Малая Вишера: дачи комфорт-класса

Маловишерский район Новгородской области находится в 90 км от Великого Новгорода, в 162 км от Петербурга и в 449 км от Москвы. Главная героиня нашей поездки в Маловишерский район – река Мста. Она берет начало в озере Мстино Тверской области, проходит через несколько районов Новгородской области и около Великого Новгорода впадает в озеро Ильмень.

По порогам и горам
В Древней Руси, а потом и позже Мста была частью важного водного пути из Поволжья в Великий Новгород. В советские годы действовала пассажирская теплоходная линия Новгород – Мстинский Мост. Теперь регулярное движение судов здесь не работает.
Зато благодаря своим знаменитым порогам Мста стала излюбленным местом водных туристов. В населенных пунктах на реке расположилось несколько турбаз, куда приезжают приверженцы экстремального сплава, а также горнолыжного спорта: берега Мсты на многих участках довольно крутые, что позволяет обустроить здесь спусковые трассы.

Например, в деревне Мстинский Мост таких баз две. Первая – одноименная населенному пункту. Арендовать целый коттедж (он рассчитан на 12 человек) можно за 35 тыс. руб. в месяц (или по 700 руб. в сутки за каждого постояльца). Этот вариант для любителей охоты, рыбалки или просто тихого отдыха на реке. Вторая база – «Мстинские горки» – для активных туристов. Летом здесь можно заняться водным сплавом, зимой – кататься на лыжах, санках, «ватрушках», снегоходах, сноуборде. Стоимость проживания - от 750 руб. в сутки с человека. Рядом, в деревне Веребье, есть база «Новгородский следопыт», где останавливаются как сплавщики и охотники, так и просто склонные к уединению городские жители. Цены – от одной тыс. руб. в сутки с постояльца.

Тем, кто хотел бы чаще проводить отпуск и выходные в этих местах, стоит подробнее рассмотреть прибрежную недвижимость. Наиболее крупные населенные пункты близ Мсты – это Бор, Веребье, Мстинский Мост, Бурга. Причем до двух последних можно добраться не только автотранспортом (по трассе Р-53), но и на электричке. Электропоезда по направлению Окуловка – Малая Вишера ходят по несколько раз в день. Для этого тем, кто поедет из Петербурга, придется сначала добраться на электричке до Малой Вишеры.

Из всех перечисленных, пожалуй, интереснее и живописнее всех Мстинский Мост. Огромный по местным меркам мост через Мсту (45 м в высоту и полкилометра в длину), давший название деревне, был построен в 1869 году. Сама деревня довольно большая – 500 человек. Летом население утраивается за счет приезжих отдыхающих. Здесь есть начальная школа, детсад, продуктовые магазины, почта.

Недвижимость на Мстинском Мосту довольно дорогая для столь удаленного от крупных городов места. Цены на зимние дома в хорошем состоянии с участками 10-20 соток начинаются от 500 тыс. руб. Приобрести дачу для летних ночевок можно за 200-300 тыс. руб. Но это будет нечто вроде «домика Нуф-Нуфа» – времянка или совсем старая избенка. Из инженерии в домах обычно только электричество. Воду берут в колодцах и колонках, отопление печное, канализация – выгребная яма или септик. За удобства внутри самого дома (подведенный из скважины водопровод, туалет в доме и пр.) придется платить – такие объекты выставляются по цене от 1-1,5 млн руб.

Палец императора
Деревня Бурга, расположившаяся на речушке Бугра, поменьше Мстинского Моста, и виды здесь не такие «открыточные», а из всей инфраструктуры – школа, пара магазино и почта. Поэтому и цены на жилье здесь скромнее. Местные жители показали нам несколько выставленных на продажу зимних домов, сообщив, что хозяева за них просят 300-500 тыс. руб. В листингах продаж встречаются домики подешевле – за 200-300 тысяч, а также земельные участки по 10-20 тыс. руб. за сотку.

Как и в остальных населенных пунктах Новгородской области, в районе Мсты часто встречаются дореволюционные православные храмы. Но вот церковь, построенная в самый разгар борьбы советской республики с «религиозным дурманом», – уникальное явление. Такая есть в деревне Бор, неподалеку от Мстинского Моста. Успенская церковь в 1920-е годы была перестроена из стоявшей здесь часовни, в 1950-е ее расширили, и в таком виде храм дошел до наших дней.

Вряд ли эта достопримечательность влияет на цены на недвижимость в Бору, но изюминку этой маленькой деревеньке добавляет. Владельцы местного жилья оценивают свое имущество довольно высоко – запросы продавцов сопоставимы с расценками на аналогичные объекты на Мстинском Мосту.

