Муниципальное образование № 15 расположено в северной части Выборгского района, одна из основных магистралей этой территории – проспект Просвещения. Впрочем, округ достаточно удален от одноименной станции метро. По крайней мере, нельзя сказать, что метро в пешеходной доступности: до него можно добраться за 10-15 минут на общественном транспорте. Однако другой знаковый проспект округа, пр. Культуры, выходит на Кольцевую автодорогу, что делает территорию очень удобной с точки зрения транспортной доступности.
Границы округа проходят по проспектам Луначарского и Культуры (граница со Всеволожским районом Ленинградской области), проспекту Художников и Домостроительной улице.
Классика ленинградских окраин
МО №15 представляет собой типичную территорию окраины Ленинграда. Кварталы округа застроены в 1970-1980-х годах в основном серийными панельными 9-, 12-этажными брежневками. Качество жилья в таких «спальных районах» часто не самое высокое. Однако этой территории во многом повезло. Здесь не обошлось без пресловутых панельных зданий серии 600, прозванной «кораблем», но большую часть кварталов все-таки занимают самые удачные серии эпохи индустриального домостроения, а именно дома 606-й и 137-й серий. Там же можно видеть несколько кирпичных «точек», одноподъездные дома модифицированной серии 528КП, лучше которых советское массовое строительство вообще вряд ли что-либо создавало.
Будучи молодым микрорайоном окраины мегаполиса, МО № 15 не успело оставить ярких страниц в летописи Санкт-Петербурга. Но одно место живо в воспоминаниях жителей Выборгского района. Это кинотеатр «Фестиваль» на пересечении проспектов Просвещения и Культуры. Сейчас это здание постигла та же участь, что и многие кинотеатры советских времен, – оно заброшено, окна разбиты, стены изрисованы горе-художниками, практикующими жанр «граффити». Однако в 80-е это был едва ли не единственный современный (по тем меркам) кинотеатр северной части района. Угол Просвещения и Культуры стал местом встреч и общения местной молодежи. К тому же поздно вечером в «Фестивале» проводились дискотеки.
Притяжение к этому месту людей, ищущих отдыха и развлечений, сохранилось. Видимо, именно поэтому напротив заброшенного здания «Фестиваля», по другую сторону проспекта Культуры, сейчас работает Центр развлечений «Крыша», где кино не показывают, но зато есть неплохие бильярдные столы, покер-клуб, кальянная комната и, наконец, стриптиз.
Терпимая панель и шикарный кирпич
Значительная доля кварталов округа застроена домами 606-й серии. Из панельных брежневок второго этапа индустриального панельного домостроения 606-я серия считается самым теплым и наиболее удобным жильем. Без недостатков, конечно, не обошлось и здесь. Дома составлялись из секций, собираемых на конвейере. На «Автовском ДСК», который первым внедрил производство 606-й (разработана «ЛенНИИпроектом»), со сборкой справлялись достаточно хорошо. Но по прибытии на стройплощадку секции попадали в руки строительно-монтажных бригад, которым не всегда удавалось осуществить качественную заделку панельных стыков. Поэтому промерзание по местам стыков всегда было распространенной «болезнью» этой серии. Но ради справедливости надо сказать, что другие типы панельных брежневок и хрущевок страдают этим в не меньшей мере.
Зато от хрущевок и их ближайших родственников «кораблей» 606-я серия отличается достаточно хорошей звуко- и теплоизоляцией. Первая достигается благодаря пустотным перекрытиям, вторая – толщиной наружных стен. Все квартиры в этих домах, кроме «однушек», имеют большие балконы. В планировках квартир тоже был сделан шаг вперед – площадь кухни в 1-комнатных и 3-комнатных квартирах равна 8,1 кв. м, в «двушках» – 9,3 кв. м.
Без «кораблей» в МО № 15, все-таки, не обошлось. Их можно видеть, например, в кварталах между проспектами Художников и Культуры. Это дома с плохой звуко- и теплоизоляцией, в квартирах маленькие (6,1-6,3 кв. м) кухни. А самая заметная отличительная черта «кораблей» – высоко расположенные окна.
Кстати, улица Руднева названа так в честь известного советского архитектора, одного из ведущих практиков сталинского домостроения. Лев Руднев участвовал в создании многих памятников эпохи сталинского ампира, и логичнее было бы назвать его именем одну из улиц в Московском или Кировском районах, где нет числа шикарным сталинкам. Но зодчему досталась улица, застроенная брежневской серийной панелью.
Внутри кварталов МО № 15 встречаются и кирпичные дома – одноподъездные здания 528-й серии. Они оснащены двумя лифтами, один из которых грузовой, большими лоджиями на два окна. Кухни в квартирах от 7,6 до 8,6 кв. м.
Вообще в Петербурге таких домов было построено мало, но рассматриваемому округу повезло больше других. Здесь можно даже видеть разные «манеры исполнения» серии 528КП – «точки» из белого кирпича и «точки» из красного. Судя по фасадам и тех и других, дома этой серии прекрасно сохранились и будут красоваться среди выгодно оттеняющих их серых «панелек» еще очень долго.
Рядом с панельными 606-ми и кирпичными 528-ми иногда можно встретить популярную серию 1980-1990-х годов – 137-ю. Народную любовь в свое время эти брежневки сыскали благодаря просторным кухням. В «последних версиях» (ближе к перестройке) площади кухонь в квартирах 137-й серии варьировались от 10 до 15 кв. м. После пятиметровых кухонек в хрущевках и «кораблях» такой простор представлялся неслыханной роскошью. Хотя нельзя не отметить явный недостаток этих домов – небольшие (в сравнении с 606-й) балконы, к тому же закругленные, что делает их внешне симпатичными, но для владельца квартиры очень неудобными.
Торг уместен
Новых домов на территории МО № 15 немного. Микрорайон освоен по-советски планово – в кварталах панельной застройки было оставлено только место объектам социальной инфраструктуры и зеленым насаждениям, а редкие пустыри уже в 80-90-е заняты «точками».
Еще недавно на территории ощущалась нехватка крупных коммерческих площадей, но когда на проспекте Просвещения, 60/1, заработал гипермаркет «Карусель», проблема была решена как для МО № 15, так и соседних округов.
По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», в структуре предложения на территории МО № 15 квартиры в домах категории «старая панель» занимают 77,6%. Это те самые 606-е и 137-е – не самое худшее жилье 1980-х. Однако нужно быть осторожным, так как по той же категории может быть предложена квартира в «корабле». Продавцы некачественного жилья, пользуясь тем, что адрес дома связан с проспектом Просвещения, заявляют высокие цены. Но такие квартиры надолго задерживаются в листингах и «уходят» только потому, что продавец пошел на торг и дал ощутимую скидку.
Квадратный метр «старой панели» сегодня стоит около 87 тыс. руб. за кв. м. «Однушка» обойдется покупателю в 3,5 млн руб., 2-комнатная квартира – 4,3 млн, «трешка» –5 млн руб.
На кирпичные дома советской постройки приходится всего около 17% предложения. В них квадратный метр стоит около 93 тыс. руб. На новостройки, кирпично-монолитные здания нашего века приходится всего около 5%. Цена квадрата в современном доме МО № 15 уже выше 100 тыс. руб.
Цены весьма высокие для окраины города, и это повод торговаться. Микрорайон прекрасно озеленен, укомплектован детскими садами, школами, коммерческими объектами – все это стоит денег. Однако удаленность от метро – хороший повод попросить скидку
