Доля дешевых объектов, цена которых меньше 50 тыс. руб., составляет 1,9% от общего объема предложения квартир, диапазон цены от 50 до 60 тыс. руб. – 7,2%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 60 до 90 тыс. руб. за кв. м, это 61,7% от объема выставленных на продажу квартир. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 90 тыс. руб. за кв. м, это 29,3% от всего предложения.
.jpg) |
.jpg) |
Средняя цена предложения с разделением по классу жилья на сентябрь 2012 года составляет: «эконом» – 75,2 тыс. руб. за кв. м, «комфорт» – 99,5 тыс. руб. и «бизнес» – 169,1 тыс. руб. за кв. м жилья на рынке квартир в строящихся домах.
В структуре предложения на рынке новостроек по-прежнему преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, что занимает 72,9% рынка, трехкомнатные составляют в среднем 23,8%. Многокомнатные (от 4 и более комнат) составляют 3,3% от общего объема квартир в строящихся домах.
В предложении с разбивкой по типу домов преобладают в большей степени кирпично-монолитные дома, это 75% от всего рынка. Меньшая доля предложения в панельных домах – 1,9%. Доля домов смешанного типа, как правило, это дома с корпусами различной постройки (кирпично-монолитный и панельный), что составляет 10,7%. Малоэтажное строительство на рынке строящегося жилья занимает 4,6% от общего объема новостроек.
В структуре предложения по районам лидирующие позиции занимают Приморский и Выборгский районы Петербурга – 37,3% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Петроградский, Московский, Невский, Красносельский районы, предложение распределяется в среднем от 7,8% до 10,1% на каждый район. Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Адмиралтейском и Кировском районах, их доля в предложении составляет 1,4% и 2,3 % соответственно.
.jpg) |
.jpg) |
В среднем по рынку строящегося жилья процент изменения цены предложения на однокомнатные квартиры составил минус 0,9%, на двухкомнатные – плюс 0,7%. Трехкомнатные подешевели на 1,9%. Средние цены предложения в сентябре 2012 года составляют: однокомнатные квартиры – 3,3 млн руб., двухкомнатные – 5,2 млн руб., трехкомнатные – 7,9 млн руб.
Самыми дорогими по стоимости квадратного метра на рынке квартир в строящихся домах по-прежнему остаются однокомнатные квартиры как в панельных, так и в кирпично-монолитных домах. Цена предложения в сентябре 2012 года составила в среднем 85,2-86 тыс. руб. за кв. м. Самыми дешевыми вариантами по стоимости квадратного метра остаются трехкомнатные квартиры в домах панельной постройки. На конец сентября 2012 года средняя цена предложения составила 66,2 тыс. руб. за кв. м жилья.
Лидерами спроса по типам и местоположению квартир в сентябре 2012 года на рынке строящегося жилья являются одно- и двухкомнатные квартиры Приморского района Петербурга, средняя цена спроса составляет до 3,4 млн руб. и до 4,6 млн руб. соответственно. Также наибольшим интересом у покупателей пользуются однокомнатные квартиры Выборгского района по цене до 3,1 млн руб.
СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF, 1 Mb)
Готовые исследования рынка
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ООО ГК "БН", 2012
тел. (812) 329-36-78, e-mail: [email protected]
