Со строительством Новоприозерского шоссе северная часть Всеволожского района становится одним из самых привлекательных мест для загородной жизни. Это направление всегда славилось красотой природы, обилием торговой и развлекательной инфраструктуры. Была одна беда – пробки: старое узкое Приозерское шоссе не справлялось и не справляется с трафиком. Но новая магистраль должна решить эту проблему.
Для нашего объезда мы выбрали три коттеджных поселка Приозерского направления – «Охтинская долина», «Лемболово Парк» и «Новые Дубки». Первые два относятся к достаточно дорогому сегменту (комфорт- или бизнес-класс – четкое определение дать сложно), а третий – к вполне доступному.
Охтинская долина
Первым мы посетили коттеджный поселок «Охтинская долина» от известного городского застройщика компании «Мегалит». Проект реализуется примерно в 3 км от поселка Агалатово. Причем добраться сюда можно и по Приозерскому шоссе – через Агалатово, и по Выборгскому – через Сертолово. В любом случае дорога от КАД займет минут 10-15.
«Охтинская долина» – относительно небольшой поселок. В нем всего 62 участка, в среднем по 15 соток. Участки реализуются как без обязательного подряда (в этом случае цена за сотку – 290 тыс. руб.), так и с подрядом (260 или 275 тыс. руб. за сотку – в зависимости от локации). На сегодняшний день стоимость самого доступного участка без подряда площадью 10,5 соток составляет 3,1 млн руб.
В указанную стоимость уже включен платеж за коммуникации: дороги (пока идут строительные работы – дороги в поселке грунтовые, в дальнейшем будет сделано покрытие из асфальтовой крошки), магистральный газ, электричество из расчета 15 кВт на домовладение, скважинный водопровод. Локальную канализацию каждый собственник устраивает сам.
Во сколько обойдется строительство дома в поселке, сказать сложно – это будет зависеть от площади, архитектурных особенностей, выбранного материала. В настоящее время покупателям участков предлагаются следующие технологии: каркасно-панельная (российский и финский варианты), строительство из клееного бруса и массива, кирпича, газобетона, так называемого унибруса (каркас + брус), а также возведение коттеджей на основе несъемной опалубки Velox.
Подобное многообразие могло бы породить стилевую разноголосицу в поселке. Однако регламентом заданы некоторые ограничения (в частности, единый цвет кровли, схожие заборы по фасаду), и это позволяет сгладить архитектурную эклектику.
На территории поселка есть общественная территория – это небольшое озеро (его площадь 0,5 га) с купальней, детская и спортивная площадки, теннисный корт. В поселке действует пункт охраны с видеонаблюдением. В будущем у въезда планируется обустроить гостевую парковку.
Поселок «Охтинская долина» находится в высокой степени готовности. На сегодняшний день построено либо находится в активной фазе строительства свыше 30 коттеджей. Часть собственников уже проживают в поселке постоянно, многие приезжают на выходные.
Хотя большинство покупателей планируют жить в «Охтинской долине» постоянно, земля, на которой реализуется проект, предназначена для дачного строительства (ДНП). И это затрудняет возможность «прописки». Впрочем, судя по классу поселка, можно предположить, что у его клиентов уже есть городское, основное, жилье. Так что вопрос регистрации для них, скорее всего, не актуален.
Так или иначе, с 2013 года территория поселка должна войти в границы поселка Агалатово, и это позволит – при желании жителей – присвоить участкам статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Лемболово Парк
Следующий поселок, который мы посетили, – «Лемболово Парк» от компании «Ландскрона-девелопмент». Это достаточно известная девелоперская компания, специализирующаяся на загородных проектах. Ранее мы уже писали о другом ее проекте – «Правдинское озеро».
Добраться до поселка «Лемболово Парк» можно следующим образом. По Новоприозерскому шоссе едем до поворота на Керро, только уходим не направо, как велит указатель, а налево. Так мы попадаем на старое Приозерское шоссе и следуем по нему до отметки 32-й км. Через 200 м еще один поворот налево, а далее остается около 800 м до ворот поселка. В целом путь от КАД досюда займет минут 20.
