Доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 50 тыс. руб., составляет 1,7% от общего объема предложения квартир, диапазон цены от 50 до 60 тыс. руб. за кв. м – 6,4%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 60 до 90 тыс. руб. за кв. м, это 62,6% от объема выставленных на продажу квартир. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 90 тыс. руб. за кв. м, 29,2% от всего предложения.
 |
 |
Объем предложения строительных объектов, в которых идут продажи квартир, на конец месяца составил 267 адреса (с учетом очередей), что на 0,4% больше показателя в октябре 2011 года. Доля сданных домов во всем предложении на рынке новостроек на конец октября 2012 года составляет 30,3%, частично сданных – 8,2%. И 61,4% от общего объема – это объекты, находящиеся на различных стадиях строительства.
С учетом стадий строительства новостроек и наличием корпусов структура предложения выглядит следующим образом: 33,1% занимают дома, сданные госкомиссии, 23,3% – это объекты с заявленным сроком – второе полугодие 2012 года. В 2013 году обещают сдать 27,4% строящихся домов, на 2014 год приходится 13,5% и на 2015-й – 2,9% от количества объектов, находящихся в продаже.
Средняя цена предложения с разделением по классу жилья на октябрь 2012 года составляет: «эконом» – 76,2 тыс. руб. за кв. м, «комфорт» – 99,4 тыс. руб. и «бизнес» – 175,3 тыс. руб. за кв. м жилья на рынке квартир в строящихся домах.
В структуре предложения на рынке новостроек по-прежнему преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, что занимает 73% рынка, трехкомнатные составляют в среднем 24%. Многокомнатные (от 4 и более комнат) составляют 3% от общего объема квартир в строящихся домах.
В предложении с разбивкой по типу домов преобладают в большей степени кирпично-монолитные дома, это 74,9% от всего рынка. Меньшая доля предложения в панельных домах – 1,9%. Доля домов смешанного типа, как правило, это дома с корпусами различной постройки (кирпично-монолитный и панельный), что составляет 10,7%. Малоэтажное строительство на рынке строящегося жилья занимает 4,7% от общего объема новостроек.
В структуре предложения по районам лидирующие позиции занимают Приморский и Выборгский районы Петербурга – 37% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Петроградский, Московский, Невский и Красносельский районы, предложение распределяется в среднем от 7,9% до 10,2% на каждый район. Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Адмиралтейском и Кировском районах, их доля в предложении составляет 1,4% и 2,3 % соответственно.
 |
 |
В среднем по рынку строящегося жилья процент изменения цены предложения на однокомнатные квартиры составил 1,5%, на двухкомнатные – 0,5%. Трехкомнатные подешевели на 1%. Средние цены предложения в октябре 2012 года составляют: однокомнатные квартиры – 3,4 млн руб., двухкомнатные – 5,2 млн руб., трехкомнатные – 7,7 млн руб.
Самыми дорогими по стоимости квадратного метра на рынке квартир в строящихся домах по-прежнему остаются однокомнатные квартиры как в панельных, так и в кирпично-монолитных домах. Цена предложения в октябре 2012 года составила в среднем 86 тыс. руб. за кв. м. Самыми дешевыми вариантами по стоимости квадратного метра остаются трехкомнатные квартиры в домах панельной постройки. На конец октября 2012 года средняя цена предложения составила 67,3 тыс. руб. за кв. м жилья.
СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF, 825 Kb)
Готовые исследования рынка
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ООО ГК "БН", 2012
тел. (812) 329-36-78, e-mail: [email protected]
