Осваивать территорию областного поселка Мурино петербургские застройщики начали не так давно – восемь лет назад. До этого здесь преобладал частный жилой сектор (сейчас стремительно исчезающий буквально на глазах). Есть и несколько панельных домов постройки 1970-х годов. Но уже через пять-шесть лет Мурино называться поселком будет, скорее, чисто номинально. Ему осталось совсем немного, чтобы стать по-настоящему городским микрорайоном, отделенным от «большой земли» лишь кольцевой автодорогой. Хотя для этого прежде всего следует улучшить социальную инфраструктуру: школ, детских садов и поликлиник сейчас в Мурино совсем мало.
ЖК «Новое Мурино», поселок Мурино, участок 1, ЗАО «Центр Долевого Строительства» (ЦДС)
Площадь участка – 13,6 га. Общая площадь квартир – 90 тыс. кв. м, количество квартир – около 2200 (заявлено на сегодняшний день)
«Новое Мурино» является полноценным проектом комплексного освоения территории (КОТ). Планируется, что к 2018 году на участке рядом со съездом с КАД на Токсовское шоссе будет возведено тринадцать жилых домов (в общей сложности 630 тыс. кв. м жилья). А также школы, детские сады, магазины и спортивные сооружения. К этому времени здесь будут проживать более 10 тыс. человек.
Застройщик также взял на себя все обязательства по реализации инфраструктурной составляющей проекта – компания самостоятельно осуществит работы по прокладке коммуникаций, строительству дорог и благоустройству территории квартала. Впрочем, ни до школ, ни до благоустройства дело пока не дошло. На сегодняшний день «ЦДС» строит только три 27-этажных жилых дома.
Первый из них, пятиподъездный, уже практически готов. Рабочие вставляют в оконные проемы последние стеклопакеты и завершают установку балконных решеток. Внутренние инженерные коммуникации для дома смонтированы на три четверти. Срок сдачи объекта – первый квартал будущего года, так что проблем с соблюдением сроков у застройщика возникнуть не должно. К корпусу пристроен полузаглубленный паркинг, на первых этажах – коммерческие помещения. Стоимость квадратного метра в этом корпусе начинается от 63 тыс. руб.
Вовсю строится и второй – одноподъездный – дом. Монолитные работы сейчас идут на уровне 14-15 этажей, а сдача намечена на третий квартал 2013 года. Стоимость квадратного метра в этом корпусе начинается от 59 тыс. руб.
А в июне нынешнего года ЦДС вывел на рынок третью очередь – это четырехподъездный жилой дом более чем на тысячу квартир. В настоящее время строители возводят цокольный этаж здания. Достроить его планируется в первом квартале 2014 года. Цена квадратного метра – от 53 тыс. руб.
Данные о четвертой и последующих очередях застройщик пока не обнародовал. Отметим, что продаются квартиры в «Новом Мурино» по схеме ЖСК. Благодаря этому покупатели имеют возможность оформить рассрочку сразу на 4,5 года.
ЖК «Тридевяткино царство», улица Шоссе в Лаврики, ГК «УНИСТО Петросталь»
Площадь участка – 1,4 га. Общая площадь квартир – более 50 тыс. кв. м, количество квартир – более 900 (заявлено на сегодняшний день)
Еще один проект КОТ находится в буквальном смысле в чистом поле. На нем журналисты БН даже обнаружили подмерзшую морковь, которую, видимо, совхозники в сентябре собрать не успели. Теперь, как мы увидели своими глазами, это с удовольствием делают жители Мурино и Ново-Девяткино.
Три 16-этажных дома первой очереди хоть и смотрятся на фоне такого сельскохозяйственного пейзажа довольно необычно, зато возводятся весьма быстро. На начало марта был построен только один этаж одного из зданий. Теперь во всех трех домах не только завершены монолитные работы, но и кирпичная кладка выполнена на две трети. Фасады корпусов украшены славянским узором – для соответствия сказочному названию ЖК.
Первая очередь «Тридевяткина царства» будет последовательно сдаваться с третьего квартала 2013 года по первый квартал 2014-го.
Уже началось строительство и второй очереди. Это – кирпично-монолитный 18-этажный дом (здесь пока готовят фундамент). В нем запроектировано более 500 квартир в пяти жилых секциях. Кроме жилья на первом этаже будут располагаться коммерческие помещения – офисы и кафе (в корпусах первой очереди нет коммерческих объектов). Сдать дом планируется в третьем квартале 2014 года.
Отметим, что 80% квартир во всех корпусах – это однокомнатные и студии. Привлечь инвесторов, помимо этого факта, может и очень привлекательная цена – стоимость квадратного метра начинается от 52 тыс. руб. Продажи осуществляются в соответствии с 214-ФЗ.
