Во время нашего очередного объезда мы посетили поселки «Новые Борницы», «Чикино-1» и «Рыбицы-1». Все три являются классическими дачными партнерствами (ДНП). Они реализуются на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенных для дачного строительства. Везде предлагаются участки без обязательного подряда, но с возможностью заказать – при желании – строительство дома из различных материалов.
«Новые Борницы»
Первым мы посетили коттеджный поселок «Новые Борницы». Этот проект реализует инвестиционно-строительная компания Verba рядом с деревней Малые Борницы. Место для строительства, на наш взгляд, выбрано более чем удачно. Поселок расположен примерно в 12 км к юго-западу от Гатчины. Доехать сюда на машине можно достаточно быстро: путь от КАДа по Киевскому либо по Таллинскому шоссе составит минут 30-40. Кроме того, попасть в поселок можно в объезд – через Павловск (по дороге Н96), или же, сделав совсем уж большой крюк по «кольцевой» автодороге А120 («бетонка»).
Выбранное место не только удобно, но и красиво. Дорога, ведущая к поселку, проходит вдоль цепочки высоких елей, рядом есть лес, и в целом пейзаж очень отличается от большинства равнинных ландшафтов Гатчинского района. Единственный нюанс, о котором надо упомянуть, – рядом с поселком, как раз за елочками, находится ветка железной дороги. В плане транспортной доступности это ничего не дает, ближайшая остановка – в 6 км. Ну а что касается проходящих мимо поездов, то для кого-то стук их колес – успокаивающая музыка, для кого-то – раздражающий шум, все очень индивидуально.
Поселок «Новые Борницы» небольшой – его площадь составляет всего 5,5 га. Территория поделена на 22 участка по 18 соток. Надо сказать, что такая крупная нарезка обычно свойственна проектам бизнес-класса. На достаточно высокий сегмент намекают и размеры уже построенных коттеджей – сегодня в продаже есть два готовых дома площадью 320 и 390 кв. м (всего в поселке на сегодняшний день построено 3 коттеджа).
Впрочем, как выяснилось, цена этих громадных коттеджей более чем скромна – 20 тыс. руб. за кв. м. Соответственно, получается 6,4 млн и 7,8 млн руб. Причем в эту сумму входит стоимость участка 18 соток и электричества – 15 кВт, которое в поселке уже имеется. Газа пока нет – но он уже доведен до деревни Малые Борницы, в перспективе планируется подключение к газопроводу и коттеджного поселка. Водоснабжение и канализация проектом предусмотрены локальные.
Если большой коттедж покупателю не нужен, он может приобрести себе электрифицированный участок по цене 60-70 тыс. руб. за сотку. Тогда минимальный бюджет покупки составит 1,1 млн руб. А дом можно ставить самому либо заказать его возведение у застройщика. Ассортимент технологий у компании Verba, кстати, довольно широкий. Они возводят коттеджи из дерева, газобетона, кирпича, по монолитной технологии (несъемная опалубка). Цены лучше уточнять у застройщика – тут слишком много нюансов – в зависимости от выбранного материала и технологии.
Территория поселка уже огорожена забором, действует пункт охраны. В будущем планируется построить административный корпус, детскую площадку, парковку, вырыть небольшое искусственное озеро.
Поселок «Новые Борницы» хорошо подходит для постоянного проживания за городом. Неплохая транспортная доступность, близость Гатчины с ее развитой инфраструктурой, наличие инженерных коммуникаций (газа – в перспективе), живописная местность… Единственный минус: на дешевых участках могут возникнуть небольшие коттеджи, которые будут очень диссонировать с уже построенными «дворцами». Но такие контрасты, в общем, неизбежны в ДНП-формате.
«Чикино-1»
Наша следующая цель – ДНП «Чикино-1». Этот проект реализуется на левом берегу реки Оредеж, около Чикинского озера. Чтобы добраться сюда, мы возвращаемся на Киевское шоссе и следуем до деревни Выра. На первом же светофоре уходим направо, затем примерно через 1,5 км по указателю «Даймище» – налево. Ну а дальше все просто – едем до деревни Чикино, рядом с которой и реализуется интересующий нас проект. В целом путь от Петербурга до поселка составит около часа (65 км от КАД).
Впрочем, если быть более точным, близ Чикино, на едином земельном массиве реализуются два проекта, но мы выбрали ДНП «Чикино-1», поскольку он из них более крупный.
