Строящиеся объекты в Металлострое и Колпино мы осматривали в апреле нынешнего года. С тех пор эти дома заметно «подросли», но стоимость квартир в них увеличилась незначительно.
ЖК на Ремизова: город Колпино, пересечение улиц Ремизова и Октябрьской; ЗАО «ТПК “Северная корона”»
Площадь участка – 16,4 тыс. кв. м, общая площадь квартир – около 4 тыс. кв. м, количество квартир – 52
Жилой комплекс на Ремизова включает в себя пять кирпичных домов, четыре из которых к настоящему времени построены и заселены. Сейчас завершается возведение последнего корпуса: пятиэтажное здание обещают сдать до конца декабря (разрешение на строительство дома действует до марта 2013 года). Полгода назад, когда съемочная бригада БН последний раз посещала этот объект, работы велись на уровне третьего этажа. Сейчас дом практически готов. На последнем этаже рабочие завершают остекление лоджий, монтируют плафоны фонарей на фасаде – в общем, «наводят лоск».
За оставшееся до Нового года время также нужно привести в порядок прилегающую к ЖК территорию: пока же она больше похожа на свалку строительных отходов. Тем не менее благоустройство участка идет полным ходом: по площадке «курсирует» самосвал, в тандеме с ним работает экскаватор.
Здание состоит из одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадью от 50,5 до 103,3 кв. м. Минимальная цена квадратного метра – 57,5 тыс. руб. Жилье реализуют по предварительным договорам купли-продажи.
О насыщенной социальной и торговой инфраструктуре вокруг новостройки мы рассказывали в предыдущем объезде. Остается добавить, что ЖК внешним видом выгодно отличается от окружающей застройки – кирпичных хрущевок и панельных многоэтажек.
ЖК «Олимп»: город Колпино, Лагерное шоссе, 57, литера А; Северо-Западный региональный центр ГО и ЧС
Площадь участка – 23,3 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 49 тыс. кв. м, количество квартир – 882
Напомним, что квартиры в комплексе начали продавать еще в 2008 году, а сроки строительства не раз переносились. К настоящему времени объект почти завершен: остеклены все окна и большая часть лоджий, закончены штукатурные работы по фасаду. В самом здании активно ведутся внутренние отделочные работы. Параллельно рабочие благоустраивают территорию. Как рассказали строители ЖК «Олимп», все инженерные сети к дому уже подведены. До конца ноября в здании обещают включить тепло.
По информации, имеющейся в БН, разрешение на строительство действует до 30 декабря этого года. К тому времени объект обещают полностью завершить.
На сегодняшний день минимальная цена квадратного метра в ЖК «Олимп» составляет 42,7 тыс. руб. – за полгода она увеличилась почти на 3 тыс. руб. Квартиры реализуют по договорам инвестирования – в соответствии с 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Магазинов, школ и детских садов поблизости нет. Рядом с ЖК располагается лишь воинская часть МЧС РФ, несколько жилых домов для военнослужащих, да небольшая, но красивая церковь Покрова Пресвятой Богородицы.
Как обещают продавцы квартир в «Олимпе», после ввода объекта в его составе появятся магазины, аптеки и прочие объекты инфраструктуры. Во внутреннем дворе разместится торговый центр.
ЖК «Дом у озера»: поселок Металлострой, Центральная улица, 19; ООО «Стройтрест № 7»
Площадь участка – 12,2 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 22 тыс. кв. м, количество квартир – 440
Объект возводится почти восемь лет: первое постановление о его проектировании и строительстве вышло еще осенью 2004-го, после чего сроки завершения работ неоднократно переносились. Теперь ЖК планируют сдать во втором квартале 2013 года. Здание будет состоять из 8 секций различной этажности (от 9 до 17). Срок действия разрешения на строительство продлен до 31 декабря 2013 года.
В комплексе предлагают к продаже одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 36,5 до 79,8 кв. м. Минимальная цена «квадрата» на сегодняшний день составляет 47,8 тыс. руб. Жилье реализуют по договорам инвестирования.
В последние полгода объект строился динамично: еще в апреле работы велись на уровне 2-го этажа, сейчас строители завершают монтировать конструкции 13-го. При сохранении таких темпов, здание вполне могут сдать в обозначенные застройщиком сроки.
«Дом у озера» возводят в удачном месте: неподалеку от новостройки располагается небольшое озеро, рядом с объектом – несколько детских садов и школ. Есть где погулять с детьми.
Около жилого комплекса проходит Петрозаводское шоссе, по которому до ближайшей станции метро – «Рыбацкое» – можно добраться за полчаса.
ЖК «Ижора-Парк»: Полевая улица, участок 1, (напротив дома 12, литера А, по Полевой улице); ООО «Норманн-Юг»
Площадь участка – 15,1 тыс. кв. м, общая площадь квартир 1-й и 2-й очередей – 28,9 тыс. кв. м, количество квартир 1-й и 2-й очередей – 765
«Ижора-Парк» будет представлять собой небольшой микрорайон из пяти 12-18-этажных домов на 1,8 тыс. квартир. В настоящее время застройщик возводит первые две очереди жилого комплекса. Первая из них – это 13-этажное здание на 70 одно- и двухкомнатных квартир площадью от 27 до 56 кв. м. В момент нашего посещения строители монтировали конструкции 11-го этажа.
Дом второй очереди, который будет выходить фасадом на Полевую улицу, состоит из четырех секций высотой в 17 этажей каждая. В этом здании запроектировано 695 одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадью от 26 до 78 кв. м. Строительство здания ведется на уровне второго этажа.
Разрешение на строительство домов первых двух очередей выдано 15 мая этого года и действует до 14 мая 2014-го. Квартиры начали продавать этой весной.
Первую очередь планируется сдать до конца 2013 года, вторую – в декабре 2014-го, строительство остальных пока не начиналось. Квартиры продают по цене от 47,7 тыс. руб. за кв. м – в соответствии с 214-ФЗ.
Жилой комплекс «Ижора-Парк» возводят в центре Металлостроя – между Садовой и Полевой улицами, по периметру которых расположено множество магазинов. В нескольких минутах ходьбы – два детских сада, общеобразовательная школа и лицей, две поликлиники. Рядом с новостройкой есть даже Дом ученых.
До ближайшей станции метро – Рыбацкое – можно добраться на маршрутных автобусах по Петрозаводскому шоссе (дорога займет порядка 20 минут, но при отсутствии пробок). Впрочем, в утренние и вечерние часы движение по этой магистрали затруднено.
В полукилометре от жилого комплекса находится железнодорожная станция 19-й километр: дорога на электричке до Московского вокзала займет 20 минут.
Комплексы «Олимп», «Дом у озера» и ЖК на улице Ремизова строят довольно быстрыми темпами. Причем минимальная стоимость квадратного метра в этих комплексах за минувшие полгода практически не изменилась. Возможно, застройщики «придерживают» цену из-за невысокого спроса на жилье, которое к тому же продается вне рамок 214-ФЗ.
Ход строительства ЖК «Ижора-Парка» также внушает оптимизм. Но этот комплекс начали возводить относительно недавно, а цены на жилье в нем уже сопоставимы со стоимостью квартир в почти готовых ЖК «Олимп» и доме на улице Ремизова. Несомненное преимущество комплекса «Ижора-Парк» в том, что недвижимость в нем продают по 214-ФЗ. К тому же проект реализует довольно известный игрок рынка недвижимости Петербурга: «Норманн» одним из первых стал осваивать территорию Колпинского района. Большинство других крупных застройщиков пока обходят этот район стороной.
