В очередной объезд БН были включены четыре новостройки, которые возводят, пожалуй, в одном из самых удачных мест Северо-Приморской части – рядом с озером Лахтинский разлив. Помимо жилья здесь активно строятся и объекты социальной инфраструктуры. Пока их немного, но в ближайшей перспективе жителей микрорайона обещают обеспечить всем необходимым.
ЖК «Лахта», ул. Оптиков, участок 3 (северо-западнее пересечения с Туристской улицей), ООО «АВС-Сервис»
Площадь участка – 12,3 тыс. кв. м, общая жилая площадь – 11,8 тыс. кв. м, количество квартир – 374
Кирпично-монолитный комплекс высотой в 25 этажей начали возводить еще до кризиса – стройка стартовала весной 2008 года. Проект реализует Группа компаний «Прок». Сдать объект планировалось в конце 2010-го, но справить новоселье в срок покупателям жилья в «Лахте» не удалось. Теперь разрешение на строительство, выданное в июле 2009-го, действует до 5 декабря 2012 года.
ЖК построен: строителям осталось навести лоск на прилегающей территории. Как заявили в отделе продаж ГК «Прок», на объекте уже работает госкомиссия – объект должны принять в ближайшие дни.
В продаже есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 35 до 110 кв. м. Жилье можно приобрести по минимальной стоимости в 62,8 тыс. руб. за квадрат (для готового дома ценник весьма привлекательный). Можно взять рассрочку или ипотечный заем – ГК «Прок» сотрудничает с семью банками. Квартиры продаются по 214-ФЗ. В доме предусмотрен подземный паркинг на 96 автомобилей. Правда, это почти в 4 раза меньше количества квартир в комплексе.
На наш взгляд, «Лахта» удачно вписывается в окружающую застройку. Рядом есть несколько продуктовых супермаркетов, два детских сада и школа. По улице Оптиков ходят автобусы и маршрутки, на которых можно добраться до станций метро «Старая Деревня» или «Комендантский проспект». К тому же большинство соседних домов уже построены и сданы, благодаря чему жители комплекса будут избавлены от шума бульдозеров и бетономешалок.
ЖК «Приморский каскад», ул. Оптиков, участок 9 (северо-западнее пересечения с Туристской ул.), ОАО СК «ИПС»
Площадь участка – 14,5 тыс. кв. м, общая жилая площадь – 31 тыс. кв. м, количество квартир – 470
Жилой комплекс «Приморский каскад» состоит из восьми секций различной этажности (от 10 до 16). Строить «Приморский каскад» начали еще в 2008 году, а сроки завершения объекта застройщику также пришлось «сдвигать» – сначала с декабря 2010-го на май 2011 года. Теперь, как утверждают в отделе продаж СК «ИПС», комплекс планируется ввести в строй до конца этого года (разрешение на строительство действует до конца декабря).
Сроки сдачи затянулись из-за финансовых проблем у застройщика. В мае 2010 года КУГИ судился с СК «ИПС», пытаясь взыскать долги за аренду участка. По решению суда застройщика обязали выплатить городу 97 млн руб.
С момента последнего посещения объекта журналистами БН в ноябре прошлого года новостройка заметно подросла. К настоящему времени дом готов примерно на 90%: ведутся работы по остеклению, рабочие благоустраивают прилегающую территорию. Есть все шансы, что на этот раз объект сдадут в обозначенные сроки.
В доме есть квартиры площадью 24 кв. м – 106 кв. м (от студий до четырехкомнатных). Минимальная цена «квадрата» – 68 тыс. руб. Жилье продают по 214-ФЗ, до конца строительства предоставляется беспроцентная рассрочка, можно взять ипотечный кредит. Имеется встроенный паркинг на 167 машино-мест.
Местоположение у «Приморского каскада» менее удачное, нежели у предыдущего объекта. Жилой комплекс от компании «ИПС» находится на пересечении улиц Оптиков и Туристской. Рядом – пустыри и бывшее кладбище химических отходов (на участке, где расположен могильник, в свое время жилье хотела построить компания «ЛенСпецСМУ», однако вскоре отказалась от этой затеи). Рядом с жилым комплексом находятся детский сад и школа. Магазинов поблизости найти не удалось.
