Особенно много нового жилья появляется в районе пересечения Дальневосточного проспекта и улицы Коллонтай. Здесь возводятся сразу два микрорайона силами крупнейших городских застройщиков. Квартал 19А СУН (севернее улицы Новоселов) между улицами Бадаева, Коллонтай и Союзным проспектом (пока существующим лишь на бумаге) начали осваивать в середине «нулевых», и на сегодняшний день он почти полностью сформирован. Здесь осталось сдать в эксплуатацию всего один жилой комплекс, с него и начнем наш обзор.
ЖК «Восток»: пересечение ул. Бадаева и ул. Коллонтай; ООО «ГДСК»
Площадь участка – 1,6 га, общая площадь квартир – 40,9 тыс. кв. м, количество квартир – 814
Первоначально «Восток» хоть и был разделен на две очереди, но сдавать их застройщик собирался одновременно – в декабре текущего года. Однако за 12 месяцев до предполагаемой сдачи один из корпусов жилого комплекса едва показался из-за строительного забора, в то время как другой был уже наполовину готов.
В итоге «ГДСК» концепцию немного поменяла: первый дом по-прежнему планируют сдать в эксплуатацию до конца нынешнего года, а вот второй – в мае-июне следующего. С западной стороны второй дом выглядит абсолютно готовым, включая остекление лоджий, хотя строительный забор еще не убран. А вот на корпусе, находящемся ближе к метро «Проспект Большевиков», продолжаются отделочные работы внутри и снаружи: утепляется фасад и проводится пусконаладка лифтов.
Панельные корпуса ЖК «Восток» возводятся по новой энергосберегающей бесшовной технологии отделки фасадов, что, как уверяет застройщик, позволяет снизить расход тепловой энергии на 30%. В обоих домах по семь парадных, на первых этажах расположены коммерческие помещения. Размер подземного паркинга, правда, невелик – всего 80 машино-мест. Но эта беда очень многих застройщиков – подземное строительство сильно увеличивает стоимость возведения всего дома. А потому многие компании стараются такие работы минимизировать.
Тем временем – накануне сдачи жилого комплекса – цены на квартиры с чистовой отделкой (90% из них – одно- и двухкомнатные) уже обогнали средний уровень вторичного рынка в Невском районе, достигнув отметки в 99 тыс. руб. за кв. м (в декабре 2011 года было 75 тыс. руб.). Жилье здесь, в принципе, недорогим быть вряд ли может – метро в шаговой доступности, хорошо развита социальная и торгово-развлекательная инфраструктура. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
ЖК на ул. Бадаева, 14; СК «Темп»
Площадь участка – 2,5 га, общая площадь квартир – 46,5 тыс. кв. м; количество квартир – 918
Компания «Темп» традиционно не связывается с долевым строительством, предпочитая кредитоваться у банков. Соответственно, продажи застройщик открывает лишь после того, как завершает объект. Жилой комплекс на пересечении улиц Бадаева и Ворошилова компания сдала в эксплуатацию более года назад. Заселять его начали только в январе 2012-го.
Квартиры в трех 17-этажных корпусах (двух башенного типа и одном в форме буквы «С») продаются до сих пор. Минимальная стоимость квадратного метра (квартиры передаются с чистовой отделкой «под ключ») по сравнению с декабрем практически не изменилась и составляет сейчас 96,3 тыс. руб.
Впрочем, изменений с тех пор произошло немного: исчезли строительные вагончики и мусор, а двор закрыли для посторонних. На соседнем участке, согласно Генплану, возведут школу. Но пока здесь только пустырь, строительство должно начаться в 2013 году. Зато помимо подземного паркинга (190 машино-мест) во дворе рядом функционирует еще один – многоэтажный.
Отметим, что до метро «Проспект Большевиков» можно дойти быстрым шагом за десять минут, через дорогу – парк и Центр водных видов спорта, а ближайшая школа находится в соседнем квартале.
ЖК «РИО»: пересечение Дальневосточного пр. и ул. Коллонтай; Setl City/ООО «Новый элемент»
Площадь участка – 2,45 га, общая площадь квартир – 55 тыс. кв. м, количество квартир – 1584
Этот жилой комплекс возводится в другом перспективном квартале Невского района – 16 СУН, который ограничен Зольной улицей, Дальневосточным и Союзным проспектами. Пока структуре, входящей в Setl Group, был передан лишь один участок квартала – на месте бывшего золоотвала (он простирался аж до улицы Бадаева, так что трехметровые слои золы были вынуждены вывозить «Темп», «ГДСК» и другие застройщики соседнего квартала 19А СУН). На остальной территории, вокруг ЖК «РИО», продолжаются работы по рекультивации территории.
