Эта часть в целом престижного Московского района считается территорией, где приобрести жилье могут позволить себе и небогатые петербуржцы. Здесь возводятся и жилые комплексы эконом-класса, хотя зачастую довольно долго.
ЖК «У метро “Звездная”», пересечение ул. Орджоникидзе и пр. Космонавтов, ООО «Инвест-строй-проект»/«Л1»
Площадь участка – 3,5 га, общая площадь квартир – 93,5 тыс. кв. м, количество квартир – 1828
Предложение от строительной компании «Л1», пожалуй, одно из самых доступных в Московском районе: минимальная стоимость квадратного метра составляет 59 тыс. руб. Правда, свой объект компания строит уже достаточно долго и пока не сдала даже первой очереди, хотя по первоначальным планам должна была сделать это еще в 2009 году.
Договор об аренде участка на инвестиционных условиях застройщик подписал еще в начале 2006 года. Но вмешался экономический кризис. В результате сначала проект переработали, оставив вместо 11 корпусов всего шесть (один из них – двухсекционный), а затем перенесли и сроки реализации – сперва на первый квартал 2011 года, а затем – на декабрь 2012-го.
Правда, сдать в эксплуатацию до Нового года планируется только два корпуса первой очереди. Остальные четыре (вторая и третья очереди) достроят поочередно к июлю и октябрю будущего года. В принципе, эти сроки застройщик вполне в состоянии соблюсти: еще прошлым летом журналисты БН отметили, что строительство ведется весьма активно.
То же самое можно сказать и сейчас. В корпусах первой очереди уже прокладывают инженерные коммуникации, устанавливают межкомнатные перегородки и пожарную сигнализацию. Завершены монолитные работы и на второй очереди, а два корпуса третьей построены уже более чем наполовину. Отметим, что разрешение на строительство было получено только в ноябре 2011 года, когда жилой комплекс уже вовсю строился. Срок действия документа – до 31 марта 2013 года.
Отличительной чертой ЖК «У метро “Звездная”» является значительная доля малогабаритного жилья. Студий здесь 544 и еще 346 «однушек», это в общей сложности почти половина всех квартир ЖК. Проектом предусмотрен подземный паркинг на 500 машино-мест. В цокольных этажах разместится небольшой бизнес-центр, а также кафе, магазины и аптеки. Правда, вопреки названию, на самом деле дома расположены на довольно приличном расстоянии от станции метро, идти до него придется минут 15 быстрым шагом.
Реализуется жилье по схеме ЖСК. Продавец квартир предлагает желающим систему «взаимозачета» (когда в качестве оплаты за квартиру принимаются не только деньги, но и старое жилье), можно взять ипотечный кредит в банке-партнере.
ЖК «Звездный», ул. Орджоникидзе, дом № 59, корпус 2, «АТР СПб-Юг»
Площадь участка – 0,5 га, общая площадь квартир – около 15 тыс. кв. м, количество квартир – 285
Этот 16-этажный кирпично-монолитный дом снискал дурную славу: инвестор «Строй-Союз» признан банкротом, его генеральный директор Александр Мунтяну находится под следствием, обвиняясь в мошенничестве. По данным Комитета по строительству, на объекте зафиксировано 82 случая двойных продаж. Однако на форумах дольщиков упоминают о фактах тройных и даже четверных продаж одной и той же квартиры. А количество претендующих на свои квадратные метры дольщиков, по неофициальным данным, превышает 480 человек (то есть их почти в два раза больше, чем самих квартир).
В июле прошлого года объект, ранее называвшийся «Южной звездой», не подавал никаких признаков жизни. Но с тех пор инвестором вместо «Строй-Союза» стал застройщик дома ООО «Агентство территориального развития кварталов 9, 11, 82, 85 и 86 Московского района Санкт-Петербурга». В настоящее время положительные изменения налицо: здание выглядит полностью готовым, а рабочие уже завершают благоустройство территории.
Как сообщается на официальном сайте СПб ГУП «Реставрация» (оно контролирует стройку), сейчас на объекте готовятся к приезду приемочной комиссии, так что до раздачи ключей многострадальным дольщикам, надеемся, осталось ждать недолго. Стоит отметить привлекательную архитектуру дома и нежный бледно-розовый цвет фасадов. На фоне блеклой соседней застройки дом выгодно выделяется.