Те населенные пункты, которые таких достопримечательностей не имеют, часто обрастают всевозможными легендами, что само по себе делает их достопримечательными. Так случилось с деревнями вдоль участка железнодорожной трассы от Веребья до 209-го км. Этот отрезок называют «палец императора». По легенде, прокладывая трассу железнодорожной магистрали Петербург – Москва, Николай I приложил линейку к карте и провел прямую линию между двумя городами. Однако в одном месте палец императора несколько выступил за край линейки и карандаш описал небольшую дугу. Поэтому прямая ветка дороги здесь делает полукольцо. На самом деле причиной появления дуги был сложный местный рельеф. Но легендарная версия красивее.

Только 11 лет назад Октябрьская железная дорога спрямила этот крюк, сократив время в пути от Петербурга до Москвы на 12 минут.

Для любителей комфорта
Деревни и села Маловишерского района – для тех людей, которые настолько утомлены городской суетой, что ради тишины и уединения готовы отказаться от привычного комфорта. Однако среди покупателей недвижимости в этом районе немало и таких, кто не хотел бы отказаться от благ цивилизации. Такие обычно выбирают дома и участки в самой Малой Вишере или в непосредственной близости к ней.

Малая Вишера стала известна в позапрошлом столетии благодаря железной дороге. Если бы в середине XIX века здесь не проложили Николаевскую железную дорогу, то и населенного пункта этого не возникло бы и исторической остановки Николая II по пути в Царское Село в феврале 1917-го не состоялось. Императорский поезд задержали, так как дальнейшие станции Любань и Тосно были заняты революционными войсками. В Царское Село Николай тогда так и не попал, а отправился в Псков, где в марте отрекся от престола.
Сегодня Малая Вишера – это типичный городок на железнодорожной станции, райцентр с населением 17,7 тысяч человек – средний по меркам Новгородской области.

Благодаря хорошей транспортной доступности город пользуется довольно большой популярностью у петербуржцев как дачное место. Из Петербурга сюда ходят электрички – это конечный пункт маршрута, который начинается на Московском вокзале. Два часа сорок минут в пути – и вы на даче. Можно добраться и автотранспортом: сначала по трассе М-10 Москва – Петербург до поворота в Спасской Полисти, откуда начинается региональная дорога Р-53, идущая в Боровичи.

Жизнь в современной Малой Вишере вполне комфорта: здесь достаточно магазинов, аптек, отделений банков и прочей инфраструктуры. При этом основная часть жилого фонда – одноэтажные частные дома. Удобное расположение и развитая инфраструктура диктуют довольно высокие цены на недвижимость – местные дачи не отнесешь к суперэконом-классу, как, скажем, дома и участки в соседнем Любытинском районе. Скорее, это дачное место можно причислить к категории «комфорт». Найти зимний дом дешевле 1 млн руб. в Малой Вишере сложно. Причем это будет отнюдь не дворец, а скромное жилье площадью 50-80 «квадратов», в лучшем случае с колодцем на участке (наличие скважины и тем более проведенного в дом водопровода автоматически повышает цену объекта как минимум на один млн руб.) и выгребной ямой для санузла. Немало здесь и современных коттеджей, часто встречаются строящиеся дома. Такие объекты выставляются по 5-8 млн руб. «Начинка» у них совсем иная: жилая площадь от 200 кв.м, все удобства внутри дома, стеклопакеты, надворные постройки и проч. Некоторые дома даже оснащены газопроводом (обычно маловишерцы пользуются баллонным газом). Земельные участки с подведенным газопроводом в Малой Вишере ценятся очень высоко: если не газифицированный надел можно приобрести за 15-30 тыс. руб. за сотку, то «под напором» газа стоимость взлетает до 40-60 тыс. руб.

С точки зрения экономического развития, Маловишерский район не числится в передовиках в Новгородской области. Крупных предприятий здесь нет, найти работу трудно, поэтому демографическая ситуация безрадостная. Но для петербуржцев (а именно они являются основными покупателями домов и участков Маловишерского района) успехи местной экономики особого значения не имеют. А вот удобство расположения и развитая инфраструктура важны.

Участки в Гатчинском районе: «дачи» для постоянного проживания

Квартиры, таунхаусы, коттеджи: загородный микс

Поселки Всеволожского района: пригородные контрасты

Загородный дом: искусство дышать

Таунхаус: купить и не обжечься

Текст: Ольга Мягченко