Новостройки Московского района имеют сразу несколько центров притяжения: на свободных участках рядом с престижными «сталинками» строят также качественное жилье комфорт- и элит-класса. В основном застройщики осваивают бывшие промзоны вдоль Московского проспекта от Обводного канала до площади Победы, участки вокруг станции метро «Звездная». Но больше всего жилья в районе в ближайшие пять-семь лет построят на землях бывшего совхоза «Лето» (территория ограничена Дунайским проспектом, Пулковским шоссе, КАДом и Московским шоссе) – в общей сложности более 1 млн кв. м. Все новостройки будут относиться к комфорт-классу, а на старте продаж вполне можно найти квартиры, где квадратный метр будет стоить 60-65 тыс. руб. – деньги вполне разумные.
Просмотреть Новостройки Московского района: пешком до Пулково на карте большего размера
Три четверти из этого миллиона с лишним «квадратов» приходится на один из крупнейших в городе проектов комплексного освоения территории «Триумф-парк», реализация которого растянута во времени аж на восемь лет.
ЖК «Триумф-парк», MirLand Development/ООО «Петра»
Площадь участка – 41 га, общая площадь квартир – 865 тыс. кв. м, количество квартир – 9 тыс.
Израильский инвестор приобрел участок и презентовал свой проект-миллионник еще в 2005 году, причем поддержку начинаниям девелопера публично высказывали в Смольном. Более того, первый камень в основание комплекса заложила в октябре 2008 года сама Валентина Матвиенко. Впрочем, этим поначалу дело и ограничилось: «подкрался» кризис и начало работ пришлось отложить. Разморозить стройку удалось только в августе 2011 года, тогда и было получено разрешение на строительство первой очереди.
К январю этого года первый 9-23-этажный корпус удалось достроить до 4-го этажа, а к концу лета строители добрались до 15-го. Одна 9-этажная секция уже готова, и на ней полным ходом идут фасадные работы. Достроить пилотный корпус застройщик, ООО «Петра» («дочка» MirLand Development), собирается во втором квартале будущего года. И если не произойдет ничего экстраординарного, то, видимо, в срок уложится.
В доме предусмотрены 510 квартир, а также подземный паркинг на 194 автомобиля. Порядка 60% квартир – однокомнатные, такие пропорции девелопер обещает соблюдать во всех очередях. Отметим, что минимальная стоимость квадратного метра за минувшие девять месяцев выросла довольно значительно: с 67 тыс. руб. в ноябре до 83 тыс. руб. сейчас.
Впрочем, тем, для кого эта сумма кажется слишком большой, можно посоветовать дождаться выхода на рынок 630 квартир в доме второй очереди. Его строительство вот-вот начнется, на днях было получено разрешение Госстройнадзора. Срок сдачи – конец 2014 года.
Всего в рамках проекта девелопер собирается возвести на бывших совхозных землях более миллиона «квадратов» недвижимости, из которых около 200 тысяч приходится на коммерческие помещения, а также две школы и четыре детских сада. Дома последней очереди будут заселены еще очень нескоро – в 2020 году. Продажи ведутся по 214-ФЗ, а общая сумма инвестиций должна превысить миллиард долларов.
Нелишним будет напомнить об интересной особенности «Триумф-парка»: территория всего жилого комплекса целиком станет одной сплошной некурящей зоной. Дымить будет запрещено во всех местах общего пользования, включая придомовую территорию и паркинг. В MirLand Development уверены, что такие ограничения привлекут дополнительных покупателей, но приживется ли европейский опыт на петербургской земле, можно будет судить через несколько лет.
ЖК «Пулковский», «Центр Долевого Строительства»
Площадь участка – 1,2 га, общая площадь квартир – около 20 тыс. кв. м, количество квартир – более 500
Этот жилой комплекс строится совсем рядом с Кольцевой автодорогой, что, безусловно, порадует автомобилистов. А также примерно в полутора километрах от терминала «Пулково-2» – удобно для граждан, регулярно летающих в командировки или на отдых.
В компании заявляют, что достроить «Пулковский» изначально собирались во втором квартале 2013 года. Правда, чуть больше года назад начальник отдела продаж «ЦДС» рассказал БН, что жилой комплекс планировалось сдать в конце 2012 года, но потом сроки сдвинули на полгода вперед. К сожалению, проектную декларацию «ЦДС» в открытом доступе не выкладывает, так что проверить эту информацию довольно сложно.Строительство при этом идет довольно бойкими темпами. Чуть более года назад на стройплощадке только готовили фундамент, теперь ведутся монолитные работы на уровне 19-22 этажа (всего их будет 25), а кирпичная кладка наружных стен достигла 14-15 этажей.
