Рынок загородной недвижимости Всеволожского района можно разделить на ряд направлений, привязанных к крупным автомобильным трассам. Каждое из них обладает своей спецификой. Например, на Приозерском и Токсовском направлениях преобладает коттеджная застройка бизнес-класса. А, скажем, Мурманское направление характеризуется разнообразием предложения – от элитных поселков до проектов эконом-класса с дешевыми участками под самостоятельную застройку.
Сертоловское предложение
БН уже писал про все части Всеволожского района, кроме одной – так называемого Выборгского направления. Это территории, раскинувшиеся по обе стороны Выборгского шоссе (А122) – причем не всего, а лишь участка протяженностью примерно 23 км – от КАД и почти до пересечения с трассой «Скандинавия» (дальше уже начинается Выборгский район Ленобласти).
Вблизи города Сертолово – лишь один коттеджный поселок, от компании АТС «Малиновка». Названия он не имеет, имена получили лишь первые три очереди – «Омега», «Сияние» и «Слобода». На сегодняшний день почти все участки в поселке распроданы, осталось лишь несколько, по цене 90 тыс. руб. за сотку.
Кроме того, в Сертолово можно приобрести объект на вторичном рынке – в частном секторе. Например, коттедж из бруса площадью 160 кв. м на участке 10 соток (ИЖС) в Сертолово-2 предлагается за 4,1 млн руб. За 7,4 млн продают коттедж площадью 205 кв. м на участке 10 соток – тоже в Сертолово-2, но уже на землях, предназначенных для дачного строительства.
Наиболее престижное место в Сертолово – ЖСК «Модуль». Цена домовладения площадью около 150 кв. м на вторичном рынке составляет здесь в среднем 20 млн руб.
Вокруг Медного озера
Примерно через 5 км после Сертолово есть поворот с Выборгского шоссе направо, в сторону деревни Елизаветинка. Почти сразу за ним (через 1 км) находится деревня Медный Завод – на берегу озера Меднозаводский разлив. Место достаточно дорогое. Здесь, например, компания HONKA возводит свой поселок «Медное озеро – 2». Во второй очереди проекта предлагаются дома от 18 млн руб.
Чуть дальше в сторону Елизаветинки расположено озеро Сарженское. Здесь реализуется коттеджный поселок «Особый статус» от компании «Русь НТ». Предложение начинается от 11 млн руб. – столько просят за дом площадью 146 кв. м на 12 сотках земли.
Впрочем, на берегу Меднозаводского разлива можно обрести загородный дом и за меньшие деньги. Дело в том, что помимо коттеджных поселков бизнес-класса тут есть и садоводства. Например, в СНТ «Малина» участок 10 соток со всеми коммуникациями, включая газ, продается на вторичном рынке за 2,2 млн руб. А в ДНП «Медное озеро» участок такой же площади стоит 1 млн руб. (правда, газ туда пока не подведен).
Кроме того, недалеко от Медного завода, перед поворотом на Елизаветинку, уже упомянутая компания АТС «Малиновка» продает участки в коттеджном поселке «Озеро Медное» по цене 80 тыс. руб. за сотку.
Флотское наследие
По левую сторону Выборгского шоссе всеволожские земли представляют собой «полосу» шириной всего 4-5 км, ограниченную с юга Белоостровским шоссе и примыкающую к Курортному району Петербурга. Тут имеется только один населенный пункт – поселок Западная Лица (почти на границе с Курортным районом). Свое название и официальный статус он получил в 2007 году. Раньше же это был коттеджный поселок «Флотская деревня», возникший в конце 1990-х годах на землях, выделенных офицерам-подводникам для индивидуального строительства домов.
Сегодня Западная Лица – закрытое от посторонних место, имеющее элитарный статус («Петербургская Рублевка», как говорят в народе). 
Рядом с Западной Лицой, кстати, есть и проекты эконом-класса: так, неподалеку реализуется вполне демократичный поселок «Северная жемчужина», где сотка стоит от 95 тыс. руб. Естественно, это не земли ИЖС – поселок реализуется в формате садового некоммерческого партнерства (СНП) на дачных землях. Проект довольно большой – территория площадью 150 га поделена более чем на тысячу участков (проект реализуется в три очереди).
Рай для садоводов
Большое количество «дачной» недвижимости сосредоточено ближе к Выборгскому району, между 36-м и 41-м км Выборгского шоссе. Огромный садоводческий массив тянется по обе стороны дороги. Причем слева – вплоть до самого поселка Белоостров Курортного района. До 1970-х здесь располагалось несколько деревень: самая крупная – Старый Белоостров, а также более мелкие – Камешки, Мертуть, Александровка и др. Потом эти деревни упразднили, а их территорию объединили в населенный пункт Садоводство (с 2006 года – поселок Садоводства). Название настолько необычно, что топографы упорно отказываются наносить его на карты.
В рамках садоводческого массива появляются и новые проекты. Так, на 40-м км Выборгского шоссе «1-ая академия недвижимости» возводит коттеджный поселок «Солнечное». Участки предлагаются как с подрядом, так и без. Минимальная стоимость – 135 тыс. руб. за сотку (плюс 680 тыс. руб. за пакет инженерных коммуникаций).
Безусловно, Выборгское направление Всеволожского района имеет отличные перспективы развития. Тут еще много свободной земли, на которой в будущем возможно возведение коттеджных поселков. И они наверняка будут востребованы – учитывая близость к городу и развитость социальной инфраструктуры.
