Наличие в пешеходной доступности станции метрополитена существенно повышает привлекательность жилья – это аксиома, не требующая доказательств. Эксперты отмечают, что с появлением новой станции цены за «квадрат» на вторичном рынке увеличиваются на 10-20%. Стоимость аренды коммерческих площадей вблизи новой станции вырастает как минимум на 50%, а то и удваивается.
Близость в дефиците
Спрос на новое жилье около метро также существенно выше, чем на новостройки в удаленных от станций районах. Правда, точно подсчитать, насколько дома первой категории интереснее для покупателей, чем второй, эксперты не берутся. Но это не столь важно. Гораздо важнее то, что петербургская подземка прирастает новыми станциями намного медленнее, чем город – новыми домами. Мест под застройку в пешеходной близости к станциям почти нет, что с каждым годом повышает ценность тех проектов, которые «успели на метро».
Нам удалось найти среди строящихся в Петербурге домов 37 объектов, новоселы которых смогут дойти до ближайшей станции не более чем за 15 минут (расстояние от метро по прямой до 1,2 км). Однако проектов, которые позиционируются застройщиками как жилье у метро, в разы больше. Например, ООО «Сэтл Сити» в рекламе своего комплекса «Монреаль» на Ленинском проспекте указывает, что это дом около метро. Хотя до ближайшей станции, «Ленинский проспект», 15 минут езды на транспорте (что, впрочем, также отмечает застройщик). ГДСК пишет о своем «Пулковском посаде» на официальном сайте: «В нескольких минутах ходьбы – метро «Звездная»». Хотя до этой станции от «Посада» больше 2,2 км по прямой. Реальное путешествие до «Звездной» займет минут тридцать-сорок.
Наличие станции удобно жителям близстоящих домов не только в транспортном отношении. Метро всегда притягивает к себе магазины, спортивные объекты, офисы, комплексы бытовых услуг и т. д. Впрочем, в этом смысле не все станции имеют одинаковую привлекательность. Например, вблизи «Выборгской», «Парнаса» или «Обухово» нет ТРК, которые обычно объединяют в себе перечисленные объекты. Здесь нет спроса на них, так как нет или почти нет жилых домов. Станцию «Парнас» от жилых зданий отделяет не столько расстояние (ближайшее к ней жилье находится всего в полукилометре), сколько транспортные и промышленные объекты. Местные жители предпочитают пользоваться станцией «Проспект Просвещения» – она более загруженная, зато подходы к ней от домов значительно удобнее.
Кто успел на метро
Земли вблизи «нежилых» станций метро могут быть привлекательны только для тех объектов, которые сами формируют человеческие потоки, а не используют существующие. Это, скажем, офисные здания – такие как «Обуховъ-Центр» от УК «Теорема» на станции «Обухово».
Однако если территория, прилегающая к «Обухово», в ближайшие годы вряд ли существенно изменится (она занята дорогами, развязками и промпредприятиями), то у «Парнаса» большие перспективы развития. Уже сейчас заселена часть домов микрорайона «Северная долина», который возводит здесь «Главстрой СПб». Пока достроится весь комплекс и аборигены обживутся, «Парнас» обрастет всей необходимой инфраструктурой.
По наблюдениям экспертов из «НДВ СПб» самые популярные у застройщиков станции – это «Старая Деревня» (здесь строится и уже введено в эксплуатацию 18 объектов с учетом очередей), «Девяткино», «Ленинский проспект» (возле каждой в продаже квартиры в 17 строящихся и сданных объектах) и «Комендантский проспект» (вблизи нее можно купить квартиры в 15 строящихся и сданных в эксплуатацию комплексах).
Наши данные расходятся с подсчетами «НДВ СПб». Например, в число «стародеревенских» эксперты компании включили множество проектов, реализующихся в районе улиц Оптиков, Туристской, Яхтенной, Мебельной. Однако пешеходной их доступность назвать можно с оговорками. До большинства из них больше 15 минут пешком, если, конечно, жильцы не спринтеры. По нашим подсчетам, на расстоянии не более 1,2 км от «Старой Деревни» находится только один объект. То же самое относится и к новостройкам в районе станций «Девяткино», «Ленинский проспект» и «Комендантский проспект» – там тоже в 15-минутной пешей доступности по одной-две новостройки.
В нашем рейтинге победили «Удельная», «Проспект Просвещения» и «Звездная» – поблизости от них реализуются сразу по три проекта. Около многих станций – по два («Парк Победы», «Озерки», «Девяткино» и т. д.).
