Боровичский район находится в восточной части Новгородской области. От Петербурга до Боровичей около 350 км, от Великого Новгорода – 180 км.
Не ближний свет
Ехать надо по Московскому шоссе (трасса Е95, она же – М10 «Россия») до Крестцов, где необходимо свернуть на местную дорогу Р8 до Окуловки, и далее – до Боровичей. Качество дорожного покрытия там, как и повсюду в глубинке, оставляет желать лучшего.
Имеется в Боровичах и железнодорожный вокзал. Кстати, одна из местных достопримечательностей, можно сказать – памятник архитектуры. Построен он был еще в 1876 году, сохранил свой исторический облик и теперь периодически используется для киносъемок. В частности, на этом вокзале снимали эпизод фильма «Статский советник» по одноименному роману Бориса Акунина.
Однако добираться до Боровичей по железной дороге – дело долгое и неблагодарное. Идущая туда железнодорожная ветка – тупиковая и, собственно, в Боровичах и заканчивается. Вокзал принимает за неделю всего три поезда из Москвы (и столько же – отправляет в столицу). Кроме того, дважды в день ходят «подкидыши» до небольшой станции Угловка на Октябрьской магистрали. Оттуда до Петербурга можно добраться либо поездом дальнего следования (редкий из которых останавливается на этом полустанке), либо на электричках с двумя пересадками (в Окуловке и Малой Вишере). Если принять во внимание, что движение электричек между собой не синхронизировано, можно смело говорить о фактической недоступности Боровичей при передвижении по железной дороге.
Этот фактор, в сочетании с немалым километражем между Петербургом и Боровичами, делает этот район интересным, главным образом для тех дачников, которые живут на природе весь летний сезон, с мая по сентябрь (то есть по преимуществу для пенсионеров) или хотя бы проводят здесь месячный отпуск. Еще одним обязательным условием является наличие автомобиля.
Между тем, по свидетельству боровичских риэлторов, дачи в районе пользуются неизменным спросом у жителей Северной столицы. И есть тому серьезные причины.
Центр притяжения
Для жителей мегаполиса – будь то Петербург или Москва – дачей вполне может считаться и дом в самих Боровичах. Тем не менее, Боровичи – это город, и исторически (с 1770 года), и по формально-юридическому статусу, и по сложившейся застройке. Конечно, частный жилищный фонд Боровичей велик, но есть немало кварталов (включая старый центр), имеющих регулярную застройку многоквартирными домами.
Население достигает 53,4 тыс. человек – это второй по численности город Новгородской области. В нем работает ряд крупных предприятий, среди которых Боровичский завод силикатного кирпича, Боровичский комбинат стройматериалов (изготовление керамического кирпича, тротуарной плитки и др.), завод «Двигатель» (филиал петербургского ОАО «Красный Октябрь»), ряд мебельных производств, другие компании. Район можно смело включить в число наиболее динамично развивающихся в области.
Прямым следствием этого стало высокое качество инфраструктуры. В Боровичах «имеют прописку» крупные сети продовольственных магазинов («Магнит», «Дикси» и т. д., заявлен приход «Пятерочки»), банки, открыты достаточно высококлассные отели, бизнес-центры, развлекательные и торговые комплексы, функционирует развитая система учреждений здравоохранения, образования и пр.
Боровичи являются также центром епархии в составе Новгородской митрополии. В городе действует Свято-Духов Иаковлев монастырь, известный с XVI века, ряд соборов и церквей. Из других заметных достопримечательностей можно выделить арочный железнодорожный мост (ныне – пешеходный) – первый в России мост такого типа, построенный в 1905 году. Работает краеведческий музей, расположенный в особняке XIX века, а также музей-усадьба великого русского полководца Александра Суворова. Она находится в 35 верстах от Боровичей, в селе Кончанское-Суворовское.
Развитая инфраструктура райцентра, безусловно, положительно влияет на популярность района у петербургских дачников. «Боровичи являются своего рода центром притяжения. Основная часть сделок проходит по объектам, сконцентрированным в радиусе примерно 40 км от города», – говорит директор АН «Феникс» Алексей Редько.
В эпицентре
Частная жилая недвижимость в Боровичах представлена достаточно широким спектром вариантов. Это и крупные коттеджи, и дома, условно – комфорт-класса, как кирпичные (довольно распространенная строительная технология в городе, где расположены два кирпичных производства), так и деревянные, и вполне классические дачные образцы на окраинах. Цены, естественно, зависят от качества объекта, его местоположения, возраста, наличия инженерии и прочих сопутствующих факторов.
Коттеджи представлены как новым строительством (хотя регулярных коттеджных поселков с единой инфраструктурой здесь нет), так и реконструкцией старых объектов. Упакованы они, естественно, по максимуму, насколько это достижимо в районном центре Новгородской области: централизованное водоснабжение и водоотведение (в крайнем случае, – септик), электрификация, газоснабжение. Плюс участок и дворовые постройки – гараж, беседка и пр.
Стоимость таких объектов, судя по публикуемым объявлениям, может достигать 10-12 млн руб. за коттедж приличной площади (от 150-200 кв. м). Однако, суммы реальных сделок заметно ниже, говорят местные риэлторы. «Есть предложения объектов и за 10 млн. Однако, продаваться-то они продаются, но – не покупаются. По имеющимся у меня сведениям, максимальная сумма, которую заплатили за большой коттедж в городе – 7,5 млн руб.», – сообщил замдиректора АН «Риэлт плюс строй» Стэлик Андреев. Большинство таких вариантов, разумеется, оцениваются скромнее – 3-5 млн руб.
