Как сообщил начальник управления стратегического планирования КЭРППиТ Денис Цуканов, до конца 2014 года городские власти планируют составить список домов, которые будут расселять в семи пилотных кварталах программы реновации исторического центра.
Сколько конкретно многоквартирных домов войдет в первый список расселений, Денис Цуканов сообщить отказался. Он пояснил, что это станет известно лишь после того, как будет проведен мониторинг домов: в первую очередь обследовать будут строения, которые капитально не ремонтировались с 60-х годов прошлого века. Инвентаризация должна начаться уже со следующего года – в проекте бюджета 2013 года на нее предполагается выделить более 1 млрд руб. Примечательно, что в декабре 2011-го городские власти уже объявляли о том, что определились с числом многоквартирных домов, которые необходимо обновить в рамках новой программы. Тогда в перечень попали 3 675 зданий, построенных до 1917 года, в которых последние 50 лет не проводился капитальный ремонт, где есть коммуналки и отсутствуют ванные комнаты.
Вероятнее всего, первыми будут модернизировать кварталы в районе Новой Голландии и Марсова поля. По этим двум территориям в мае этого года был объявлен конкурс проектов, в нем приняли участие семь петербургских архитектурных мастерских. Они разработали 11 мастер-планов. Победителей должны определить до конца года. Проекты планировки территорий по двум кварталам обещают подготовить до конца 2014 года. Кроме того, у кварталов в районе Марсова поля и Новой Голландии уже есть потенциальные инвесторы.
Как заключил Денис Цуканов, городская программа может стартовать уже в 2015 году. А всего на реновацию четырех районов – Центрального, Василеостровского, Петроградского и Адмиралтейского – потребуется около 30 лет.
Опрошенные БН архитекторы и застройщики полагают, что программу обновления исторического центра вполне реально запустить в 2015 году, но затем она может забуксовать.
Так, глава «Студии 44» Никита Явейн считает, что инвесторов участие в проекте заинтересует только в том случае, если город инициирует изменения в федеральные нормативы, касающиеся новых требований по плотности застройки и инсоляции квартир. Причем эти особые требования должны действовать только для исторической части Петербурга, включенной в программу реновации. «Кроме того, Петербургу необходимо взять на себя подготовку инженерной инфраструктуры для кварталов, разработать льготные механизмы кредитования для инвесторов, рассмотреть возможности реализации проекта на основе ГЧП», – отмечает Никита Явейн.
Больше всего вопросов у специалистов вызывает вопрос финансирования проекта. Как подчеркивает генеральный директор ИСК «Отделстрой» Марк Окунь, предполагаемая стоимость программы уже не раз увеличивалась. Кроме того, непонятны и источники финансирования. «Федеральный центр вряд ли предоставит те огромные средства, которые необходимы на программу, у города таких денег тоже нет, таким образом, проводить реновацию придется в основном за счет частных средств. Но реализация крупных проектов в историческом центре города популярностью в последнее время у инвесторов не пользуется. Это значит, что проект может растянуться на гораздо больший срок, чем 30 лет», – считает он.
Руководитель отдела маркетинга компании GVA Sawyer Владислав Фадеев не исключает, что через некоторое время вся программа может серьезно трансформироваться – после того как власти сформулируют свои предложения по расселению, а инвесторы приобретут первый опыт работы в плотных кварталах.
Напомним, что впервые о масштабных планах расселения исторического центра было заявлено в мае 2011-го, еще при Валентине Матвиенко. Летом того же года чиновники сообщили, что предложения уже подготовлены и отправлены в Москву. Стоимость программы оценивалась в 300 млрд руб., срок ее реализации – десять лет (по 30 млрд в год). Затем, с приходом команды Георгия Полтавченко, стоимость выросла сначала до 1 трлн руб., затем увеличилась до 4 трлн. Изначально власти хотели попросить у центра профинансировать 30% от ее общей стоимости. Однако заявка на софинансирование программы в Москву до сих пор не подана.