Минимальная стоимость «квадрата» за 13 месяцев увеличилась ровно на 50% – с 62 до 93 тыс. руб. Продаются квартиры без отделки по традиционной для застройщика схеме ЖСК. Предлагается рассрочка на один год (при первоначальном взносе 50%) и ипотека в более чем десятке банков-партнеров. Перед домом будет расположен крытый паркинг, на первом этаже – коммерческие помещения.
От Пулковского шоссе дом отделен целым рядом автосалонов, и шумно здесь явно не будет. Совсем рядом «Эталон-ЛенСпецСМУ» начал строить ЖК «Летний», а позади находятся земли, принадлежащие MirLand Development, так что долго красоваться в одиночестве посреди пустыря «Пулковскому» не придется.
ЖК «Пулковский-2», «Центр Долевого Строительства»/ООО «Инвест-Капитал»
Площадь участка – 1,4 га, общая площадь квартир – около 35 тыс. кв. м, количество квартир – более 700
«Младший брат» семейства «Пулковских» вышел на рынок еще в ноябре 2011 года но вплоть до начала августа этого года никаких работ на участке не велось. Это при том, что разрешение на строительство застройщик ООО «ИнвестКапитал» получил еще в марте. Соответственно, срок сдачи «Пулковского-2» сдвинулся с начала в самый конец 2013 года.
Впрочем, и за 16 месяцев возвести семисекционный 25-этажный дом комфорт-класса будет очень нелегко. Дело в том, что в настоящий момент на площадке ведется лишь монтаж мойки для шин грузовиков (по ГОСТу ею должна быть оборудована каждая стройка), а на остальной территории до сих пор громоздится строительный мусор.
Надо отметить, что возведение дома еще фактически не началось, а минимальная цена квадрата уже успела добраться до отметки 79 тыс. руб. (на старте продаж – 62 тыс. за кв. м). Для объекта, существующего пока лишь на бумаге, на наш взгляд, неоправданно много. Но у маркетинговой службы ЦДС на это свое мнение. Схема продаж в «Пулковском-2» все та же – вступление в члены ЖСК и уплата взносов.
Находится «Пулковский-2» примерно в двухстах метрах от своего «старшего брата» – вплотную к корпусам технопарка Technopolis и совсем рядом с железной дорогой.
ЖК «Пулковский посад», «ГДСК»
Площадь участка – 3 га, общая площадь квартир – 122 тыс. кв. м, количество квартир – 2200
Для завершения проекта застройщику остался «последний штрих»: 13 из 14 корпусов уже построены и заселены, последний угловой кирпично-монолитный корпус примерно на 200 квартир будет достроен в первом квартале 2014 года. После этого масштабный жилой комплекс примет окончательную форму в виде незамкнутого многоугольника.
Пока рабочие успели полностью подготовить фундамент, но к строительству первого этажа не приступали. На площадке царила полная тишина, возможно, виной тому было обеденное время.
О преимуществах расположения «Пулковского фасада» мы уже писали неоднократно, повторимся, что главное – это близость к метро «Звездная». Минимальная стоимость квадратного метра довольно высокая – 82 тыс. руб. Стоит обратить внимание, что продажа квартир (с подготовкой под чистовую отделку) ведется по договорам об инвестиционной деятельности (39-ФЗ).
Перспективы налицо
Новое жилье в районе пересечения Дунайского проспекта и Пулковского шоссе в среднем стоит на 5-10% дороже, чем в аналогичных комплексах, к примеру, в Приморском или Красногвардейском районах. И дело здесь не только в качестве строительства и репутации девелопера (которая, как известно, влияет на цену квадратного метра). Эта территория является одной из самых перспективных в городе: рядом КАД, развитая торговая инфраструктура, но при этом дома не напирают друг на друга, как в той же Северо-Приморской части. Здесь много зелени и, что немаловажно, строятся бизнес-центры, с каждым годом их открывается все больше. Несомненно, что за возможность жить в пяти минутах езды от работы многие петербуржцы согласны немного переплатить.