Цены предложения на боровичский «комфорт-класс» – от 900 тыс. до 2-2,5 млн руб., в зависимости от опций. Дачи, пригодные только для сезонного проживания, в черте города – не самые распространенные предложения. Но встречаются и они. Цены – от 250-400 тыс. руб. Только дачники предпочитают, в основном, все же варианты загородные по отношению не только к Петербургу, но и к Боровичам.
На ближних подступах
Самая востребованная дачная недвижимость в Боровичском районе, как уже отмечалось, – в радиусе 30-40 км от райцентра. Но есть и другие атрибуты популярности. Один из них – близость к водоемам.
«В числе главных требований клиентов – наличие рядом реки или озера, причем в последнее время большинство покупателей склоняются именно к приозерному расположению объекта», – рассказывает руководитель АН «Гарант» Алексей Панкратьев. «При прочих равных потребительских характеристиках, первая линия расположения у водоема может на 20-30% увеличить стоимость дома, по сравнению с объектом в том же селе, стоящим «к лесу передом», и в 1,5-2 раза – по сравнению с дачей в нескольких километрах от ближайшего озера или реки», – уточняет Стэлик Андреев.
Неудивительно поэтому, что значительный объем как предложения, так и спроса в районе сосредоточен вдоль главной его водной артерии – реки Мста, как выше по течению (поселки Ёгла, Опеченский Посад), так и ниже (Коегоща, Черемошье и др.). Также немало объектов в поселках, распложенных на берегах близлежащих озер – Спасское, Чернаручье и др.
Интересно, что дачи здесь приобретают как петербуржцы и, реже, москвичи, так и обитатели самих Боровичей, желающие летом отдохнуть загородом. «Соотношение между боровичанами и приезжими – примерно 50 на 50%. Среди иногородних преобладают жители Петербурга – они любят наш район. Спрос с их стороны сохраняется на стабильно высоком уровне», – говорит Алексей Редько.
Немалую роль в привлекательности района для петербуржцев играют и природные богатства Боровичского района. Здесь настоящий рай для любителей охоты и рыбалки, фанатов грибосбора, просто ценителей нетронутой красоты природы. В смысле живописности великолепны и берега Мсты с ее порогами (например, под Ёглой), и озера, и мягкие холмы, поросшие лесами смешанных пород.
«Кроме того, последнее время на рынке Боровичей появилась тенденция, давно существующая в мегаполисах – многие состоятельные граждане предпочитают жить загородом, на небольшом удалении, и оттуда приезжать каждый день в город на работу. Такие люди либо строят, либо покупают объекты коттеджного типа вблизи Боровичей», – отмечает Стэлик Андреев.
Соответственно, и на удалении 30-40 км от Боровичей предложение также довольно разнообразно. Варианты коттеджей либо же просто объекты большого метража (от 100-150 кв. м) с «премиальным» расположением, на участках от 6-10 соток, с набором необходимых удобств (электрификация, газоснабжение, септик, скважина, водогрейный котел) и надворными постройками (баня, сарай, гараж и пр.) могут стоить до 2-2,5 млн руб.
Чем меньше бонусных опций (вода из колодца, отсутствие газа, печное отопление и др.), там дешевле обойдется «домик в деревне». Среднекомфортные варианты стоят по 350-600 тыс. руб. Объекты меньшей стоимости – от 200-250 тыс. руб. – по преимуществу потребуют дополнительных вложений.
Свою роль играет и размер населенного пункта. Чем поселок больше (а значит, в нем есть минимум инфраструктуры – магазин, почта и пр.), тем ценник выше.
На дальнем кордоне
За пределами 40-50-километровой зоны от Боровичей дачи заметно дешевеют – прямо пропорционально убыванию уровня комфортности объектов. Из сетей здесь сохраняется, в основном, электричество. Остальные удобства покупатели жилья могут здесь устраивать самостоятельно.
Поэтому даже объекты с «премиальным» местоположением и максимально возможной в этих условиях упаковкой на таком удалении от райцентра, редко стоят более 700-800 тыс. руб. Наиболее распространены среднекомфортные предложения стоимостью 250-500 тыс. руб. Ценник объектов на периферии, пригодных только для летнего проживания и требующих вложений, начинается от 120-150 тыс. Но и это относится лишь к живым деревням, где есть хотя бы электричество и 15-20 домов.
Дома в глухих – неперспективных – деревнях, запустевших еще в 1960-70-х годах, стоят буквально гроши. Иногда хозяину фактически надо заплатить символическую сумму в 30-50 тыс. руб. Впрочем, в аналогичный по потребительским характеристикам бесхозный дом (такой же, но – мертвый, наглухо заколоченный и не подключенный к электросетям) можно вселиться и бесплатно. Правда, может возникнуть вопрос о самозахвате.
«В глубинке иногда продаются дома. Сделки заключаются редко, в основном людьми, уже уехавшими из района и продающими за копейки заинтересованным знакомым давно брошенный домик в глуши. В общем, продажи бывают, но рынка как такового там фактически нет», – рассказывает Стэлик Андреев.
Подводя итоги, можно отметить, что в Боровичском районе имеется весьма разнообразное предложение для покупателей с разным достатком. Развитая инфраструктура райцентра в сочетании с природными и историческими достопримечательностями делают район привлекательным для дачников.
При этом большое расстояние до Петербурга предопределяет длительный срок дачного проживания и сильно затрудняет вариант приобретения дачи для уик-эндов, а фактическое отсутствие железнодорожного сообщения обуславливает необходимость наличия автомобиля.
