Кировский район гораздо менее популярен у застройщиков, нежели, например, Приморский или Выборгский. Здесь много промышленных предприятий, есть проблемы с транспортной доступностью, а в некоторых частях Кировского района не хватает объектов социальной инфраструктуры. Но эти недостатки отчасти компенсируются невысокой стоимостью строящегося жилья.
ЖК «Современник»: Ленинский пр., 139; ООО «Севзапжилпромстрой»
Площадь участка – 31 тыс. кв. м, общая площадь квартир в третьей очереди – 22 тыс. кв. м, количество квартир в третьей очереди – 427
Объект возводится на пересечении двух оживленных магистралей – проспектов Народного Ополчения и Ленинского – и представляет собой кирпично-монолитный комплекс высотой в 21-25 этажей.
Сейчас «Современник» находится в завершающей стадии строительства – с момента нашего последнего визита на объект, в марте этого года, темпы работ явно не снизились. Первую очередь ЖК сдали еще в 2010 году, вторую – в мае 2012-го. Работы по строительству здания третьей очереди идут полным ходом. На стройплощадке мы увидели два работающих крана – строители монтировали конструкции 14-го и 19-го этажей (на 9-й и 10-й секциях соответственно).
Квартиры в третьей очереди ЖК вышли в продажу в марте 2012 года. Заявленный застройщиком срок ее сдачи – II квартал 2014 года, а разрешение на строительство действует до конца января 2015-го.
Нужно отметить весьма эффектное архитектурное решение жилого комплекса. Объект выдержан в желто-синих тонах и выгодно выделяется на фоне унылой окружающей застройки.
В доме предлагается стандартный набор квартир – от студий в 24 кв. м до четырехкомнатных квартир до 150 кв. м. Минимальная стоимость квадратного метра на сегодняшний момент составляет 72 тыс. руб. В состав жилого комплекса входят три паркинга: два подземных на 487 автомобилей и отдельно стоящий – на 299. Стоимость машино-места начинается от 550 тыс. руб.
Квартиры продаются в соответствии с 214-ФЗ, можно взять ипотечный кредит.
С точки зрения транспортной доступности объект находится в удачном месте – в десяти минутах ходьбы расположена станция метро «Ленинский проспект», в пятистах метрах – выезд на Западный скоростной диаметр. За 7-10 минут можно дойти до железнодорожной станции «Ленинский проспект».
В радиусе километра от новостройки находятся четыре детских сада, три общеобразовательных школы, детская поликлиника, Путиловский рынок, несколько небольших торговых центров и продуктовых магазинов. До ближайших школы и детского сада можно дойти за 5-7 минут.
К недостаткам можно отнести высокий уровень шума от транспорта, непрерывно движущемуся по двум проспектам – Народного Ополчения и Ленинскому.
ЖК «Дом с каминами»: в квартале 4-б района Ульянки,
пересечение пр. Маршала Жукова и ул. Солдата Корзуна; ОАО «Монолит-Кировстрой»
Площадь участка – 30 тыс. кв. м, площадь квартир в третьей очереди – 9 тыс. кв. м, количество квартир в третьей очереди – 69
Если бы БН составил рейтинг петербургских долгостроев, то «Дом с каминами», бесспорно, занял бы «почетное» самое верхнее место.
Еще в апреле 1994 года мэр Петербурга Анатолий Собчак подписал распоряжение о проектировании и строительстве жилого дома на участке площадью 3 га в квартале 4-б района Ульянки. На работы отвели четыре года – весьма солидный по нынешним временам срок. В 1999 году сроки завершения всех четырех очередей жилого комплекса сдвинули на конец 2002-го. Затем дату окончания работ вновь перенесли: согласно постановлению правительства Петербурга от 31 января 2007 года ввести в эксплуатацию ЖК надлежало к июню 2009-го.
На сегодня сданы первая и вторая очереди жилого комплекса, которые состоят из восьми корпусов и выходят фасадами на улицу Солдата Корзуна.
Как указано на сайте застройщика, третью очередь (четыре корпуса) должны были сдать в III квартале 2011 года. На сегодня работы полностью завершены, но стройплощадка до сих пор огорожена забором. Как заверили в отделе продаж застройщика, третью очередь введут в эксплуатацию до конца года – сейчас решается вопрос с подключением здания к сетям тепло- и электроснабжения.
Жилье продается только в третьей очереди Предлагаются двух- и трехкомнатные квартиры, а также петнхаусы площадью от 93 до 261 кв. м. Причем стоимость «квадрата» во всех типах жилья одинакова – 90 тыс. руб. Квартиры реализуют по договорам участия в долевом строительстве – в соответствии с 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». По этому документу жилье продавали до начала действия 214-ФЗ.
