Московский район довольно неоднороден как по качеству возводимого жилья, так и по ценам на него. Можно выбрать недорогую квартиру, к примеру, в районе улицы Орджоникидзе, благо в местных новостройках запроектировано множество однокомнатных квартир и студий. Ну а если достаток позволяет приобретать жилье бизнес- и комфорт-класса, то обширный выбор самых разнообразных квартир есть в районе пересечения Дунайского проспекта и Пулковского шоссе. Отсюда и до аэропорта рукой подать, и шопинг – в шаговой доступности. Наконец, вдоль Московского проспекта строится сразу несколько жилых комплексов премиум-класса.
И буквально по соседству с дорогими новостройками можно найти вполне доступное жилье. Но лишь на ранних этапах строительства, когда рабочие еще не начали возводить стены. Именно такие объекты и посетили журналисты БН.
ЖК «Перемена»: ул. Костюшко, 15, кор. 3, лит. А; «Петрополь»
Площадь земельного участка – 2 га, общая площадь квартир – 25,1 тыс. кв. м, количество квартир – 752
Этот жилой комплекс строится не в самой привлекательной части Московского района – на границе обширной промзоны, находящейся между улицами Костюшко и Кубинской. Вокруг расположены кварталы, состоящие исключительно из хрущевок. Новое жилье представлено лишь «Домом у площади Победы», построенном компанией «Северный город» в 2009 году. Кстати, в этой высотке открылось сразу несколько магазинов, включая супермаркет.
В общем, назвать лакомым куском данную территорию язык не поворачивается. К тому же три окрестных квартала попадают в первую волну реновации хрущевок. Конкретных дат пока не озвучено, но проектирование новых домов, которые будут построены на месте панельных пятиэтажек, уже ведется. Предварительный график, опубликованный компанией «СПб Реновация», предусматривает выход на строительную площадку в 2013 году, а снос последней хрущевки к 2019-му.
Достроить «Перемену» застройщик планирует гораздо раньше – к декабрю 2014 года. Так что жителям дома придется несколько лет мириться с глобальной стройкой если не прямо под своими окнами, то недалеко от них. Однако внешний вид микрорайона (если программа реновации действительно будет реализована) должен измениться в лучшую сторону. К тому же «СПб Реновация» обещает построить несколько детских садов, школ и поликлиник.
ЖК «Перемена» состоит из четырех секций высотой 13-18 этажей и возводится по кирпично-монолитной технологии с навесными вентилируемыми фасадами из керамогранита. К дому будет пристроен крытый паркинг на 185 машино-мест. Почти 90% квартир в ЖК – однокомнатные и студии. О ходе строительства пока сказать практически нечего – в разгаре работы нулевого цикла (разрешительная документация выдана в начале июня). Но и цены пока вполне демократичные – для комфорт-класса. Стоимость квадратного метра начинается от 76 тыс. руб. Объект аккредитован в одном из крупных городских банков, продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ. Предполагаемая стоимость строительства – 1,9 млрд руб.
ЖК Clever: Краснопутиловская ул., 113, кор. 1, лит. А, ЗАО «Балтийская коммерция»
Площадь земельного участка – 0,5 га, общая площадь квартир – 10,8 тыс. кв. м, количество квартир – 186
Еще один жилой комплекс (точнее, пока только котлован) находится всего в полукилометре от «Перемены» в окружении все тех же подлежащих в обозримом будущем сносу панельных пятиэтажек. Правда, окружение здесь куда более плотное: к жилому комплексу, пожалуй, вполне применим популярный десять лет назад термин «уплотнительная застройка».
Буквально в 30-50 метрах от ЖК Clever находится уже почти построенный компанией «Дальпитерстрой» 10-этажный спортивный комплекс. Жилой дом запроектирован в виде 25-этажную башни с подземной автостоянкой на 141 машино-место. Застройщик позиционирует свой дом как «умный» и «экологичный»: работой всех инженерных сетей и оборудования будет руководить диспетчер с единого пульта. А трансляция с камер видеонаблюдения будет выведена в интернет, и за тем, что творится на лестничной площадке, можно будет, зная пароль, наблюдать даже из-за границы.
