По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», по итогам прошедшего лета квадратный метр на первичном рынке Петербурга подорожал на 4,3%. Стоимость «квадрата» добралась до уровня 84,7 тыс. руб. против 79,9 тыс. руб. в последнюю неделю мая.
Интересно, что весь июнь и июль не было и намека на столь солидное повышение цен. Собственно говоря, они почти не менялись, колеблясь возле отметки 80 тыс. руб. Рост начался лишь в августе, когда «квадрат» прибавил сразу 4 тыс. руб. всего за четыре недели.
Получается, что традиционного в предыдущие годы летнего спада активности на рынке не было и в помине. «Текущим летом ситуация несколько необычная. Колебания спроса в этот период были незначительны. Просто новые проекты выводились на рынок по более высоким ценам, чем весной», – поясняет генеральный директор ЗАО «Лемминкяйнен рус» Юха Вятто.
Теперь, в начале сентября, квадратный метр в Петербурге стоит столько же, сколько в предкризисном апреле 2008 года, когда на рынке царил ажиотаж, инвесторы скупали в буквальном смысле все подряд, а цены росли на 1-2% в месяц. До рекорда конца сентября того же года (91,6 тыс. руб. за кв. м) осталось не так много – чуть более 7 тыс. руб.
Всего же с начала года «квадрат» в новостройках Петербурга подорожал на 10,3% или на 8,9 тыс. руб. Так что довести «ценник» до того же уровня, каким он был при «ценовом пузыре» (именно так характеризовали аналитики состояние петербургского рынка недвижимости в то время) рынок вполне может, учитывая то, что спрос осенью традиционно повышается.
Впрочем, большинство аналитиков считает, что этот рубеж «первичке» покорится только в будущем году. «Думаю, что осенью будет повышение в пределах 2-3%, а по итогам года рост составит не более 15%. Своеобразным «паровозом», который тянет цены вверх, является жилье комфорт-класса, к которому сейчас усилился интерес», – говорит Юха Вятто.
Причин для удорожания петербургских новостроек сразу несколько. «Прежде всего, это перераспределение предложения самого дешевого жилья: из города в область – именно там сейчас самые низкие цены», – считает председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш, имея в виду приграничные территории вроде Девяткино, Бугров или Кудрово.
«Кроме того, на ценах не может не сказываться и постепенное увеличение предложения квартир с чистовой отделкой», – добавляет руководитель проекта «Бюллетень строящейся недвижимости» Ольга Романова. Такая опция, как правило, прибавляет в цене от 4 до 10 тыс. руб. за каждый квадратный метр, в зависимости от качества материалов и комплектации ремонта. По ее словам, сыграло свою роль и появление в продаже сразу четырех объектов в традиционно дорогих Московском и Адмиралтейском районах (в последнем такие события вообще происходят крайне редко).
При этом на рынке сейчас нет ни перенасыщения, ни дефицита предложения. Однако дефицит вполне может появиться уже в следующем году и тогда он вызовет значительный рост цен на новостройки. Речь идет о сложностях с согласованием строительных проектов в Петербурге. Этот процесс в текущем году практически застопорился, в мае-июне частично сдвинулся с места, однако объем накопленных и неутвержденных проектов планировок все еще довольно велик.
«Сейчас вообще сложно что-то прогнозировать, особенно после истории с кварталом «Юнтолово». Понятно, что удорожание будет в любом случае: если застройщиков обяжут возводить социальную инфраструктуру за свой счет, это неизбежно повлияет на стоимость жилья», – уверен представитель одного из крупных городских застройщиков.
При этом цифры называются разные: от 20 до 30% роста цен в будущем году (хотя есть и прямо противоположные прогнозы). Так что нынешний август с его четырьмя процентами удорожания, вполне возможно, через год будет считаться вполне спокойным.
