Уже далеко не секрет, что петербургские застройщики с каждым годом уходят все дальше от метро. Особенно это касается жилья эконом- и комфорт-класса. В рекламных буклетах жилых комплексов в Кудрово, Юго-Западной Приморской части, Шушарах, Янино или озере Долгом можно найти упоминание о будущем соседстве с той или иной станцией подземки, но лишь в отдаленной перспективе. То есть метро там построить обещают, но сроки ввода известны весьма приблизительно.
Другое дело – единственная на сегодня станция, территориально расположенная в Ленинградской области, а именно в поселке Мурино. Использовать окрестные поля под жилую застройку бизнес начал не так давно, и удобных участков здесь пока еще в достатке. Причем даже в паре сотен метров от станции метро «Девяткино». За счет сравнительно небольшой стоимости земли и близости городских кварталов (далеко тянуть инженерные коммуникации не нужно) цены на жилье в Мурино заметно ниже, чем в Петербурге.
ЖК «Мечта»: Привокзальная пл., 5А; «Мавис»
Площадь участка – 4,5 га, общая площадь квартир – 100 тыс. кв. м, количество квартир – более 2 тыс.
Жилой комплекс «Мечта» располагается буквально в 150 метрах от станции метро «Девяткино». Здесь же автобусный вокзал «Северный» и железнодорожная платформа (до Токсово и Кавголово ехать всего 15-20 минут, до Лосево – чуть более часа). Вдобавок всего пять минут езды до Кольцевой автодороги. При этом Мурино, во всяком случае пока, – в стороне от шумного города: вокруг озера и леса с грибными «угодьями».
Первые две очереди (четыре корпуса) ЖК «Мечта» уже сданы в эксплуатацию и заселены. Буквально через несколько месяцев госкомиссия начнет принимать корпус-«точку» на 298 квартир – это третья очередь. Здесь в настоящее время завершаются фасадные работы.
Строительство корпуса 1Б (4-я очередь) сейчас в самом разгаре. Это 23-этажная кирпично-монолитная «башня» на 285 квартир. Находится дом в глубине квартала, ближе к Токсовскому шоссе. Сейчас монолитные работы ведутся на уровне 4-5-го этажа. Завершить строительство планируется в III квартале будущего года. Минимальная стоимость квадратного метра в этом корпусе составляет 71 тыс. руб. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку, правда, всего на несколько месяцев. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
Два корпуса пятой очереди пока находятся на стадии котлована и вышли на рынок буквально три недели назад. Стоимость «квадрата» начинается от 60 тыс. руб. Завершение строительства намечено на IV квартал 2014 года. Всего же «Мечта» будет состоять из десятка корпусов, ввод которых разделен на шесть очередей. Разрешение на строительство получено на весь жилой комплекс целиком и действует до 19 марта 2015 года.
ЖК «Эланд»: Привокзальная пл.; концерн NCC
Площадь участка – 6,6 га, общая площадь квартир – 140 тыс. кв. м, количество квартир –2641
По соседству с «Мечтой» расположена строительная площадка ЖК «Эланд» (название острова в Балтийском море, принадлежащего Швеции). Возведение первой очереди началось около года назад. Минувшей весной, во время последнего визита журналистов БН на объект, монолитные работы велись на уровне цоколя. На сегодня первый корпус достроен до 20 этажа и уже начато строительство второго на 513 квартир. Работы ведутся довольно активно при большом скоплении техники и строителей.
Первую очередь комплекса планируется сдать в I квартале 2014 года, а вторую год спустя. Всего будет построено три корпуса, каждый в форме буквы «Г», и еще один – «башенного» типа. Сдаваться они будут в семь очередей, а окончательно «Эланд» будет достроен в 2021 году.
Согласно проектной декларации, наружные стены будут представлять из себя трехслойные сэндвич панели (5-25-е этажи) и трехслойные стены (1-4-е этажи). То есть тип дома можно классифицировать как «улучшенную панель».