ЖК «Акварель», Туристская ул., участок 5 (юго-западнее пересечения с ул. Оптиков), ООО «Альбатрос»
Площадь участка – 5,3 тыс. кв. м, общая жилая площадь – 14,5 тыс. кв. м, количество квартир – 404
Двигаемся дальше по Туристской улице в сторону Мебельной: осматриваем жилой комплекс «Акварель».
Квартиры в жилом комплексе появились в продаже весной прошлого года – когда и началось строительство. Проект 16-этажного здания реализует компания «Лидер Групп», завершить работы планируется в начале 2013 года. Точнее – до 28 февраля (разрешение на строительство, выданное 29 апреля 2011 года, действует именно до этой даты).
Стройка идет очень активно: практически завершен каркас здания, на уровне 6-7 этажей делают кирпичную кладку. Работают два башенных крана, строители монтируют балконы. Судя по темпам, объект могут успеть завершить в срок: еще в ноябре прошлого года работы велись на уровне фундамента.
Рядом с «Акварелью» уже построены школа и детский сад.
Более 90% квартир в доме – это студии и «однушки». Двухкомнатных – всего 29 штук. Минимальная цена квадратного метра составляет 67,5 тыс. руб. Квартиры продаются в соответствии с 214-ФЗ.
Запроектирован подземный паркинг на 50 автомобилей. Но, как и в двух предыдущих осмотренных комплексах, продажи машино-мест пока не открывают. И, соответственно, не озвучивают их стоимость.
ЖК «Лахтинский разлив», Туристская ул., участок 7 (юго-западнее пересечения с улицей Оптиков), ЗАО «Ленстройтрест»
Площадь участка – 13,6 тыс. кв. м, общая жилая площадь –около 30 тыс. кв. м, количество квартир – 392
Последним объектом в программе объезда стал комплекс под названием «Лахтинский разлив». Он находится на пересечении Лыжного переулка и Мебельной улицы. Название объекта говорит само за себя: из всех осмотренных новостроек он ближе всего к одноименному озеру.
Объект состоит из панельного и кирпично-монолитного корпусов. Высота варьируется от 15 до 19 этажей. Квартиры в ЖК «Лахтинский разлив» начали продавать летом 2010 года. Разрешение на строительство действует до 30 декабря 2012 года.
Со стороны Мебельной улицы рабочие завершают кирпичную кладку на уровне 17-го этажа. В ближайшее время начнется остекление монолитных секций. Панельный корпус почти полностью завершен. В мае этого года ЖК подключили к электросетям.
Тем не менее особой активности на стройплощадке мы не обнаружили: застройщику явно придется поторопиться, чтобы завершить работы в срок.
Площадь квартир в ЖК – от 44 до 108 «квадратов». Помимо стандартных предложений в виде одно-, двух- и трехкомнатных квартир застройщик предлагает покупателям новый формат жилья – так называемые «евродвушки». Цена квадрата – от 67 тыс. руб. Жилье продают в соответствии с 214-ФЗ. В подземном паркинге – 92 машино-места, каждое продается по 350 тыс. руб. (цена действительна при покупке квартиры).
Рядом с жилым комплексом находятся два детских сада. В ближайшие 2-3 месяца обещают открыть новую детскую поликлинику с плавательным бассейном. Продуктовых магазинов рядом мы не обнаружили. Со стороны Мебельной улицы перед жилым комплексом находятся два заболоченных участка – не исключено, что под окнами «Лахтинского разлива» может появиться очередная стройка.
Без парковок
В западных кварталах Приморского района, где и находятся осмотренные нами объекты, развернута масштабная стройка: уже несколько лет на месте пустырей возводят новый жилой район, который будет обеспечен всей необходимой торговой и социальной инфраструктурой.
В ближайший год жители микрорайона будут испытывать неудобства с транспортным сообщением. Сейчас в большинство районов Петербурга отсюда можно добраться на автомобиле лишь по Приморскому проспекту, пропускная способность которого ограничена. Но уже в будущем году обещано запустить участок Западного скоростного диаметра от ул. Савушкина до поселка Белоостров. По нему жители новостроек смогут без проблем добраться до кольцевой автодороги.
Просмотреть Новостройки Приморского района: рядом с Лахтинским разливом на карте большего размера
Главный недостаток всех четырех комплексов: явная нехватка машино-мест в паркингах. Их в 3-4 раза меньше, чем число строящихся квартир. Большинству автовладельцев, купивших жилье в этих новостройках, придется искать место для парковки на улице.