Возводится и четвертая, последняя, очередь комплекса, которая будет состоять из шести жилых корпусов. Ведутся работы по монтажу бетонных конструкций на уровне 10-15 этажа. Строительство четвертой очереди заметно активизировалось с весны этого года. Продажи в объекте обещают открыть через месяц, а сдать его планируют до конца следующего года. В отделе продаж ОАО «Монолит-Кировстрой» заверили, что разрешение на строительство корпусов четвертой очереди у компании имеется.
ЖК «Дом с каминами» находится в исключительно тихом и спокойном месте. Через дорогу от него расположен Полежаевский парк, в 400 метрах – лесопарк Александрино. Рядом с объектом – два детских сада и школа.
Впрочем, до ближайших станций метро – «Ленинский проспект» или «Проспект Ветеранов» – придется минут 10-15 ехать на общественном транспорте.
ЖК «Кронштадтский форт»: Кронштадтская ул., 13; ЗАО «Ойкумена»
Площадь участка – 5,6 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 12,9 тыс. кв. м, количество квартир – 265
Из всех осмотренных нами новостроек жилой комплекс «Кронштадский форт» возводится быстрее всего. В марте работы велись на уровне второго этажа, а сейчас завершается монтаж конструкций последнего, 22-го.
Сдать объект обещают во втором квартале следующего года – судя по высоким темпам работ, стройку завершат в срок. Разрешение на строительство этого объекта компания получила 19 января 2012 года – документ действует до 19 июня 2013-го.
Объект расположен в микрорайоне с довольно развитой инфраструктурой – поблизости много небольших магазинов, поликлиника, станция метро «Автово» в пяти минутах ходьбы.
К недостаткам можно отнести отсутствие рядом школ и детских садов. Кроме того, на Кронштадтской улице находится трамвайный путепровод над железнодорожным полотном. Но движение транспорта здесь не такое оживленное, как на соседнем проспекте Стачек.
Рядом со стройплощадкой расположен стадион «Корабел» (бывший «Ждановец»), за ним – промышленные предприятия.
В доме есть студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры от 27,95 до 82,89 кв. м (больше всего студий и «однушек»). Минимальная стоимость квадратного метра составляет 70 тыс. руб. Жилье продается в соответствии с 214-ФЗ.
ЖК «Екатерингоф»: ул. Двинская, 8, корп. 3, лит. А; ЗАО «Трест-102»
Площадь участка – 14 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 21,8 тыс. кв. м, количество квартир – 347
Жилой комплекс «Екатерингоф» будет состоять из двух жилых корпусов высотой 12-13 этажей.
Квартиры в ЖК поступили в продажу весной 2007 года. Изначально комплекс планировали сдать в первом квартале 2009 года. Позже срок действия разрешения на строительство был переносен до июня 2010-го, затем – до сентября 2011-го. В последней редакции документ действует до 30 декабря 2012 года. Но сдать комплекс обещают до конца следующего года – очевидно, что разрешение на строительство вновь придется продлевать. А компании придется поторопиться, чтобы поспеть в срок.
Работы по возведению первого корпуса ведутся на уровне 2-5 этажа, к строительству второго приступили лишь недавно – вырыт котлован, сейчас строители забивают сваи.
Объект возводят на Гутуевском острове, попасть с которого на «большую землю» довольно проблематично. До ближайшей станции метро – «Нарвской» – больше полукилометра, в центр можно проехать лишь по набережной Обводного канала, которая почти постоянно забита грузовиками.
Кроме того, окружение комплекса не слишком презентабельно – вокруг располагаются логистические терминалы, действующие и заброшенные фабрики. Рядом зияет разбитыми окнами корпус бывшего общежития.
Около ЖК находится сад и несколько небольших магазинов – других объектов социальной и торговой инфраструктуры рядом с ЖК «Екатерингоф» нет.
Но жилье в этом доме, пожалуй, самое дешевое в Кировском районе – минимальная цена квадратного метра составляет 51,8 тыс. руб. Квартиры ЗАО «Трест-102» продает в соответствии с 214-ФЗ.
Пожалуй, главным недостатком многих новостроек Кировского района является плохая транспортная доступность. Проехать в центр города можно разве что по Ленинскому проспекту и набережной Обводного канала через Старо-Петергофский проспект. Но на этих магистралях часто скапливаются пробки. Ввод в эксплуатацию Центрального и Южного участков Западного скоростного диаметра позволит существенно разгрузить магистрали Кировского района. По крайней мере, к 2015 году, когда ЗСД полностью сдадут, пробок здесь станет гораздо меньше.