Жилой комплекс уже достроен до уровня 9 этажей (всего будет 10 секций высотой от 3 до 15 этажей). Прогресс по сравнению с декабрем очевиден: тогда на площадке только начали забивать сваи. Разрешение на ввод жилого комплекса в эксплуатацию Setl City (застройщиком выступает дочерняя компания) рассчитывает получить в декабре 2014 года.
Отличительной особенностью «РИО» станет его смелая раскраска – фасады будут сиять всеми цветами радуги. Впрочем, для Setl City это уже привычная практика: можно вспомнить хотя бы необычную расцветку ЖК «Вена» в Кудрово. Проект предусматривает также строительство паркинга на 230 машино-мест.
80% квартир в жилом комплексе – однокомнатные, они будут передаваться покупателям с чистовой отделкой. За последние десять месяцев корректировка минимальной цены «квадрата» была незначительной: она поднялась с 70 до 75 тыс. руб. Реализуются квартиры в соответствии с 214-ФЗ.
Транспортная доступность «РИО» чуть хуже, чем у вышеописанных ЖК, – до метро около полутора километров. Есть и плюсы – через дорогу расположены сразу несколько гипермаркетов.
ЖК «Ладожский парк»: пересечение ул. Кржижановского и ул. Латышских Стрелков; ООО «Квартира. Ру»
Площадь участка – 14,5 га, общая площадь квартир – более 300 тыс. кв. м, количество квартир – 4600
Этот жилой квартал возводится на северной границе Невского района в полукилометре от Ладожского вокзала. Завершение мегапроекта, по всей видимости, уже не за горами. Из 15 корпусов четыре построены и заселены (это первая очередь ЖК), еще 8 выглядят готовыми и только 3 все еще продолжают строится. По крайней мере на двух корпусах работы предстоит еще достаточно много: «в кирпиче» только 9 этажей из 22. При этом сдать в эксплуатацию все 11 корпусов 2-й и 3-й очередей планируется до конца года. До 31 декабря действует и разрешение на строительство.
Правда, здесь уместно отметить, что сдача четырех корпусов 1-й очереди в декабре 2008 года не обошлась без многочисленных скандалов. Заселить дома не удавалось почти два года: дольщики отказывались въезжать в квартиры без воды, постоянной схемы электроснабжения и со строительными недоделками. Решить все вопросы удалось только при помощи Комитета по строительству, да и то не сразу.
Впрочем, инвестор твердо уверен, что на сей раз все дольщики получат свои квартиры без лишних проволочек. Жилье передается покупателям с отделкой под чистовую. Стоимость квадратного метра в корпусах третьей очереди начинается от 55 тыс. руб. Такой уровень цен в Петербурге характерен для начальной стадии продаж в проектах комплексного освоения территорий, но никак не для объектов за несколько месяцев до сдачи. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
Проектом планировки территории предусмотрено возведение во дворах «Ладожского парка» двух детских садов и школы (но за счет города), а также двух супермаркетов. Инвестор же построит крытые паркинги и гостевые стоянки.
Транспортная доступность жилого квартала по-своему уникальна – до метро быстрее добраться пешком, чем доехать на общественном транспорте или автомобилем. Дело в том, что станцию «Ладожская» и, соответственно, проспект Энергетиков отделяют от улицы Латышских Стрелков железнодорожные пути. Через них переброшен пешеходный переход, но до строительство виадука (а такие планы есть) у города пока руки не дошли. Так же как и до перебазирования расположенных по соседству исправительной колонии № 7 и нескольких небольших предприятий.
Инфраструктура в перспективе
Заметим, что развитие социальной инфраструктуры на севере правобережной части Невского района предусмотрено проектами планировок территорий. Например, в концепцию застройки квартала 16 СУН (рассчитан на проживание 11 тысяч человек) входит строительство двух детских садов, общеобразовательной и музыкальной школ и двух поликлиник.
При этом рекультивация территории бывшего золоотвала, как мы уже отметили, в полном разгаре. К тому же Смольный уже выделил деньги для инженерной подготовки квартала 16 СУН. Лишь после того, как сюда протянут сети, земля будет реализована с торгов и вокруг ЖК «РИО начнут появляться другие новостройки. При этом продажа земли будет вестись с обязательным обременением в виде строительства социальных объектов за счет застройщиков. Добавим, что вдоль Зольной улицы пройдет платная скоростная трасса, которая будет начинаться от ЗСД, идти по набережным Обводного канала и выходить на КАД в районе Ржевки.
Просмотреть Квартальная застройка Правого берега на карте большего размера
