Для объезда были выбраны три поселка– «Северная жемчужина», «Солнечное», а также коттеджный поселок в Сертолово от АТС «Малиновка», не имеющий названия.
Северная жемчужина
Первым мы решили посетить коттеджный поселок «Северная жемчужина», расположенный недалеко от поселка Западная Лица. Чтобы попасть сюда, нужно свернуть с Выборгского на Песочное шоссе, проехать насквозь поселок Песочный, а далее – еще примерно 2 км по Белоостровскому шоссе до указателя «СНП “Северная жемчужина”» (справа от дороги).
Впрочем, существует альтернативный вариант проезда – по Приморскому шоссе через Сестрорецк и далее – на Белоостровское шоссе.
Повернув по указателю, мы оказались перед охраняемым шлагбаумом, от которого до поселка ехать еще километра три – по территории военного полигона № 56 «Далама». Встретить тут танк или самоходку, конечно, уже невозможно – значительная часть полигона отдана под дачное строительство. О прошлом напоминает только встретившийся нам по пути «вододром» – озеро глубиной около семи метров, использовавшееся для обкатки военных машин-амфибий.
Местоположение поселка определило его уникальность. Повсюду – густой нетронутый лес, истинный рай для любителей охоты, катания на квадроциклах и снегоходах. Но слишком далеко забираться, по-видимому, не следует, все-таки другая, северо-восточная, часть полигона еще действует.
«Северная жемчужина» – достаточно крупный поселок, его общая площадь – 150 га. Территория поделена на три очереди – в сумме более тысячи земельных участков, которые, естественно, продаются без обязательного строительного подряда.
Покупка земли осуществляется путем вступления в садоводческое некоммерческое партнерство. При этом вносится вступительный – целевой – членский взнос. Чтобы не утомлять читателей математическими выкладками, скажем, что в среднем одна сотка обойдется в 120 тыс. руб. А минимальная стоимость участка – 1,3 млн руб. (за 11 соток). При этом покупатель получает участок не в собственность, а в долгосрочную аренду. В дальнейшем его можно будет приватизировать.
Поскольку «Северная жемчужина» – достаточно молодой проект, прокладка инженерных коммуникаций еще только ведется. В сентябре 2013 года планируется запустить электричество – по 5 кВт на домовладение, с возможностью докупки мощностей. Подведение магистрального газа планируется, но пока сроки точно не определены. В поселке также собираются построить скважинный водопровод. Одна скважина уже пробурена. Создание самой «водной сети» намечено на осень следующего года.
Дороги в поселке пока далеки от совершенства – джипу они вполне по плечу, обычному легковому автомобилю – едва ли. Строительство дорожного покрытия будет осуществляться по мере развития территории.
Невысокая степень готовности проекта «Северная жемчужина» – одновременно и плюс, и минус для покупателя (все зависит от точки зрения). С одной стороны, хочется, конечно, приобрести участок, уже обеспеченный всеми инженерными коммуникациями. С другой – вступление в проект на ранней фазе позволяет купить интересный участок дешевле. Все-таки 11 соток в густом лесу, всего в 11 км от города, за 1,3 млн руб. – предложение интересное.
Солнечное
Наша следующая цель – ДНП «Солнечное» от уже известной нашим читателям девелоперской компании «1-я Академия Недвижимости». Проект реализуется рядом с территорией крупного дачного массива «Садоводства», раскинувшегося по обе стороны Выборгского шоссе, с 36-го по 41-й км трассы. Поселок «Солнечное» расположен на 40-м км (это примерно 17 км от КАД Петербурга), по правую сторону шоссе. После поворота минуем автобусное кольцо, КПП садоводческого массива, а далее – следуем по указателям «ДНП “Солнечное”». Весь путь от съезда Выборгского шоссе до ворот поселка составил около 1 км. И этого километра оказывается достаточно, чтобы обеспечить жителям «Солнечного» хороший «шумозащитный экран» от скоростной магистрали.
Поселок «Солнечное» имеет среднюю величину – в нем 189 участков, распределенные по трем очередям. Проект находится в высокой степени готовности. Первая и вторая очереди активно застраиваются. В них уже практически не осталось свободных участков. Последние продаются по цене 140 тыс. руб. за сотку.
Основные продажи сегодня ведутся в третьей очереди – здесь сотка стоит 135 тыс. руб. Минимальная площадь участка – 8,4 сотки (1,1 млн руб.). Но к этой сумме надо прибавить платеж за подключение инженерных коммуникаций – 640 тыс. руб.
К слову, все коммуникации в поселке уже действуют: электричество из расчета 10 кВт на домовладение (кабель подземный, что нечасто встретишь на загородном рынке), центральный скважинный водопровод. Дороги заасфальтированы, причем даже в начатой недавно третьей очереди. Магистральный газ подойдет к поселку в 2014 году. В поселке действует круглосуточная профессиональная служба охраны.
Помимо «бесподрядных» участков в поселке можно приобрести и участок с подрядом на строительство. Девелопер сотрудничает с целым рядом строительных компаний, которые возводят дома по каркасно-панельной технологии, из газобетона, клееного бруса, СИП-панелей, блоков Durisol.
В целом поселок «Солнечное» демонстрирует грамотный подход девелопера к своей работе. Это удачно выбранное место (близко от города, участок расположен на возвышенности и поэтому не затапливается весной, окружен с двух сторон лесом), наличие всех коммуникаций, адекватная цена.
Сертолово
По Выборгскому шоссе возвращаемся обратно, к Петербургу. Теперь нам предстоит посетить третий и последний на сегодня коттеджный поселок, точнее, коттеджный комплекс, который расположен вблизи города Сертолово напротив микрорайона Сертолово-2. Проект реализует компания АТС «Малиновка». Коттеджный комплекс включает поселки «Омега», «Сияние» и «Слобода».
Главный плюс этого проекта «Малиновки» – безусловно, хорошая транспортная доступность. Комплекс расположен всего в 8,5 км от Кольцевой. Если на Выборгском шоссе возникает пробка (что не редкость на данном направлении), ее можно объехать через Сарженку, Агалатово и далее – по Новоприозерскому шоссе.
Преимуществом комплекса является и наличие в непосредственной близости современной инфраструктуры: торговые центры, поликлиники, детские сады, школы (в Сертолово, Агалатово).
Коттеджный комплекс в Сертолово включает в себя около 400 участков. Однако в продаже осталось всего несколько штук по 20 соток. Стоимость за сотку составляет 90 тыс. руб. (в эту цену включен платеж за строительство дорог и подведение электричества – 10 кВт). На сегодняшний день по территории поселков проложены укрепленные «черновые» дороги, позволяющие собственникам вести строительство. В перспективе планируется их реконструкция.
Вопросы, связанные с водоснабжением, отоплением и канализацией поселков, имеют несколько решений: рассматривается возможность строительства внутрипоселковых либо автономных сетей или же присоединение к сертоловским коммуникациям. В ближайшее время в поселки планируется подвести магистральный газ.
Все три посещенные поселка, учитывая близость к городу, хорошо подходят для постоянного проживания. При этом у их жителей не будет проблем с социальной инфраструктурой – она есть в Сертолово и, конечно, в самом Петербурге.
Между тем рассмотренные проекты серьезно различаются степенью готовности и обеспеченностью инженерной инфраструктурой.
Просмотреть Участки во Всеволожском районе: Выборгское направление на карте большего размера
