В Шувалово-Озерках осталось слишком мало участков под жилищное строительство. А поэтому будущим жильцам всех трех осмотренных нами новостроек придется мириться с высокой плотностью застройки: многие дома здесь возводят буквально в 10-15 метрах от соседних зданий.
МФК YE’S: ул. Хошимина, 14, лит. А; ООО «Центр ипотечных кредитов»
Площадь участка – 24,9 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 61,3 тыс. кв. м, количество квартир – 1062
Многофункциональный комплекс YE’S состоит из двух жилых 20-этажных корпусов и апарт-отеля высотой в 16 этажей. Застройщик – ООО «Центр ипотечных кредитов» (входит в структуру ГК «Пионер»).
Ход работ мы оценили на твердую пятерку. Последний раз объект журналисты БН посещали почти полгода назад – в то время каркас МФК был готов на уровне 7-13-го этажей (в зависимости от корпуса). Темпы компания явно не сбавила – строительство жилого комплекса со стороны проспекта Просвещения ведется на стадии последнего – 20-го – этажа. В большинстве секций строители уже завершили кирпичную кладку до 17-го этажа.
В жилом корпусе со стороны улицы Хошимина заканчивается монтаж конструкций 17-19 этажей. Завершена коробка здания апарт-отеля – осталось выполнить отделочные и внутренние работы, застеклить окна.
Квартиры поступили в продажу в марте 2011 года. Завершить объект и сдать его в эксплуатацию планируют до конца 2013-го. Судя по всему, при сохранении нынешних темпов работ объект может быть готов уже через полгода. Так что застройщику можно не торопиться – тем более что разрешение на строительство действительно по ноябрь следующего года.
Комплекс возводят в удачном месте: буквально в нескольких шагах расположена станция метро «Проспект Просвещения», а рядом с ней – множество торговых комплексов, магазинов, кафе и ресторанов. В 500 метрах – торговый центр «Гранд Каньон». К тому же в составе МФК запроектирован торгово-развлекательный комплекс, несколько магазинов и ресторанов, оздоровительный центр с бассейном и закрытый паркинг на 435 машино-мест. Рядом с новостройкой находится платная автостоянка.
Хорошо развита и транспортная инфраструктура – с проспекта Энгельса можно выехать на Кольцевую автодорогу, рядом с YE’S – Выборгское шоссе. В радиусе 500-600 метров мы насчитали сразу шесть детских садов, пять школ и две поликлиники.
В жилых корпусах застройщик предлагает одно-, двух- и трехкомнатные квартиры от 37 до 95 кв. м. Минимальная стоимость квадратного метра составляет 69,6 тыс. руб. Площадь комнат в апарт-отеле – от 27 до 42 кв. м, цена начинается от 2,39 млн руб.
Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ. Жилье можно приобрести в рассрочку или взять ипотечный кредит.
К недостаткам относится разве что отсутствие рядом с YE’S зеленых зон. Впрочем, за несколько минут на машине можно добраться до Суздальских озер и Шуваловского парка.
ЖК «Эквилибриум»: пересечение Суздальского пр. и Выборгского ш.; «36 Трест»
Площадь участка – 4,5 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 9,9 тыс. кв. м, количество квартир – 252
25-этажный жилой комплекс строится довольно быстро: в январе этого года работы велись на стадии котлована, а сейчас строители монтируют конструкции 14-го этажа. Кирпичная кладка полностью завершена до 6-го этажа. Во время нашего объезда строители утепляли стены 6-го и 7-го этажей.
Разрешение на строительство, выданное в июне прошлого года, действует до 26 ноября 2012-го. Очевидно, что его придется продлевать – работы планируется завершить во втором квартале следующего года.
В продаже квартиры появились летом прошлого года. По большей части в «Эквилибриуме» продают студии и однокомнатные квартиры – от 20 до 50 кв. м. Меньше всего трехкомнатных, площадь которых составляет 74,7 «квадратов». Минимальный ценовой порог – 71,2 тыс. руб. за кв. м, квартиры покупателям обещают передавать с предчистовой отделкой.
С точки зрения транспортной доступности для автомобилистов жилой комплекс находится в удачном месте – рядом Выборгское шоссе, откуда можно быстро выехать на Кольцевую. Примерно в 15-20 метрах от новостройки строят продолжение Суздальского проспекта – до дороги на Каменку.
Впрочем, столь близкое соседство с крупными транспортными магистралями можно отнести к недостаткам жилого комплекса. В ста метрах от жилого комплекса проходит железнодорожная ветка – за полчаса, в течение которых съемочная бригада БН была на объекте, по ней проехали два товарных состава. К тому же почти под окнами «Эквилибриума» находятся трамвайные пути, огибающие жилой комплекс со стороны Суздальского проспекта и выходящие на Выборгское шоссе.
Ближайшая станция метро – «Проспект Просвещения» – расположена в 2,5 км от новостройки.
Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ. В цену некоторых квартир также входит место в паркинге. Застройщик предлагает воспользоваться рассрочкой или купить квартиру с помощью ипотеки.
Социальная инфраструктура рядом с жилым комплексом развита довольно неплохо: поблизости два продуктовых магазина, дом культуры, школа и детский сад. Пожалуй, основное преимущество «Эквилибриума» заключается в том, что рядом с ним находится Шуваловский парк.
ЖК на пр. Луначарского, 40; ООО «ИнвестКапитал»
Площадь участка – 1,2 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 5,4 тыс. кв. м, количество квартир – 111
Квартиры в этом объекте начали продавать в апреле 2012 года, после того как компания получила разрешение на строительство. Продажи жилья ведет ГК «ЦДС» (ООО «ИнвестКапитал» – дочерняя структура). Новостройка будет представлять собой одноподъездный дом высотой в 15 этажей. Разрешение на строительство действует до 16 февраля 2014-го. Но ЖК обещают ввести в эксплуатацию до конца 2013 года. Сейчас объект находится на начальной стадии строительства – вырыт котлован, ведется устройство свайного поля. На площадке мы обнаружили нескольких рабочих и два экскаватора.
В доме предлагают одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 36 до 96 кв. м. Минимальная стоимость квадратного метра составляет 74,8 тыс. руб. В цокольном этаже разместится паркинг. Квартиры во всех своих объектах «ЦДС» реализует по схеме ЖСК - комплекс на Луначарского не стал исключением. Условия реализации квартир предполагают возможность взять рассрочку или воспользоваться ипотечным кредитом – ГК «ЦДС» работает сразу с 18 банками.
Место для строительства здания выбрано удачно – объект будет располагаться между станциями метро «Проспект Просвещения» и «Озерки», рядом с которыми множество магазинов, кинотеатры, клубы и рестораны. Дойти пешком до этих станций метро можно за 10-15 минут. В нескольких метрах от возводимого объекта находятся школа, большая детская площадка, в соседнем доме есть частный детский сад и супермаркет.
По данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», Выборгский район является одним из лидеров как по объемам возводимого жилья, так и по спросу. При этом Шувалово-Озерки – одна из самых дорогих «спальных» территорий, где ведется новое строительство. Но покупатели квартир в осмотренных нами комплексах не будут страдать от недостатка объектов торговой, транспортной и социальной инфраструктуры. К тому же к концу этого года в районе планируется полностью ликвидировать очереди в детские сады.