Миновав богато оформленную въездную группу, попадаем на территорию. Первое, что бросается в глаза, – живописные ландшафты, с обилием хвойных и лиственных деревьев, высокими холмами, небольшим озером. При этом золотая осень придает здешним видам прямо-таки поэтическое звучание.
Общая площадь поселка «Лемболово Парк» – 20 га. Территория поделена на 85 участков, от 12,6 до 40 соток. Статус земли – для дачного строительства (ДНП).
Все участки продаются только с обязательным строительным подрядом, что гарантирует единообразие застройки. Дома площадью от 135 до 466 кв. м возводятся из клееного бруса. Других вариантов не предусмотрено, и это, наверное, хорошо. Газобетон или кирпич, на наш взгляд, испортили бы красоту этих мест.
Минимальное ценовое предложение среди земельных участков – 12,6 соток за 4,5 млн руб. В эту цену включены инженерные коммуникации, которые уже введены в эксплуатацию – магистральный газ, электричество (16 кВт на домовладение), централизованное водоснабжение. Стоимость строительства дома рассчитывается отдельно.
Впрочем, можно указать стоимость участка с домом наиболее популярных габаритов – коттедж площадью 170 кв. м на участке 14 соток стоит в «Лемболово Парке» 8,9 млн руб.
Из объектов социальной инфраструктуры в поселке запланированы административное здание, благоустроенный пляж, детская и спортивная площадки.
В поселке уже достаточно много построенных домов. Часть из них уже заселена. И в целом «Лемболово Парк» производит впечатление уютного места для загородной жизни.
Новые Дубки
У наших читателей может сложиться впечатление, что в районе ближайших к городу участков Новоприозерского шоссе реализуются только довольно дорогие проекты. На самом деле это не так. Есть и вполне доступные предложения.
Итак, наша следующая цель – ДНП «Новые Дубки», находящееся недалеко от поселка Керро, между двух озер – Лемболовского и Ройка.
Проект достаточно крупный, в нем 361 участок (около 64 га). Несмотря на то что поселок возводится на сельхозземлях с разрешенным использованием «под дачное строительство», всем участкам присвоены почтовые и милицейские адреса, что позволяет оформить постоянную регистрацию.
Площадь участков – от 12 до 15 соток. Все они продаются без обязательного строительного подряда, но с возможностью заказать строительство дома из любого материала (генеральный подрядчик ООО «Стройматериалы»).
Стоимость сотки земли составляет 130 тыс. руб. – если покупать без подряда, либо 110 тыс. – если с подрядом. В указанную стоимость включены: гравийные дороги с гранитной крошкой, проложенные до участка (ширина – 7,5 м, что редкость для поселков данного формата), а также 15 кВт электроэнергии. Вопросами водоснабжения и канализации каждый собственник занимается на своем участке самостоятельно. При этом девелопер выполнил единую систему водоотведения с территории.
Магистральный газ обещают подвести к поселку через год-полтора.
На территории поселка планируется обустроить зону общего пользования, которая будет включать магазины (продуктовый, хозяйственный), аптечный киоск, кафе, автомойку, игровые площадки и зоны отдыха.
Местность, на которой ведется строительство, интересная, холмистая. Кроме того, поселок окружен красивым лиственным лесом. Однако на самой территории деревьев нет.
Сейчас в «Новых Дубках» ведется строительство нескольких десятков домов, но все они «разбросаны» по территории, и пока, конечно, сложно представить, как будет выглядеть поселок в целом.
Посещенные в этот раз коттеджные поселки нам показались достаточно интересными. Главное достоинство всех трех – хорошая транспортная доступность. Что касается предложения загородных объектов, то оно отличается в этих поселках как по формату, так и по цене. И это дает покупателю широкие возможности выбора.
Просмотреть Поселки Всеволожского района: Новоприозерское шоссе на карте большего размера