Скрытый потенциал
Многие районы, где есть потенциал для застройки, девелоперы пока еще не «распробовали». Так, Фрунзенский никогда не был лидером по числу новостроек во многом именно из-за дефицита метро. Район, чья территория отрезана от остальных городских кварталов железнодорожными путями с запада, севера и востока, долгое время имел в своем распоряжении только одну станцию метро – «Купчино».
Сейчас на карте Фрунзенского уже появились две новые станции: «Обводный канал» и «Волковская». В декабре этого года откроется еще «Международная» (на углу улиц Белы Куна и Бухарестской). На декабрь запланирован и запуск «Бухарестской» станции (на пересечении одноименной улицы и Салова). Но, судя по состоянию дел на стройплощадке, дату могут в очередной раз перенести (ранее станцию планировалось запустить в августе). Во Фрунзенском районе есть свободные территории, которые можно выделить под жилую и нежилую застройки. И появление новых станций ускорит приход сюда застройщиков.
Планы Петербургского метрополитена по открытию новых станций не очень масштабны. На следующий год намечено ввести в эксплуатацию вход на станцию «Спасская», на 2014-й – второго выхода со станции «Спортивная» на Васильевский остров. На первичный рынок жилья эти события вряд ли окажут существенное влияние: вблизи этих станций нет свободных пятен.
Учитывая, что новых тоннелей в Петербурге не прокладывали с советских времен, а старые «проходки» почти исчерпаны, скоро проекты строительства жилья в пешеходной близости от метро станут эксклюзивными.
Новостройки возле метро (на расстоянии не больше 1,2 км)
|
Название объекта, застройщик |
Адрес |
Параметры объекта |
Срок сдачи |
Станция метро |
|
Костромской пр., д. 10, ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» |
Костромской пр., д. 10, лит. А |
Девятиэтажное здание на 198 квартир, 1-4-комнатные. Категория «комфорт» |
Ноябрь 2013 года |
«Удельная» |
|
«Зенит», ООО «Возрождение Северо-Запад», ООО «Строительная компания «С.Э.Р.», ООО «Мечта» |
Пр. Королева, д. 7, лит. А |
Пять секций высотой 27 этажей на 704 квартиры, 1-3-комнатные. Категория «бизнес» |
Сдан |
«Пионерская» |
|
«Северная долина», ООО «Главстрой-СПб» |
Парголово, 3-й, 4-й Верхние пер. |
Микрорайон на 80 тысяч жителей, состоит из нескольких этапов строительства. Первая очередь сдана в 2011 году. Дома высотой до 26 этажей. Квартиры 1-3-комнатные, категории «эконом», «комфорт» |
IV квартал 2014 года |
«Парнас» |
|
«Луначарского, д. 40», ГК «ЦДС» |
Пр. Луначарского, д. 40 |
Дом на 111 квартир, 1-3-комнатные. Категория «комфорт» |
IV квартал 2013 года |
«Озерки», «Проспект Просвещения» |
|
«Гагарина, д. 18», ГК «ЦДС» |
Пр. Гагарина, д. 18 |
18-этажный дом, 1-3-комнатные квартиры. Категория «комфорт» |
II квартал 2012 года (дом не сдан, застройщик обещает сдать в сентябре 2012-го) |
«Парк Победы» |
|
«Новое Мурино», ГК «ЦДС» |
Всеволожский район, пос. Мурино |
Квартал из 13 домов, в 1-й, 2-й и 3-й очередях – три дома, 1-3-комнатные квартиры. Категория «эконом» |
I квартал 2014 года |
«Девяткино» |
|
«Дом у метро "Девяткино"», ООО «Муринская инвестиционная строительная компания» («БалтСтройКомплект»» |
Пос. Девяткино, шоссе в Лаврики |
Девятиэтажный дом на 181 квартиру, 1-32-комнатные. Категория «эконом» |
