Четыре выбранных нами стройплощадки расположены в окружении парков – Южно-Приморского и Полежаевского. И находятся в пешей доступности от берега Финского залива. От самого удаленного комплекса, «Аквамарин-2», до залива полчаса ходу, от ближайшего, «Дома БДТ», – минут 15.
На Юго-Западе достаточно торговых точек и развлекательных комплексов – есть гипермаркеты «О’КЕЙ», «Карусель», «Максидом», «Спортмастер», ТРК «Фиолент», «Континент», «Французский бульвар», строительный магазин «К-Раута», ярмарка «Юнона».
Ни один из комплексов не выходит на оживленный Ленинский проспект, все расположены в окружении других строящихся домов.
ЖК «Тринити», пересечение Ленинского пр. и пр. Кузнецова, «ЮИТ Лентек»
Площадь участка – 11 983 кв. м, общая площадь квартир – 28 699 кв. м, количество квартир – 51
Сначала расскажем о трех корпусах ЖК «Тринити» – это три «точки» высотой 20, 22 и 25 этажей. Согласно проектной декларации (объект строится по 214-ФЗ), они должны быть сданы до 13 марта 2013 года, но внешне дома выглядят полностью готовыми. Рабочие ведут благоустройство придомовой территории. Яркие синие балконы и лоджии придают зданиям нарядность и выделяют их из общей окружающей застройки.
На первом этаже всех корпусов запланированы офисные помещения, часть площади отдадут для размещения структур ТСЖ, охраны и молочной кухни.
В комплексе предлагается жилье от одной до трех комнат, причем однокомнатные квартиры составляют ровно половину. Цены примерно от 90 тыс. руб. за кв. м.
Своего паркинга у «Тринити» нет, есть только открытая стоянка на 109 мест. Но застройщик предлагает желающим воспользоваться подземным паркингом своего соседнего комплекса «Оптимист», который уже сдан в эксплуатацию.
«ЮИТ» на своем сайте рассказывает об окружении комплекса так, как будто он находится в каком-то уникальном природном оазисе: «Здесь много озер: Долгое, Безымянное, Дудергофское. На юге встречаются даже горы – Ореховая и Воронья…».
На самом деле вокруг «каменные джунгли» и стройплощадки. Вдоль Ленинского проспекта вблизи «Тринити» в разной стадии строительства – с десяток объектов. Помимо соседнего «Монреаля» от Setl City, «Аквамарина-2 от «Сферы»» и «Дома БДТ» (это остальные адреса нашего объезда) здесь же возводят свои дома «Рант», ЦДС, ГК «Город» и др. Так что будущим обитателям «Тринити» придется еще долго жить на стройплощадке, а не в окружении гор и озер.
ЖК «Монреаль», Ленинский пр., 74, к. 2, Setl City
Площадь участка – 4062 кв. м, общая площадь квартир – 9587,8 кв. м, количество квартир 239
На соседнем участке готовится к сдаче ЖК «Монреаль». Когда наша съемочная группа была на объекте в последний раз в январе этого года, застройщик обещал сдать дом в июне.
Теперь на сайте Setl City говорится, что согласно графику строительных работ плановый срок сдачи – сентябрь этого года, в проектной декларации обозначено – IV квартал. 22-этажная «точка» полностью достроена, к фасадам приделаны фонари и адресные таблички.
Почти все квартиры в «Монреале» – однокомнатные, их 209. Двухкомнатных только 30. Квартир в продаже осталось мало: в наличии несколько студий, одно- и двухкомнатных. По сравнению с январем цены подскочили с 85,5 тыс. руб. за «квадрат» до 91,4 тыс.
Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
ЖК «Аквамарин-2», пересечение Ленинского пр. и Брестского бульвара, ИСК «Сфера»
Площадь участка – 5153 кв. м, общая площадь квартир – 9381 кв. м, количество квартир – 19.
