Застроить деревню Кудрово высотными жилыми домами власти Ленинграда собирались еще в начале 1970-х. Генплан образца 1972 года предусматривал создание на месте деревни новых кварталов, по примеру застройки таких же бывших деревень – Купчино, Обухово или Веселого Поселка.
Реализовывать намеченное советской властью городские застройщики в Кудрово начали только в рыночную эпоху. Хороший толчок развитию территории дало открытие на Мурманском шоссе в 2006 году ТРК «Мега Дыбенко». В том же году сразу 135 гектаров бывших сельхозземель приобрела в Кудрово компания SVP-Group. А в 2007 году о совместных планах по строительству 850 тыс. кв. м жилья заявили «Отделстрой» и «Строительный трест». Они поделили пополам участок в 50 га между улицей Лопатина и КАД и застраивают его с 2007 года.
ЖК «Новый Оккервиль», «Отделстрой»
Площадь земельного участка – 25 га, общая площадь квартир – 240 тыс. кв. м, количество квартир – 4700
«Новый Оккервиль» – один из первых проектов комплексного освоения территорий Петербурга и его предместий. Раньше него масштабное строительство развернула разве что «Балтийская жемчужина». Возводит свои жилые корпуса «Отделстрой» довольно быстро и еще в конце прошлого года сдал первую очередь комплекса – дом на 1 тыс. квартир.
Вторую очередь (точнее – первую ее часть) застройщик ввел в эксплуатацию даже на полгода раньше срока – в июле текущего года (вместо декабря). Это восемь секций 12-18-этажного дома на 429 квартир. Остальные девять секций на 1300 квартир изначально планировалось сдать госкомиссии до конца будущего года, но, судя по объему выполненных работ, совершенно не исключено, что весь дом целиком будет готов еще раньше (вероятно, в июле-августе). Во дворе жилого дома построен и уже открылся детский сад с плавательным бассейном. Буквально через несколько месяцев будет запущен в эксплуатацию и спортивный комплекс, а гипермаркет работает в «Новом Оккервиле» еще с весны.
Сейчас строители активно возводят третью очередь – корпус высотой от 10 до 25 этажей, который будет сдан в три этапа: во втором и четвертом кварталах 2014 года и четвертом квартале 2015 года. Стройка идет на уровне 6-15 этажа, на площадке работают шесть кранов и примерно сотня рабочих. Разрешение на строительство действует до 9 октября 2014 года. Стоимость квадратного метра в доме третьей очереди начинается от 65 тыс. руб. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
«Отделстрой» заявлял о желании построить в Кудрово в общей сложности до конца 2016 года около 450 тыс. кв. м жилья и 50 тыс. кв. м встроенно-пристроенных помещений для предприятий сферы обслуживания населения. Но конкретных планов по четвертой и последующим очередям застройщик пока не обнародовал.
ЖК «Капитал», «Строительный трест»
Площадь земельного участка – 25 га, общая площадь квартир – 140 тыс. кв. м, количество квартир – 2656
Созданием инфраструктуры в микрорайоне и развитием территории «Отделстрой» и «Строительный трест» занимаются сообща, для этого они учредили ООО «Кудрово-град». Помимо уже введенного в строй детского сада, к 2016 году планируется построить еще три, а также две школы. Но жилье каждый из партнеров строит и продает по отдельности. «Строительный трест» анонсировал планы по возведению в общей сложности около 400 тыс. кв. м жилых помещений, но, как и его партнер, пока официально заявил лишь две очереди, последующие, видимо, еще в стадии проектирования.
Застройщик начал возводить свой жилой комплекс позже соседа, потому лишь готовится к сдаче 15 корпусов первой очереди (традиционно для компании – кирпичных). Они будут вводиться в эксплуатацию в два этапа: в декабре текущего года и в ноябре следующего. Большая часть корпусов выглядит уже вполне готовой, в четырех доделать осталось не так уж много – завершить остекление окон и лоджий, установить двери и закончить отделочные работы. Разрешительная документация действует до января 2014 года.
Строительство второй очереди «Капитала» ведется на уровне первого-второго этажей. Рабочих и техники на площадке предостаточно. Сдать восемь корпусов планируется в третьем квартале 2014 года. Застройщик обещает выполнить «эффектное решение фасадов» в стилистике классической архитектуры, чтобы для всех, кто въезжает в город с его восточной границы, Петербург представал в «новом выразительном образе».