IV Квартал 2012 года |
«Девяткино» |
|
«Орбита», ЗАО «ССМО "ЛенСпецСМУ"» |
Ул. Гжатская, д. 29 |
Четыре дома по 17-24 этажа на 2500 квартир, 1-3-комнатные. Категория «комфорт» |
IV квартал 2012 года |
«Академическая», «Политехническая» |
|
«Новелла», ЗАО «Северный город» |
Ул. Савушкина, д. 7 |
Восьмиэтажный дом на 54 квартиры, 1-7-комнатные. Категория «элит» |
IV квартал 2014 года |
«Черная речка» |
|
«Дом-Мегалит на Дибуновской», ЗАО «Мегалит» |
Дибуновская ул., д. 26 |
Пятиэтажный дом на 27 квартир, 1-4-комнатные. Категория «бизнес» |
IV квартал 2012 года |
«Старая Деревня» |
|
«Шведская крона», ООО «ЭнСиСи Недвижимость» |
Фермское шоссе, д. 22, лит. В |
Десять зданий высотой 9-14 этажей на 890 квартир, 1-4-комнатные. Категория «комфорт» |
Часть домов сданы, сдача всего комплекса – IV квартал 2014 года |
«Удельная» |
|
«Дом на Резной», ООО «Бетта» |
Резная ул., д. 18/10, лит. А |
Дом высотой 5-10 этажей на 56 квартир, 1-4-комнатные. Категория «бизнес» |
Сдан |
«Чкаловская» |
|
Lumiеre, ООО «НеваСтройИнвест» |
Корпусная ул., д. 9, лит. А |
10-12-этажный комплекс на 307 квартир, 1-4-комнатные. Категория «премиум» |
Сдан |
«Чкаловская», «Спортивная» |
|
«Современник», ООО «Севзапжилпромстрой» |
Ленинский пр., д. 139, лит. Б |
Административно-жилой комплекс 21-25 этажей на 427 квартир, студии, 1-3-комнатные. Категория «комфорт» |
I квартал 2015 года |
«Ленинский проспект» |
|
«Дом на линии», ООО «Памир» |
11-я линия, В.О., д. 26, лит. А |
Дом высотой 5-7 этажей, д. 38 квартир, 1-3-комнатные. Категория «элит» |
Декабрь 2013 года |
«Василеостровская» |
|
«Привилегия», ООО «Строительные системы» (холдинг RBI) |
17-я линия, В.О., д. 40, лит. Б |
Три блока в 7-9 этажей, 201 квартира, 1-3-комнатные. Категория «элит» |
Сдан |
«Василеостровская» |
|
«Илмаринен», ЗАО «Лемминкяйнен Рус» |
Ярославский пр., д. 78, лит. А |
Дом в 23 этажа на 154 квартиры, 1-4-комнатные. Категория «комфорт» |
Сдан |
«Удельная», «Озерки» |
|
OZERKI style TOWER, ООО «Стройкорпорация "Элис"» |
Выборгское шоссе, д. 15, лит. А |
Восемь секций по 16-25 этажей на 250 квартир 1-5-комнатные. Категория «комфорт» |
IV квартал 2012 года |
«Проспект Просвещения» |
|
Yellow Submarine (YeS), ООО «Центр ипотечных кредитов» |
Ул. Хошимина, д. 14, лит. А (участок 1) |
Два 20-этажных корпуса на 1062 квартиры, 1-3-комнатные. Категория «комфорт» |
Ноябрь 2013 года |
«Проспект Просвещения» |
|
Дом на пр. Просвещения, ЗАО «Мегалит» |
Ул. Брянцева, участок 1 (севернее д. 80, лит. А, по пр. Просвещения) |
Семь секций по 20-26 этажей на 1038 квартир, 1-7-комнатные. Категория «комфорт» |
IV квартал 2013 года |
«Гражданский проспект» |
|
«Новая династия», ЗАО «Первая проектная компания» |
Пр. Космонавтов, д. 63, участок 10 |
25-этажный дом на 486 квартир, 1-4-комнатные. Категория «комфорт» |
Сдан |
«Звездная» |
|
«Империал», ООО «Л1-5» (ранее ООО «ЛЭК V») |
Киевская ул., д. 3, лит. Д |
Комплекс высотой 5-19 этажей на 843 квартиры, 1-5-комнатные. Категория «бизнес» |
II квартал 2012 года, дом не сдан |
«Фрунзенская», «Московские ворота» |
|
«Гранд фамилия», ООО «Гранд Фамилия» |
Пр. Космонавтов, д. 63, участок 5, лит. Д |
Семь секций, 12-26 этажей, 474 квартиры, 1-4-комнатные. Категория «комфорт» |
