа как раз и привлекает сюда некоторых любителей спокойного отдыха.
При почти полном отсутствии собственных историко-архитектурных достопримечательностей географическое положение района таково, что из него несложно добраться до старых городов Вологодской (Устюжна, Кириллов, Белозерск), Ярославской (Углич, Мышкин, Рыбинск) и Тверской (Калязин, Кимры, Бежецк) областей. А уж там любителям истории «есть чем поживиться». Впрочем, и в самом Пестово, и ряде поселков района тоже есть несколько каменных церквей XVIII-XIX веков постройки.
Транспортная недоступность
Чтобы добраться до Пестово на автомобиле, есть два основных маршрута. В первом случае надо ехать по Московскому шоссе (трасса Е95, она же М10 «Россия») до Крестцов, затем свернуть на местную дорогу Р8 до Окуловки, и далее – до Боровичей и Пестово. Второй вариант таков: по трассе М18 вдоль южного берега Ладожского озера до Новой Ладоги, где нужно уйти на дорогу А114 – на Тихвин, Пикалево и далее. Затем, не доезжая Череповца, нужно свернуть на юг по одному из проселков (например на Устюжну), ведущих на трассу Р8.
Дороги регионального значения, как и по всей России, оставляют желать лучшего. Впрочем, проехать по ним вполне возможно. А вот проселки, которые ведут к деревушкам «на отшибе» (часть предложения находится именно там), особенно в весеннюю или осеннюю распутицу, часто требуют транспорта повышенной проходимости.
Железнодорожное сообщение с Пестово существует, но также не отличается удобством. С Ладожского вокзала Петербурга несколько раз в неделю до Пестово следуют пассажирские составы. Поезд № 087А находится в пути больше 16 часов, поезд № 610А – чуть меньше 10 часов. В общем, легкой дорогу до Пестово никак не назовешь.
Пестово
Население города, стоящего на живопосной реке Молога, составляет около 15,5 тысячи человек. Промышленность представлена главным образом деревоперерабатывающими производствами. В Пестово работают лесопильный завод «ЮПМ-Кюммене Чудово» (подразделение финской фирмы UPM), ООО «Грин Энержи» (выпускает топливные гранулы), а также множество компаний, производящих материалы для деревянного домостроения.
Жилищный фонд Пестово в основном представлен индивидуальными домами. Многоквартирных зданий совсем немного, и новое их строительство практически не ведется. «Порой квартира в Пестово стоит дороже, чем аналогичная по своим потребительским характеристикам в Боровичах. Причина в том, что там на рынке их практически нет», – говорит заместитель директора боровичского агентства недвижимости «Риэлт плюс строй» Стэлик Андреев. Отметим, что рынок недвижимости в Пестово развит слабо, и по-преимуществу в районе работают риэлторы из Боровичей.
«В Пестовском районе полностью отсутствует газификация. Это очень большой минус. Это тормозит развитие промышленности, а население вынуждено пользоваться баллонным газом», – рассказывает директор АН «Феникс» Алексей Редько. Стэлик Андреев добавляет, что это очень сильно тормозит и строительство, особенно многоквартирных зданий. «Возникает вопрос инженерии. Ставить котельную для каждого строящегося дома – слишком дорогое удовольствие, и это делает нерентабельным практически любой проект», – подчеркивает он.
При этом, разумеется, Пестово является наиболее развитым с точки зрения социальной и торговой инфраструктуры населенным пунктом района. В город уже пришли крупные федеральные и межрегиональные сети продовольственных магазинов («Пятерочка», «Магнит», «Дикси»), имеются филиалы банков, работают учреждения здравоохранения, образования и пр. Торгово-развлекательная и офисная функции пока развиты значительно слабее.
Природные достоинства
«Природные богатства – основное достоинство Пестовского района, – рассказывает Стэлик Андреев. – Если ехать от Боровичей, сразу на въезде в район расположены великолепные озера – Меглино, Бродская Лахта, Рудневское. Прекрасные леса в основном хвойных пород».
Нетронутая природа, благоприятная экологическая обстановка, несомненно, являются факторами, повышающими интерес потенциальных покупателей дач в районе. Привлекателен он для любителей охоты, рыбалки, грибного и ягодного сбора. Живописные реки и озера, вековые леса создают комфортную обстановку для отдыха на природе, вдали от забот города.