Территория комплекса в перспективе будет огорожена и озеленена, во дворах оборудуют детские площадки. На первых этажах разместятся офисы, объекты торговли и сферы услуг. Для обеспечения безопасности жителей запланированы помещения для консьержа, а также системы видеонаблюдения на лестничных площадках. Кроме того, проектом планировки территории предусмотрен многоярусный паркинг на 1100 автомобилей, несколько гостевых парковок и «место под строительство социального объекта». Правда, что это за объект, когда именно и за чей счет его будут возводить, в шведском концерне не уточняют.
Преобладают в «Эланде» студии и однокомнатные квартиры. Продажи открыты в двух корпусах и осуществляются по 214-ФЗ. Стоимость квадратного метра начинается от 56 тыс. руб. Компания предлагает покупателям собственную программу рассрочки платежей, а также ряд ипотечных программ от банков-партнеров.
ЖК «GreenЛандия»: пос. Мурино; ООО «Созидание»/Setl City
Площадь участка – 30 га, общая площадь квартир – 88,5 тыс. кв.м, количество квартир –1500 (заявлено на сегодняшний день)
Этот жилой квартал расположен в километре к западу от станции метро «Девяткино» и всего в сотне метров севернее КАД. При этом соседство с Кольцевой на сегодняшний день выглядит, скорее, минусом, чем плюсом: специальных шумозащитных экранов здесь не установлено.
Впрочем, вплоть до последнего времени никакой нужды в них и не было – 200 га земли между железной дорогой и поселком Бугры были заняты совхозными грядками. Лишь в 2007 году эту обширную территорию приобрела компания «Евроинвест», специализирующаяся на ленд-девелопменте. После чего нарезала ее на отдельные лоты и в 2010-2012 годах продала по частям застройщикам. Помимо Setl City здесь уже начали возводить жилье «Арсенал Недвижимость», СК «Навис», «Лидер Групп» и «Полис», а вскоре к ним присоединятся «Норманн» и «ЛенСпецСтрой». А «Евроинвест» для большей привлекательности территории даже собирается построить под железнодорожными путями тоннель.
На 30 гектарах, купленных у «Евроинвеста», Setl City планирует к 2020 году возвести в общей сложности около 400 тыс. кв. м жилья комфорт-класса, 3 детских сада и школу. Общий объем инвестиций в проект предварительно оценивается в 19 млрд руб. При этом часть затрат на создание социальной инфраструктуры компенсируют власти. Специально для этого Setl City зарегистрировал в 47-м регионе дочернюю структуру, которая и выступает в качестве застройщика.
1-я очередь ЖК «GreenЛандия» включает в себя два кирпично-монолитных четырехсекционных жилых дома высотой от 13 до 23 этажей. Их ввод в эксплуатацию, согласно проектной декларации, запланирован на III квартал 2015 года. В настоящее время на площадке работают многочисленные бульдозеры и сваезабивные машины. Строительство 2-й очереди также планируется начать до конца года.
Почти 90% всех квартир составляют однокомнатные квартиры и студии. Стоимость квадратного метра в «Greenландии» начинается от 69 тыс. руб. Реализация квартир ведется по 214-ФЗ. Застройщик предлагает воспользоваться рассрочкой, объект аккредитован в нескольких банках-партнерах.
Миллионы в чистом поле
Отметим, что в течение ближайших десяти лет в Мурино планируется построить около 2 млн кв. м жилья, а население поселка с нынешних семи тысяч человек вырастет в несколько раз. К сожалению, темпы строительства социальных объектов от ввода жилья отстают значительно. По сути, ни одной школы, детсада и поликлиники в последние годы так и не было построено, а инвесторы говорят только о планах по их возведению.
Ситуация серьезно обеспокоила региональных властей. Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко уже заявил, что против появления «новых спальных районов Петербурга на приграничных территориях. И даже пригрозил приостановкой некоторых проектов. Впрочем, до этого дело вряд ли дойдет. Чиновникам и застройщикам придется искать общий язык. Кстати, Setl City это сделать уже удалось – половину затрат на «социалку» компании компенсируют из областного бюджета.
Эксперты уже отметили, что дополнительное обременение застройщиков расходами на возведение школ и детских садов неизбежно вызовет рост цен. Но, скорее всего, строящихся объектов это не коснется.