Сроки реализации всего проекта составляют пять-шесть лет. На своем участке «УНИСТО Петросталь» планирует возвести 13 жилых домов (общей жилой площадью 210 тыс. кв. м) и объекты инфраструктуры: детский сад на 240 мест, школу на 550 мест, паркинг, торговый комплекс и стадион.
Жилой дом, улица Шоссе в Лаврики, 34Б, «Муринская инвестиционная строительная компания» (МИСК)
Площадь участка – 1,4 га. Общая площадь квартир – 10 тыс. кв. м, количество квартир – 181
Этот 14-этажный панельный жилой комплекс возводится не без приключений. Началось все с того, что застройщику так и не удалось снести непосредственно примыкающий к стройплощадке двухэтажный жилой дом, к моменту начала строительства уже частично расселенный. Один из собственников квартиры в этой «двухэтажке» оказался несговорчивым, так что полуразрушенное строение до сих пор находится между двумя секциями новостройки – прямо под окнами.
Строительство высотки стартовало в начале прошлого года и должно было завершиться в третьем квартале 2012-го. Однако до сдачи комплекса в эксплуатацию еще далеко. Осталось достроить два этажа, не говоря уже о фасадных и отделочных работах. Впрочем, представители застройщика еще в марте говорили, что сроки придется повторно сдвинуть. При этом не сказать, что дела на площадке идут совсем плохо, напротив, рабочей силы и техники довольно много. За последние семь месяцев было возведено 11 этажей. Объявление на информационном щите гласит, что в сентябре новостройку подключили к газоснабжению.
Продажами квартир занимается не только застройщик (по 214-ФЗ), но и генподрядчик по договорам цессии. Любопытно, что МИСК по ходу работ не повышал цены на квартиры, как это делает абсолютное большинство застройщиков. Наоборот, цена квадратного метра была выше, а в октябре снизилась до 57 тыс. руб.
ЖК «Созвездие», поселок Мурино, СК «Навис»
Площадь участка – 3,3 га. Общая площадь квартир – 65 тыс. кв. м, количество квартир – более 1500
И этот жилой комплекс расположен посреди сельскохозяйственных угодий, только растет в 10 метрах от стройплощадки не морковь, а капуста. Про саму же стройку сказать пока абсолютно нечего: работают здесь одинокая буронабивная машина да экскаватор. Впрочем, это неудивительно, учитывая, что на рынок «Созвездие» вышло всего два месяца назад.
Первый корпус застройщик планирует сдать в декабре 2014 года. Всего же жилой комплекс будет состоять из трех корпусов высотой 18-24 этажа. Квартиры здесь будут в основном малогабаритные – студии, однокомнатные и двухкомнатные (самая большая – 55 кв. м). Квартиры реализуются с отделкой «под черновую», проектом предусмотрен подземный паркинг. Застройщик на своем сайте пишет, что «рядом будут детский сад и школа», но не конкретизирует, когда и кто именно будет их строить.
Минимальная стоимость квадратного метра повысилась 1 ноября и теперь составляет 63,5 тыс. руб. Реализуется жилье по схеме ЖСК, возможна рассрочка до момента окончания строительства.
Отметим, что – в отличие от трех вышеперечисленных жилых комплексов – «Созвездие» находится с западной стороны от железной дороги. До станции метро «Девяткино» около километра, столько же до КАДа. На соседних участках (в общей сложности почти 200 га) уже начали возводить свои жилые комплексы Setl City, «Арсенал Недвижимость», «Лидер Групп» и «Полис», а вскоре к ним присоединятся «Норманн» и «ЛенСпецСтрой».
Пешком до метро
Нельзя не сказать о прекрасной транспортной доступности всех новостроек Мурино. В принципе, здесь можно вполне комфортно жить даже без автомобиля. От станции метро «Девяткино» до самого отдаленного жилого комплекса, «Тридевяткино царство», можно будет быстрым шагом дойти за 10-15 мин. Правда, только после сдачи в эксплуатацию ЖК «Эланд» (а пока строительный забор перекрывает прямую дорогу к станции).
То же самое можно сказать и о ЖК «Созвездие»: сейчас пройти по вязкому полю к метро сложно даже физически крепкому человеку, но ситуация, безусловно, должна измениться по мере реализации многочисленных проектов к западу от железнодорожной ветки – вместе с жильем появятся и дороги. Ну, а для автовладельцев и вовсе раздолье – совсем рядом заезд на КАД. А сразу за ним – многочисленные гипермаркеты, кинотеатры и развлекательные комплексы северных районов Петербурга.
Просмотреть Новостройки Мурино: высотки в огородах на карте большего размера