Двухподъездный дом высотой 22 этажа строится по схеме ЖСК. Как указано на сайте застройщика, он должен быть сдан в IV квартале 2012 года (срок был продлен с первоначального – сентября 2011-го). Разрешение на строительство действует до 13 марта 2013-го. Но, в отличие от двух предыдущих объектов со схожими сроками сдачи «Аквамарин-2» по степени готовности несколько отстает от них. Сейчас идет остекление дома и внутренние работы.
По сравнению с «Аквамарином-1», который «Сфера» сдала в прошлом году, его «брат» более высокого класса – в нем меньше студий, более просторные квартиры. Например, есть двухкомнатные апартаменты площадью около 97 кв. м с выходом на эксплуатируемую кровлю. В наличии имеется всего несколько «однушек» и «двушек» на 16-22 этажах. Стоимость «квадрата» – около 75 тыс. руб.
ЖК «Дом БДТ», пересечение Ленинского пр. и ул. Доблести, ФГУК «РГА БДТ им. Г. А. Товстоногова»
Площадь участка – 2090 кв. м, общая площадь квартир – 23 291 кв. м, количество квартир – 677
Стройплощадка «Дома БДТ» не внушает оптимизма. Если на корпусе, который должен быть сдан в этом году, нам удалось обнаружить трех рабочих, то на двух соседних жизни нет (по крайней мере на взгляд со стороны). Краны не работают, техника стоит. В первой очереди идут внутренние работы. Судя по виду корпуса рабочие должны успеть завершить его к концу года.
Вторую очередь (второй и третий корпуса) планируется ввести в III квартале 2013 года, разрешение на строительство действует до 23 мая 2014-го. Сейчас монолитные каркасы корпусов готовы, фасады выкладывают кирпичом.
Три корпуса высотой 20-24 этажа строятся по схеме ЖСК с первоначальным взносом 30% и рассрочкой до трех лет.
В цокольных этажах предусмотрены помещения для коммерческих целей, 10% квартир будут переданы актерам и сотрудникам Большого драматического театра имени Товстоногова. По проекту в комплексе должны быть также возведены открытая автостоянка и подземный паркинг общей вместимостью не менее 333 машино-мест.
В продаже остались студии, одно- и двухкомнатные квартиры по цене от 80 тыс. руб. за кв.м.
Уплотнение инфраструктуры
Юго-Запад – один из лидеров среди территорий Петербурга по числу новостроек. Как следствие, он испытывает все усугубляющиеся инфраструктурные проблемы.
В ближайшие годы в трех кварталах, которые мы посетили, будет сдано несколько жилых домов в общей сложности примерно на 3,6 тысячи квартир. Благодаря этому в Красносельском районе, который и без того занимает третье место в Петербурге по дефициту детских образовательных учреждений, станет еще труднее определить детей в сад или школу. Правда, в границах осмотренных нами кварталов запланировали три новых детсада и две школы. Причем, один сад и одна школа уже начали учебный год в этом сентябре. В общей сложности три сада смогут посещать 300 детей, школы рассчитаны на 1035 учеников.
В соседних новых жилых кварталах также предусмотрены детские сады и школы. Остается надеяться, что все они поспеют вовремя и новоселам не придется ломать голову над устройством детей.
А вот с решением транспортной проблемы будет сложнее. До ближайшей станции метро – «Ленинский проспект» – приходится добираться наземным транспортом. Перспективы же обзавестись собственным метро у этого микрорайона более чем туманные. В планах по развитию Петербургского метрополитена продление подземки до ЖК «Балтийская жемчужина» (угол Петергофского шоссе и улицы Адмирала Трибуца) запланировано на 2021-2025 годы. Проект строительства в этом направлении надземного экспресса заморожен.
Правда, к 2018 году Смольный обещает довести ветку метро до пересечения улицы Маршала Казакова с проспектом Маршала Жукова. Линию от «Обводного канала – 2» до станции «Казаковской» начнут строить в 2013-м. Но даже если планы по открытию станций не сдвинутся на более поздний срок, местным новоселам придется несколько лет добираться до «Ленинского проспекта», «Проспекта Ветеранов» и «Автово» в переполненном наземном транспорте.
Просмотреть Новостройки Юго-Запада: двое на двое на карте большего размера
