Мероприятие состоялось 7 октября в рамках двухдневной выставки-семинара «Жилищный проект», организаторами которой выступают Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга и ГК «Бюллетень Недвижимости».
«Жилпроект», как всегда, вызвал огромный интерес у петербуржцев – аншлаги были зафиксированы и в субботу, и в воскресенье. Программа, по обыкновению, включала массу мероприятий: десятки тематических семинаров и презентаций и, разумеется, собственно выставку по рынку жилья. В ней в общей сложности участвовали более 250 ведущих строительных, банковских, риэлторских, юридических и страховых компаний. Кроме того, для посетителей работали консультационные центры. Особый интерес у горожан вызвали семинары, посвященные текущей ситуации и прогнозам развития рынка городской недвижимости: опоздавшие слушали экспертов стоя, так как сидячих мест попросту не оставалось.
Хрущевки: на старт, внимание, марш!
Судя по количеству участников, сильно интересовала публику и судьба хрущевок, что, в общем-то, неудивительно, поскольку в них проживают более 10% жителей города.
С довольно неожиданным заявлением выступил директор Петроградского отделения корпорации «Адвекс-недвижимость» Юрий Воробьев. Он опроверг распространенное мнение о том, что хрущевки изначально строились как временное жилье, с расчетом на 25-50 лет. По его данным, запаса прочности домов первых массовых серий, согласно нормативным документам, хватит еще на 75 лет. «Это не значит, что реновация вообще не нужна. Хрущевки морально устарели, а реконструировать их – долго и дорого (да и незачем). Но реновация, судя по всему, растянется на десятилетия, при этом беспокоиться, что хрущевки за это время начнут массово разрушаться, на мой взгляд, не стоит», – поясняет специалист.
Начать строительство первых домов взамен хрущевок компании «Воин-В» и «СПб Реновация» собираются уже в следующем году. И жителям всех кварталов, подпадающих под первую волну реновации, имеет смысл внимательно следить за ходом реализации пилотных проектов (в Красносельском, Колпинском и Кировском районах).
«Если из хрущевок граждане действительно будут переселяться в квартиры, которые стоят дороже, то цены на жилье в оставшихся 22 кварталах, подлежащих реновации (даже в самых «убитых» хрущевках), немедленно вырастут - на 10%, а то и на 15%», – считает генеральный директор АН «Бекар» Леонид Сандалов.
Вслед за хрущевками придет время сносить и дома более поздних панельных серий. Например – «кораблей», состояние которых уже сейчас не блестящее. По мнению специалистов, снести (и построить взамен новое жилье) придется, в общей сложности, примерно 20% всего жилищного фонда Петербурга.
Переоценка ценностей
Не менее интересным оказался семинар под названием «Цены на рынках готового и строящегося жилья: текущее состояние и прогноз». В частности, его участники узнали, что не все сталинки в действительности являются комфортным и престижным жильем и многие из них на самом деле сильно переоценены.
А потенциальным ипотечным заемщикам, как выяснилось, чтобы получить заветный кредит, необходимо для начала накопить 1,2-1,4 млн руб. и лишь затем обращаться в банк. Время ипотеки без первоначального взноса, увы, осталось в прошлом. И вернется ли оно, ни один эксперт предположить пока не берется.
Вообще, тема ипотеки затрагивалась едва ли не на всех семинарах и презентациях, проходивших в рамках «Жилищного проекта». Это не удивительно, учитывая особую популярность этого продукта в Петербурге, где 40% сделок на первичном рынке совершается именно при помощи кредитных организаций. Спектр мнений и прогнозов был чрезвычайно широк. Эксперты успокаивали: при невозможности погасить кредит в срок отбирать квартиру у заемщика банки будут лишь в самом крайнем случае. Обнадеживали: крупные банки удовлетворяют более 80% всех поданных на кредиты заявок. И в то же время предупреждали о том, что ставки, скорее всего, будут расти и дальше – стабильности на рынках Европы в ближайшее время ждать не стоит.
Кроме того, посетителей «Жилпроекта» ознакомили с ходом реализации в Петербурге госпрограмм по расселению коммунальных квартир, поддержке молодых семей, коммерческому найму для очередников и льготников, ипотечных программ, предупредили о возможных рисках при покупке готового и строящегося жилья. Эксперты дали обзор новостроек сразу десяти районов Петербурга, включая исторический центр, а также рассказали о предложениях на загородном рынке.
Кстати, в зале «Загородная недвижимость» посетителей было едва ли меньше, чем тех, кто интересовался жильем в мегаполисе. Видимо, связано это с традиционным осенним оживлением в данном сегменте рынка. Особенно граждан интересовали уже готовые дома, недорогие дачи и земельные участки неподалеку от Петербурга. Выступавшие эксперты старались не только проинформировать о новых предложениях на рынке, но и предупредить о возможных рисках. А они на загородном рынке достаточно серьезны и имеют свою собственную специфику, о которой многие, возможно, и не догадывались.
«Жилищный проект», собрав очередной аншлаг, попрощался с петербуржцами до 6 декабря. В этот день (точнее, вечер) он в последний раз состоится в здании театра «Балтийский дом» (Александровский парк, 4). Начиная с 2013 года мероприятие будет проходить только в двухдневном формате в выходные дни.
Дополнительную информацию можно получить по тел. (812) 32-701-32 и на сайте www.gilproekt.ru.