Общая площадь территории поселка составляет 12 га. Она поделена на 87 участков, от 8 до 14 соток. Некоторые участки стоят от 40 тыс. руб. за сотку (они пока без электричества и без построенных дорог), другие – 75 тыс. руб. за сотку (в цену включены 5 кВт электроэнергии и построенные дороги). Земельные участки предлагаются как без подряда, так и с подрядом. Застройщик делает упор на деревянное домостроение (брус, бревно, каркасная технология). Благодаря этому стилевое решение поселка будет более или менее единообразным.
В продаже есть готовые дома – два бревенчатых коттеджа площадью 200 кв. м на участках 12 соток – стоимость каждого составляет 7 млн руб. (при этом есть возможность докупить прилегающие участки и, таким образом, увеличить площадь землевладения). В указанную стоимость входят все инженерные коммуникации, включая 15 кВт электроэнергии.
Впрочем, электросети в поселке еще не запущены в эксплуатацию. Их монтаж завершен, в настоящий момент идет процесс согласования. По словам руководства ДНП, запустить электроснабжение получится месяца через два.
Подведение газа не планируется. Отапливаться жители смогут газгольдерами, котлами твердого топлива или электричеством. Водоснабжение в поселке индивидуальное (скважины), канализация – локальные очистные сооружения.
В перспективе на территории поселка планируется обустроить общественную территорию с небольшим искусственным водоемом, пляжем, детской площадкой, а также построить магазин и административный центр.
Сейчас земля, на которой ведется строительство, относится к категории сельхозназначения. Однако по проекту, который сейчас находится на утверждении в Правительстве Ленобласти, данная территория включена в границы деревни Чикино. Когда этот документ утвердят, жителям поселка смогут оформить регистрацию по месту жительства.
«Рыбицы-1»
Третий поселок, который мы посетили в этот день, – ДНП «Рыбицы-1» от компании «Вревское» (мы уже писали о другом ее проекте в Лужском районе). Поселок располагается недалеко от дер. Рыбицы. Ориентиры следующие. От деревни Выра нужно ехать влево, в сторону пос. Сиверский. Не доезжая до него, в деревне Межно, сворачиваем вправо, в сторону моста через р. Оредеж (здесь вы увидите деревянную часовню). Далее – еще около 2 км до указателя «Рыбицы 2 км». Через 500 метров и будет въезд в поселок.
Проект «Рыбицы-1» довольно большой. Его общая площадь 50 га – это 246 участков от 7,5 до 25 соток, при этом большинство имеют размер 15 соток. Стоимость сотки земли составляет 54 тыс. руб., если участок приобретается с подрядом, и 59 тыс. – если без подряда. В цену включены: электричество из расчета 6 кВт на участок (возможно увеличение до 15 кВт), магистральный газ. Водоснабжение и канализация – локальные.
У девелопера проекта можно заказать строительство дома по каркасно-панельной технологии, из оцилиндрованного бревна, профилированного бруса, а также из газобетона. Цены весьма привлекательны. К примеру, каркасно-панельный дом площадью 96 кв. м обязуются построить за 914 тыс. руб., почти столько же стоит бревенчатый коттедж площадью 77 кв. м. Газобетонный дом площадью 90 кв. м обойдется в 1,4 млн руб. Таким образом при покупке участка 7,5 соток и деревянного дома минимальной площади можно уложиться в 1,3 млн руб.
В настоящее время в «Рыбицах-1» в разной стадии строительства находится около 10 коттеджей. Есть и готовые дома.
Поселок расположен в достаточно живописном месте. До реки Оредеж отсюда – около 300 м. Ведется строительство прогулочной аллеи до реки, сам берег очистят и благоустроят. Кроме того, на территории поселка сейчас делают искусственный водоем площадью 3 тыс. кв. м – как анонсируется, для купания и рыбалки.
На территории также планируется построить два поста охраны, магазин, детскую площадку.
В целом «Рыбицы-1» – хорошее место как для дачи, так и для круглогодичного проживания. Однако, поскольку проект достаточно большой, застраиваться территория будет довольно долго. До того момента, когда ДНП превратится в уютный обжитый поселок, пройдет немало времени. И покупатель должен быть к этому готов.
Просмотреть Участки в Гатчинском районе: «дачи» для постоянного проживания на карте большего размера
Все три рассмотренных поселка могут использоваться как место для сезонного отдыха или круглогодичного проживания. Во втором случае надо учитывать «поправку на дорогу». В будни Киевское шоссе, как правило, свободно. Но в выходные дни можно попасть в серьезную пробку. Хотя эта проблема сегодня актуальна почти для всех загородных направлений.
Примечание редакции: положительный отзыв журналистов БН о том или ином загородном проекте не может служить гарантией безопасности приобретения в нем недвижимости. Любая сделка на загородном рынке должна проводиться в сопровождении юриста.
