В настоящее время на рынке недвижимости расчеты между физическими лицами по безналичному расчету обходятся дороже, чем за наличные. И если с 2014 года Минфин действительно заставит россиян проводить все сделки по «безналу», это поднимет цены.
Широко шагая
Министерство финансов предлагает с января 2014 года запретить все наличные расчеты на сумму свыше 600 тыс. руб. То есть оно настаивает, чтобы любые денежные операции на крупные суммы как между юридическими лицами, так и между физическими, проводились по безналичному расчету.
Соответствующий проект поправок к Гражданскому кодексу вывешен на сайте ведомства и называется «О внесении изменения в статью 861 части второй Гражданского кодекса РФ в части ограничения максимального размера платежа за наличный расчет при осуществлении расчетов гражданами в торгово-сервисных организациях».
По словам исполнительного вице-президента Ассоциации Банков Северо-Запада Виктора Титова, инициаторами данного решения с одной стороны выступали силовые структуры. По их убеждениям такой шаг усложнит отмывание преступных доходов. С другой стороны разработку законопроекта лоббировали крупные банки (в частности Сбербанк) с целью развития своих операционных услуг.
И понятно, что под данные ограничения подпадают почти все сделки с недвижимостью в крупных городах России. При этом сегодня петербуржцы при финансовых операциях с недвижимостью безналичные расчеты, мягко говоря, не жалуют. Например, по оценкам управляющего филиалом ВТБ24 в Санкт-Петербурге Михаила Иоффе, на вторичном рынке жилья доля оплаты первого взноса по ипотеке безналичным способом не превышает 2%. А по словам Виктора Титова, в отдельных случаях петербуржцы при проведении сделок с недвижимостью даже обращаются в Росинкас для охраны перевозимой по городу «налички».
Святые из трущоб
В теории инициатива Минфина действительно могла бы пойти на благо рынку недвижимости уже хотя бы потому, что расчеты через ячейки элементарно небезопасны. В Петербурге уже известны случаи ограбления банковских сейфовых хранилищ. Кроме того, и без всяких ограблений пропажи содержимого ячеек происходят в городе чуть ли не каждый месяц.
Тем не менее участники рынка относятся к законопроекту без восторга. Как минимум по четырем причинам.
Во-первых, далеко не все продавцы и покупатели недвижимости готовы демонстрировать реальную сумму сделки. Ряд горожан традиционно не считает нужным делиться такой информацией с кем бы то ни было. А часть петербуржцев умышленно занижает стоимость сделки, чтобы сэкономить на налогах.
Напомним, что в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ доходы от продажи квартир, коттеджей, дач, садовых домиков, земельных участков или комнат в коммуналках, находящихся в собственности свыше трех лет, освобождены от налогообложения. В противном случае доход должен быть задекларирован и налог уплачен, что не слишком нравится нашим согражданам.
По мнению генерального директора АН «Итака» Сергей Галалу, доля «белых» сделок на рынке находится в пределах 50%.
Братство по крови
Во-вторых, петербургский рынок недвижимости имеет определенную специфику. «Петербург – город цепочек», – констатирует президент ГК «Экотон» Екатерина Романенко.
Подавляющее большинство сделок совершается именно в рамках «цепочек» Пять квартир в одной «цепочке» – давно не редкость. А бывает и шесть, и семь... Например, как рассказывает директор по розничному бизнесу Северо-Западного филиала Росбанка Алексей Главатских, самая крупная «цепочка», обслуживаемая его банком в первом полугодии 2012 года, состояла из семи объектов.
И, по оценке Екатерины Романенко, при переводе таких сделок на «безнал», участники «цепочек» столкнутся с комплексом проблем. Удобного механизма безналичных расчетов между участниками сделки, где каждый одновременно является и продавцом, и покупателем, пока не существует.
В-третьих, комиссионные расходы на обслуживание операций банками и платежными системами чрезмерно высоки. В ряде случаев комиссия может достигать трех процентов. По словам гендиректора «РосРеал» Алексея Росина, банковское обслуживание безналичных операций обходится дороже, чем использование ячейки.
Проще говоря, переход на «безнал» влетит в копеечку, и эти расходы поневоле поднимут цены на недвижимость.
Солдаты неудачи
Наконец, хранение на пластиковых носителях также не спасает деньги от хищений. По статистике, 2% держателей банковских карт в России сталкивались с хищением неких сумм с их счетов. «Люди боятся мошенничеств», – поясняет гендиректор АН «Бекар» Сергей Козлов.
«Защиты прав добросовестного приобретателя у нас нет», – вынужден признать Сергей Галалу. И, по его мнению, петербуржцы только в том случае «примут» сделки в безнале, если государство станет гарантировать безопасность этих операций.
Иначе говоря, если законопроект вступит в силу в нынешнем виде, физические лица станут всеми возможными способами его саботировать. Например, как предполагает Сергей Козлов, в ходе сделок часть денег будет ложиться на аккредитив, а часть все равно передаваться через ячейку.