Всего в Пестовском районе около 20 крупных озер, десятки рек. Суммарная площадь, занятая ими, – 5 тыс. га. Крупнейшее озеро – Меглино. Добыча рыболовов здесь – плотва, окунь, налим, щука, лещ, судак, язь и снеток. Красиво озеро Рыдоложь с крутыми берегами. Привлекательны озера Белое, Лука, Черное и Костыженское. Здешние леса отличает обилие черники, брусники, красной и черной смородины, морошки, малины, клюквы.
«Утверждаю в трезвом уме и твердой памяти: здесь, в Новгородской области – Страна Див...», – писал литератор-природовед Виталий Бианки, не раз бывавший и в Пестовском районе. На берегу озера Луко в 1910-1915 годах жил и работал Михаил Пришвин. В своей книге «В краю непуганых птиц» он описал природу Пестовского края.
Дальние дачи
Из вышесказанного ясно, что в отношении привлекательности недвижимости в Пестовском районе решающими являются два фактора – райцентр, с его развитой инфраструктурой, или близость к природным красотам, прежде всего – водоемам. Наиболее перспективны, разумеется, варианты, сочетающие оба фактора.
«Как и в Боровичком районе, в числе главных требований клиентов – наличие рядом реки или озера. Такая дислокация заметно повышает стоимость объекта», – рассказывает руководитель АН «Гарант» Алексей Панкратьев.
В целом, по данным риэлторов, активность на рынке недвижимости в Пестовском районе относительно низкая. Впрочем, сделки заключаются довольно регулярно. Если говорить о дачных вариантах, то иногда дети покупают родителям дачи для проживания в летний период. Иногда люди, в свое время выехавшие из Новгородской области в крупные города, выйдя на пенсию, возвращаются на «малую родину». Иногда дачи покупают и жители Пестово, предпочитая летом жить на природе, рядом с озером.
По уровню комфортности объекты можно разделить на три основные категории. Первая – коттеджный тип, характеризуется значительным размером объектов (от 100-150 кв. м), недавним временем строительства или основательной реконструкцией, максимумом доступных удобств (электрификация, септик, скважина, водогрейный котел), наличием достаточно крупного участка (от 10 соток) с приусадебными постройками (баня, сарай, гараж). В самом Пестово цены на них могут доходить до 2-2,3 млн руб., в поселках с хорошей локацией (на берегу водоема неподалеку от Пестово) – до 1-1,3 млн, в глубинке такого рода объекты не представлены. Как отмечают риэлторы, сделки в этом сегменте крайне редки.
Вторая категория – дома средней комфортности, вполне пригодные для зимнего проживания. Площадь таких объектов начинается от 50 кв. м. Построены они из дерева, реже – кирпича. Участок – от 6-8 соток, надворные строения. Электричество, конечно, есть, остальные «удобства» – деревенского типа. Вода – в колодце, тепло – от печки. В этом сегменте в Пестово цена объектов доходит до 1-1,3 млн руб., в поселках с хорошим расположением за них спрашивают 400-900 тыс. руб., в отдаленных от райцентра, но «живых» деревнях – 120-250 тыс. руб. Именно дома этого типа иногда приобретаются и петербуржцами как дачи для сезонного проживания.
Третья категория – дачные дома, для зимнего проживания не пригодные. Цены на них, если говорить о глубинке, могут начинаться от 30-50 тыс. руб. Однако обычно эти дома нуждаются во вложениях, если создавать в них уровень комфорта, примерно соответствующий представлениям петербуржцев о дачах. При хорошей локации цены на них могут достигать 200-300 тыс. руб.
По словам риэлторов, цены, указанные в объявлениях о продаже, обычно несколько выше цен реальных сделок. Так что «торг уместен», даже если в объявлениях об этом не говорится.
Таким образом, для петербуржцев дома в Пестовском районе могут представлять интерес прежде всего с точки зрения невысокой стоимости. В числе достоинств – живописная местность, нетронутая природа и благополучная экологическая обстановка. В то же время, чтобы более-менее комфортно добираться до такой дальней дачи, нужен автомобиль.
Просмотреть Пестово на карте большего размера