Правда, продажу квартир инвесторы не ведут, пока не решится вопрос со всеми дольщиками (тем из них, чьи квартиры не продавались по нескольку раз, предлагается доплатить по 20 тыс. руб. за «квадрат»). Так что приобрести квартиру в ЖК можно лишь по договору цессии. Соответствующие объявления на специализированных сайтах есть, стоимость квадратного метра начинается с 80 тыс. руб.
Отметим, что и в этом доме превалируют студии, их более двух третей среди всех квартир. Проектом предусмотрена также парковка на 52 автомобиля. В каждом подъезде будет четыре лифта и два мусоропровода.
ЖК «Гранд Фамилия», пр. Космонавтов, уч. 63, ООО «Гранд Фамилия»
Площадь участка – 1,8 га, общая площадь квартир – 32,4 тыс. кв. м, количество квартир – 474
Этот жилой комплекс (первый объект застройщика) привлекает к себе внимание проектом оформления придомовой территории, который предусматривает наличие малых архитектурных форм. Здесь будут установлены в миниатюре Эйфелева башня, Триумфальная арка и купол Лувра. Рядом появятся детские и спортивные площадки, а также рекреационная зона.
До благоустройства еще далеко – пока жилой комплекс доведен только до 14-го этажа. Правда, в конце января, когда журналисты БН посещали стройку, она была на уровне двух этажей, так что темпы вполне приличные. Тем более что сдача «Гранд Фамилии» запланирована лишь на декабрь будущего года, до этого же срока действует разрешение на строительство.
Застройщик позиционирует свой объект как жилой комплекс комфорт-класса, и говорить о доступном жилье в данном случае не приходится. Минимальная стоимость квадратного метра уже превысила 90 тыс. руб. Строительная компания предоставляет покупателям рассрочку до конца строительства, жилье также можно купить в ипотеку, а продажи ведутся по 214-ФЗ. Планируемая стоимость возведения комплекса – 2,8 млрд руб.
ЖК «Гранд Фамилия» будет состоять из семи секций разного уровня – в 12, 14, 19 и 26 этажей. Одно-, двух- и трехкомнатных квартир в жилом комплексе примерно поровну. Проектом предусмотрено строительство закрытого паркинга на 228 машино-мест и детского сада на 70 воспитанников. На первом этаже будут расположены физкультурно-оздоровительный комплекс, магазин, кафе и офисные помещения.
ЖК «Антей», пр. Космонавтов, 63, лит. А, ООО «ГДСК»
Площадь участка – 7,1 га, общая площадь квартир – 120 тыс. кв. м, количество квартир – 2327
Этот масштабный проект в глубине квартала между Звездной улицей и проспектом Космонавтов реализуется с 2007 года и уже близок к завершению. На сегодняшний день возведены и заселены семь корпусов, еще два почти готовы к сдаче (завершаются отделочные работы), осталось построить один. 18-21-этажный десятый корпус на 210 квартир, недавно выведенный на рынок, планируется сдать в третьем квартале 2014 года (разрешение на строительство выдано в июле). Работы здесь только начались и идут на уровне фундамента.
Минимальная стоимость «квадрата» в последнем корпусе начинается от 83 тыс. руб. Кстати, этот «ценник» не намного выше в восьмом корпусе, который сдается через два месяца, – 90 тыс. руб. Дело в том, что он панельный, а десятый корпус строится по кирпично-монолитной технологии. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
Проектом предусмотрено строительство нескольких парковок в общей сложности более чем на тысячу автомобилей. Во дворе будут разбиты детские и спортивные площадки.
Близко к идеалу
Восточную часть Московского района вполне можно назвать если не идеальной для проживания, то близкой к тому. Детские сады, школы, поликлиники, магазины (в том числе гипермаркеты) здесь расположены в зоне шаговой доступности. Рядом выезд на КАД и станция метро «Звездная». При этом кварталы хоть и застроены достаточно плотно (свободных участков почти не осталось), но остаются вполне зелеными и не производят впечатления каменных джунглей, как, к примеру, в Северо-Приморской части Петербурга. Впрочем, и уровень цен на новостройки в районе «Звездной» повыше: в силу довольно престижной локации и развитой инфраструктуры.
Просмотреть Новостройки у метро «Звездная»: приманка для инвесторов на карте большего размера
