Первая информация о приостановке финансирования одного из самых масштабных строительных проектов Петербурга появилась в конце прошлой недели. Инвестор – ООО «Петербург Сити» (дочерняя структура «ВТБ Девелопмент») – уведомило об этом своих контрагентов. В настоящее время компания проводит сверку затрат с субподрядчиками, чтобы определить общий объем средств, уже вложенных в снос зданий и рекультивацию бывшей территории оборонного предприятия ФГУП «РНЦ “Прикладная химия”».
Москва компенсирует
Позднее из различных источников появились сведения, что «Набережную Европы» в том ее виде, который задумали в ВТБ, петербуржцам увидеть вряд ли удастся. В пресс-службе девелоперского подразделения госбанка отказались комментировать вероятность выхода инвестора из проекта. Однако не стали отрицать, что информация о приостановке финансирования и сверке затрат соответствует действительности.
Итоговая сумма вложенных в проект средств будет ясна приблизительно через месяц, тогда же станет известна судьба всего проекта. Заметим, что в мае вице-президент ВТБ Александр Ольховский заявил БН, что инвестиции его структуры в «Набережную Европы» на тот момент составили порядка $500 млн (весь проект целиком оценивался в $2 млрд). За лето и первую половину осени подрядчики успели практически полностью вывезти с территории остатки производственных корпусов и значительную часть зараженного грунта. А стало быть, цифра затрат может только вырасти.
Инвестиционный контракт в 2007 году «ВТБ Девелопмент» заключал с Росгосимуществом. Так что возмещать госбанку его затраты должны из бюджета РФ. В городских и федеральных СМИ уже появилось несколько различных версий того, что может быть построено на месте бывшего ГИПХа. Основная – земля перейдет в ведение Управления делами Президента, которое построит здания Верховного и Высшего Арбитражного судов (сейчас обе инстанции располагаются в столице) и, возможно, новую резиденцию главы государства.
Сооружение на месте бывшего химического производства парка (такое предложение внес минувшей весной тогда еще глава Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Евгений Елин) маловероятно. Тем более что губернатор города Георгий Полтавченко отнесся к этой идее отрицательно.
Внезапное охлаждение
Напомним, что проект «Набережная Европы» изначально подразумевал строительство многофункционального комплекса на площади порядка 10 га. Здесь предполагалось построить 100 тыс. кв. м элитного жилья (около 700 квартир), офисные и торговые площади, пятизвездочную гостиницу, объекты социальной инфраструктуры, а также Дворец танца Бориса Эйфмана. Одним из ключевых элементов проекта должна была стать первая в Петербурге пешеходная набережная.
Еще в мае, когда поползли первые слухи о приостановке проекта, часть участников рынка заговорила о возможной потере интереса к «Набережной Европы» со стороны самого девелопера. Обоснование: ВТБ, скорее всего, будет трудно реализовать столь большой объем элитной недвижимости, а значит, окупить свои инвестиции.
Впрочем, менеджер проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Игорь Кокорев считает, что такое предположение имеет под собой мало оснований. «Опыт показывает возможность успешной рыночной реализации даже достаточно крупных проектов. Тем более что реализация проекта «Набережная Европы» планировалась очередями», – считает он.
По мнению эксперта, проект «Набережная Европы» может быть всего лишь скорректирован. «Появление новых функций возможно как в рамках совершенно нового проекта, так и корректировки существующего. Последний вариант позволяет возобновить реализацию проекта быстрее», – подчеркнул Игорь Кокорев.
Директор агентства Red Apple Realty Кирилл Азаров называет еще одну возможную причину охлаждения инвестора к проекту – это недооценка затрат на этапе подготовки территории. «Поскольку ранее здесь располагалось высокотоксичное производство, то рекультивация территории должна была по умолчанию отнять много сил и времени. Возможно, инвестор неправильно рассчитал объем средств, потребовавшихся на расчистку территории и вывоз грунтов», – говорит он.
Нельзя не отметить и еще один факт: буквально на днях ВТБ приступил к строительству другого крупного объекта – многофункционального комплекса на Московском проспекте рядом со станцией метро «Электросила». Здесь планируется построить около 150 тыс. кв. м недвижимости (из них две трети – жилая). Возможно, девелопер решил сосредоточиться на реализации более надежного, не грозящего неожиданностями со стороны властей, проекта.