Половина квартир в жилом комплексе – однокомнатные и студии. Стоимость квадратного метра начинается от 83 тыс. руб., продажи ведутся по 214-ФЗ. Отметим, что ранее «Балтийская коммерция» занималась только объектами элитного класса, такими как комплекс таунхаусв Bellagio в Репино. Но после кризиса компания обратила внимание на рынок более доступного жилья и уже ввела в эксплуатацию многоквартирный «Дом на Шкиперском» на Васильевском острове. Строительство ЖК Clever планируется завершить до 30 апреля 2014 года (разрешение выдано 28 августа текущего года).
ЖК «Летний»: Пулковское ш., 36; «ЛенСпецСМУ»
Площадь земельного участка – 1,5 га, общая площадь квартир – 60 тыс. кв. м, количество квартир – 990
Разрешение на строительство ЖК «Летний» компания «ЛенСпецСМУ» получила буквально на днях – 11 октября и сразу же объявила о начале продаж. При этом степень готовности объекта уже довольно приличная. На одном из корпусов монолитные работы ведутся на уровне четвертого этажа, да и на двух других стены уже возводятся.
Своим названием жилой комплекс обязан совхозу «Лето», который ранее занимал эту территории. Он расположен между двумя объектами компании «ЦДС» – с одной стороны уже высится монолитный короб ЖК «Пулковский», с другой готовится котлован под ЖК «Пулковский-2».
ЖК «Летний» представляет из себя три 24-этажных кирпично-монолитных корпуса и многоэтажный паркинг на 437 машино-места. На первых этажах запроектированы коммерческие помещения. Во всех трех корпусах преобладают однокомнатные квартиры. Стоимость квадратного метра на старте продаж вполне приемлемая – от 64 тыс. руб. в квартире без отделки. Продажи осуществляются по схеме ЖСК.
О преимуществах и недостатках проживания в данном микрорайоне районе мы уже писали неоднократно, ведь здесь одновременно возводится сразу несколько жилых комплексов. Еще раз отметим соседство с аэропортом, многочисленными торговыми и офисными центрами, выездом на КАД, но в то же время и не самое близкое расстояние до метро.
ЖК «Новомосковский»: Московский пр., 65а; «ЮИТ Санкт-Петербург»
Площадь земельного участка – 2,5 га, общая площадь квартир – 51,4 тыс. кв. м, количество квартир – 901
Земельный участок в бывшей промзоне рядом с Варшавским вокзалом на границе Московского и Адмиралтейского районов «ЮИТ Санкт-Петербург» приобрел в 2011 году. По мнению генерального директора компании Михаила Возиянова, эта территория «станет одной из самых перспективных в городе для развития в ближайшие пять-десять лет». Именно финско-российскому застройщику достался «самый перспективный участок, потому что он находится рядом с метро».
Насчет близости к станции «Фрунзенская», конечно, не поспоришь – до нее всего 200 метров. Другой вопрос, насколько дольщикам «ЮИТа» понравится жить посреди перманентной стройки, ведь компании Meridian Capital и «Эталон-ЛенСпецСМУ», которые собираются строить жилье на соседних участках, завершат свои проекты лишь к 2021 году.
«ЮИТ» же первую очередь «Новомосковского» (два 11-этажных дома) собирается сдать до 10 января 2015 года, а в конце того же года – вторую очередь, состоящую из одного корпуса. Пока застройщик ведет подготовку основания фундамента и консервирует небольшую постройку, которая внесена в списки объектов культурного наследия (ее переделают под коммерческие нужды).
Особенностью жилого комплекса, безусловно, является наличие в части квартир саун, и финских же балконов (глубиной 1,5 метра) – во всех без исключения. Но и цена на жилье довольно высока. Уже сейчас минимальная стоимость квадратного метра составляет 95 тыс. руб. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
Пожалуй, единственным недостатком «Новомосковского» можно назвать очень небольшую площадь подземной парковки для корпусов первой очереди. Она рассчитана лишь на 149 автомобилей (всего в двух корпусах 474 квартиры).
С видом на кортежи
В целом территории вдоль Московского проспекта и начала Пулковского шоссе можно назвать вполне комфортными. Здесь в достаточном количестве школы, детские сады и объекты здравоохранения, не говоря уже о торгово-развлекательной инфраструктуре. Довольно дорогими эти кварталы считаются уже давно, цены на жилье здесь на 10% превышают среднегородские, а потому 70-80 тыс. руб. за «квадрат» на старте продаж для недвижимости вдоль правительственной трассы – это минимально возможный на сегодняшний день уровень.
Просмотреть Новые стройки Московского района на карте большего размера