Стоимость квадратного метра в «Капитале» начинается от 70 тыс. руб. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
ЖК «Австрийский квартал», «Полис групп»
Площадь земельного участка – 5 га, общая площадь квартир – 31 тыс. кв. м, количество квартир – 739
Есть в Кудрово и свой «кусочек Австрии», состоящий из жилого комплекса «Вена» (о нем ниже) и «Австрийского квартала», которые находятся по соседству. Названия остались в наследство от несостоявшегося проекта SVP-Group под названием «Семь столиц». Жилой комплекс «Австрийский квартал» будет включать четыре дома, поликлинику, школу, детский сад и стадион, а также подземный паркинг на 400 машино-мест.
Пока построен лишь один панельный 11-этажный дом, который будет сдан через несколько месяцев. Остальные три жилых здания будут возведены по технологии монолитного домостроения. Второй 16-этажный дом компания только начала строить, сейчас работы идут на уровне 2-3 этажа, пуск в эксплуатацию намечен на апрель 2014 года (разрешение действует до февраля того же года). Под третий 21-этажный корпус пока готовится котлован, сдать дом планируется во втором квартала 2015 года (разрешительная документация действует до февраля 2015-ого). Работы ведутся активно, на площадке – множество людей и техники.
Стоимость квадратного метра в «Австрийском квартале» начинается от 60 тыс. руб., можно взять ипотеку или воспользоваться беспроцентной рассрочкой до конца строительства. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
ЖК «Вена», Setl Group
Площадь земельного участка – 50 га, общая площадь квартир – 190 тыс. кв. м, количество квартир – 4593 (заявлено застройщиком на сегодняшний день)
Комплекс находится в паре сотен метров от «Мега-Дыбенко», рядом с пересечением Мурманского шоссе и КАД. Застройщиком выступает ЗАО «РТ «Петербургская недвижимость» (входит в холдинг Setl Group), которое в перспективе планирует построить на этой территории в общей сложности около 700 тыс. кв. м жилья. Первая очередь (два дома) были сданы в июле 2012 года и будут заселены до конца года, вторую (три дома) сдадут до новогодних праздников. В этом нет никаких сомнений, поскольку рабочие завершают фасадные работы, окрашивая стены в несколько психоделические цвета.
Строительство четырех домов третьей очереди в самом разгаре, сейчас завершаются монолитные работы. Корпуса планируется ввести в эксплуатацию во втором и третьем кварталах будущего года. Стоимость квадратного метра в них начинается от 67 тыс. руб.
В июле было получено разрешение на строительство пяти домов четвертой очереди, которые планируется достроить к маю 2014 года (работы уже идут). Но минимальная цена квадратного метра здесь несколько выше (в частности, из-за того, что квартирографией не предусмотрено «трешек», а именно в них стоимость квадрата минимальна). Продажи ведутся по 214-ФЗ, объект аккредитован во множестве банков-партнеров.
ЖК «Весна», «Центр долевого строительства»
Площадь земельного участка – 4 га, общая площадь квартир – 100 тыс. кв. м, количество квартир – 2500
Компания «ЦДС» выкупила у SVP-Group квартал «Берлин», но придерживаться концепции не стала и переименовала свой жилой комплекс в «Весну». Он будет состоять из шести высотных корпусов, которые планируется достроить к 2016 году. Но пока ведется строительство (и продажи) только в двух 22-25-этажных корпусах первой очереди. Плановый срок сдачи – IV квартал 2013 года.
Правда, особой активности на площадке журналисты БН не обнаружили. На месте будущего дома – многочисленные сваи, но ничего похожего на цокольный этаж и стены пока не наблюдается.
Зато цены на квартиры с января (когда были открыты продажи) успели вырасти с минимального значения в 52 тыс. руб. до 69 тыс. руб. за квадратный метр. Продажа жилья ведется по схеме ЖСК.
Между городом и КАД
Деревня Кудрово находится всего в 300 метрах от границы Петербурга, а «Новый Оккервиль» – в 800 метрах от станции метро «Улица Дыбенко». В планах Смольного также значится открытие в 2015 году в Кудрово станции «Народная», благо тоннели до нее успели проложить еще на исходе советских времен.
С другой стороны, некоторая удаленность от города делает это место тихим и привлекательным. Всюду установлены дорожные знаки (даже в парке!), проложены велосипедные дорожки (какой еще новый микрорайон в Петербурге может этим похвастаться?). Пока что на территории нет дефицита парковочных мест, хотя позднее он может появиться. Пожалуй, можно выделить лишь один недостаток – близкое соседство с КАД, к которой новые кварталы Кудрово становятся все ближе и ближе.
Просмотреть Новостройки Кудрово: в европейской обертке на карте большего размера