IV квартал 2013 года |
«Звездная» |
|
«Космос», ООО «Сэтл Сити» |
Пр. Ю. Гагарина, д. 7 |
Три корпуса 18-22 этажа на 285 квартир, 1-4-комнатные. Категория «комфорт» |
I квартал 2013 года |
«Парк Победы» |
|
«Антей», ООО «Городская ДомоСтроительная Компания» |
Пр. Космонавтов, д. 63, лит. А |
Квартал из 11 корпусов, не сданы из них три корпуса высотой 18-21 этаж на 708 квартир. Категория «комфорт» |
III квартал 2014 года |
«Звездная» |
|
«Невский дуэт», ЗАО «Инвестторг» |
Ул. Дыбенко, корп. 48, участок 1 (северо-восточнее д. 13, корпус 1, лит. Я, по ул. Дыбенко) |
Два 16-этажных дома на 360 квартир, 1-4-комнатные. Категория «эконом» |
IV квартал 2012 года |
«Улица Дыбенко» |
|
«Ладожский парк», ЗАО «Квартира.ру-Северо-Запад» |
Ул. Кржижановского, участок 1 (севернее пересечения с ул. Латышских Стрелков), корп. 35 |
Квартал из 13 корпусов по 16-23 этажа на 1112 квартир, 1-3-комнатные. Категория «эконом» |
IV квартал 2012 года |
«Ладожская» |
|
ООО «Студиодизайн» |
Пр. Большевиков, участок 89 (севернее д. 9, корпус 1, лит. Щ по пр. Большевиков) |
Три секции по 20-25 этажей на 558 квартир, студии, 1-4-комнатные. Категория «эконом» |
IV квартал 2012 года |
«Проспект Большевиков», «Улица Дыбенко» |
|
«Аврора», ООО «Городская ДомоСтроительная Компания» |
Ул. Белышева, уч. 14 (западнее д. 4, корп. 2, лит. А) |
16 корпусов по 18-25 этажей на 5355 квартиры, 1-3-комнатные. Категория «эконом» |
Срок сдачи первого дома – II квартал 2013 года, всего комплекса – 2015 год |
«Проспект Большевиков» |
|
«Парадный квартал», ОАО «Строительная корпорация "Возрождение СПб"» |
Парадная улица, 1-3, Виленский пер., д. 12, 14, улица Радищева, д. 35, 39 |
Пять 8-11-этажных домов на 465 квартир, 1-7-комнатные. Категория «элит» |
Май 2014 года |
«Чернышевская» |
|
Fortis, ЗАО «СПАРЗ-2» |
Земледельческая ул., д. 5, лит. Б |
Три корпуса по 12-20 этажей, 721 квартира, студии, 1-3-комнатные. Категория «бизнес» |
Сдан |
«Лесная» |
|
«Собрание», «Прайм-Инвестмент» (холдинг RBI) |
Большая Посадская ул., д. 12, лит. А |
Дом высотой 5-9 этажей на 264 квартиры, 1-4-комнатные. Категория «элит» |
IV квартал 2015 года |
«Горьковская» |
|
«Дом у Речного вокзала», ЗАО «Северный город» |
Ул. Шелгунова, д. 5 |
Трехсекционный 25-этажный дом на 545 квартир, 1-3-комнатные. Категория «комфорт» |
Апрель 2013 года |
«Пролетарская» |
|
«Академ-Парк», ООО «Зенит-Строй-Инвест» |
Ул. Бутлерова (южнее пересечения с ул. Верности), участок 1 |
Первая очередь – четыре корпуса, 17-23-этажные, 1034 квартиры, студии, 1-4-комнатные. Категория «комфорт» |
Сентябрь 2012 года |
«Академическая» |
|
«Рыбацкий парус», ЗАО «47 Трест» |
Рядом с д. 36, корп. 1. по Шлиссельбургскому пр. |
Точечный 17-этажный дом на 111 квартир, 1-3-комнатные. Категория «эконом» |
III квартал 2012 года |
«Рыбацкое» |
|
«Венеция», ОАО «Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга"» |
Депутатская ул., 34 |
7-этажный дом на 79 квартир, 1-5-комнатные. Категория «элит» |
IV квартал 2012 года |
«Крестовский остров» |
|
Приморский пр., д. 43, ООО «Строительное управление № 155 СПб» |
Приморский пр., д. 43 |
5-этажный дом на 60 квартир, 1-4-комнатные. Категория «бизнес» |
III квартал 2012 года |
«Черная речка» |
Источник: БН
.jpg)
Источник: НДВ-недвижимость
