Этой осенью начнется строительство самого сложного участка ЗСД – Центрального. Он пройдет от Гутуевского острова до улицы Савушкина. В конце текущего года должна открыться последняя часть Южного участка ЗСД – от Благодатной улицы до Гутуевского острова, а в начале 2013-го – от улицы Савушкина до Белоострова. Полностью завершить весь Западный скоростной диаметр предполагается в 2015 году.
Мы решили подсчитать, сколько новостроек с открытыми продажами квартир попадает в зону воздействия ЗСД и проанализировать, какие из них выиграют, а какие проиграют от такого соседства. В радиусе 5 км от трассы таких домов оказалось 41.
Рубеж в 5 км – условный. Если участок, находящийся в пределах этой зоны, с ЗСД соединяет удобный подъезд, то жильцы дома на таком участке будут ощущать влияние этой дороги на свою жизнь. За 5-километровой границей вряд ли можно говорить о значимости трассы для жителей. Гораздо важнее для них будет состояние и уровень развития окружающей улично-дорожной сети.
Жильцы домов вблизи развязок, конечно, получат от близости трассы некоторый дискомфорт – выхлопы, шум и прочие «прелести» придорожной жизни. Зато отчасти сгладить эти недостатки сможет то, что местным жителям будет легко попасть на Западный скоростной диаметр благодаря развязкам и по нему – быстро пересечь город. Например, на севере Петербурга, где вдоль ЗСД строится больше всего домов, планируется подключение магистрали к Приморскому, Богатырскому, Шуваловскому проспектам, дороге на Каменку. Это повышает привлекательность жилья на улицах Оптиков, Мебельной, Туристской, Долгоозерной, Яхтенной, Приморском и Богатырском проспектах. Поэтому застройщики этих территорий, рекламируя свои объекты, указывают на близость к ЗСД. В их числе «Юбилейный квартал» от «ЛенСпецСМУ», «Коломяги-бриз» от «Норманна», Vita Nova от «ЮИТ Санкт-Петербург» и множество других проектов.
То же самое можно сказать о некоторых комплексах на юге, где трасса соединяется с Ленинским проспектом, Автомобильной, Краснопутиловской и Благодатной улицами и набережной Екатерингофки, а также с пересечением с КАД в районе Предпортовой. В положительной «диаметральной зоне», связанной съездами с ЗСД, оказалось всего четыре проекта на юге (см. таблицу).
Дома бизнес- и премиум-класса на Депутатской, Корпусной и Резной улицах Петроградки также попадают в 5-километровую зону. Но они так далеко расположены от съездов, что ничего не выиграют от близости трассы. А для жилья таких категорий плюсом считается как раз удаленность от оживленных магистралей.
Будущим жильцам новостроек вблизи ЗСД повезет значительно больше, чем обитателям уже существующих домов, которые попали в зону трассы. Некоторые из них оказались всего в нескольких десятках метров от нее, как, например, дом 42 по Елагинскому проспекту. Тут уж ни о каких плюсах речи не идет. От дорожного шума жителей немного защитят стеклопакеты. Но рыночная привлекательность их жилья все же пострадает. Из текущих новостроек ближе всех к дороге – всего в сотне метров – расположен «Капитан Немо» на намыве Васильевского острова. Правда, часть ЗСД по этому острову пройдет в полутоннеле (заглубление без крыши), но пока не ясно, услышит ли «Капитан Немо», как по «диаметру» мчатся машины.
Сложно оценить, насколько транспортная доступность может повысить рыночную стоимость жилья. Когда речь идет об открытии новой станции метро, то эксперты подсчитали, что в ближайшей к ней зоне жилье сразу дорожает как минимум на 20%. Соседство с автодорогами – не столь однозначный плюс, как с метро. Однако покупатели жилья чаще всего оценивают его как положительный фактор, если только их окна не выходят прямо на проезжую часть.
Новостройки в радиусе 5 км от Западного скоростного диаметра
|
Название объекта, застройщик |
Адрес |
Параметры объекта |
Срок сдачи |
Район |
|
Северный участок ЗСД Подключение к улично-дорожной сети: Приморский проспект, Богатырский проспект, Шуваловский проспект, дорога на Каменку, пересечение с КАД в районе автозаводов «Ниссан» и «Хюндай», пересечение с трассой Е-18 «Скандинавия» |
||||
|
Vita Nova, ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» |
Мебельная ул., уч. 1 (западнее пересечения с Туристской ул.) |
3 здания 23-25 этажей, 819 квартир, 1-5-комнатные. Категория «комфорт» |
II квартал 2013 года |
Приморский |
|
«Долгоозерный», ООО «ГДСК» |
Пересечение улиц Долгоозерной и Парашютной |
Корпус 5б (всего в комплексе 12 корпусов, из которых 11 сданы), 19 этажей, 108 квартир, 1-3-комнатные. Категория «эконом» |
IV квартал 2012 года |
Приморский |
|
«Лахта», ООО «АВС-Сервис» |
Ул. Оптиков, уч. 3 (Северо-Западнее пресечения с ул. Туристской) |
25-этажный дом на 374 квартиры, 1-3-комнатные. Категория «комфорт» |
IV квартал 2012 года |
Приморский |
|
«Акварель», ООО «Альбатрос» (ЗАО «Лидер-груп») |
Туристская ул., уч. 5, (юго-западнее пересечения с ул. Оптиков) |
16-этажный дом на 404 квартиры, 1-2-комнатные. Категория «комфорт» |
I квартал 2013 года |
Приморский |
|
«Марсель», ООО «Городская перспектива» (Setl Group) |
Туристская ул., уч. 4 |
2 корпуса по 12-18 этажей на 726 квартир, студии, 1-3-комнатные. Категория «комфорт» |
II квартал 2013 года |
Приморский |
|
«Победитель», ОАО «ГлавСтройКомплекс» |
Ул. Оптиков, уч. 1 |
2 корпуса 13-20 этажей, 840 квартир, 1-4-комнатные. Категория «эконом» |
III квартал 2013 года |
Приморский |
|
«Gusi-Лебеди», ООО «КВС-Приморский» |
Туристская ул., уч. 4 |
4 дома 19-28 этажей, 1803 квартир, 1-3-комнатные. Категория «комфорт» |
1-я очередь – июнь 2013 года, 2-я очередь – июнь 2014 года |
Приморский |
|
«Ленинградская симфония», ООО «ЛенСпецСтрой» |
Мебельная ул., уч. 7 |
5 секций высотой 20-25 этажей, 713 квартир, 1-3-комнатные. Категория «комфорт» |
IV квартал 2012 года |
Приморский |
|
«Медный всадник», ООО «ЛенСпецСтрой» |
Мебельная ул., уч. 4 |
9 секций высотой 21-23 этажа, 999 квартир, студии, 1-3-комнатные. Категория «комфорт» |
IV квартал 2012 года |
Приморский |
|
«Ленинградские вечера», ООО «ЛенСпецСтрой» |
Мебельная ул., уч. 3 |
6 секций высотой 21-25 этажей, 771 квартира, 1-3-комнатные. Категория «комфорт» |
IV квартал 2012 года |
Приморский |
|
Приморский пр., 43, ООО «Строительное управление № 155 СПб» |
Приморский пр., 43 |
5-этажный дом на 60 квартир, 1-4-комнатные. Категория «бизнес» |
III квартал 2012 года |
Приморский |
|
«Лахтинский разлив», ЗАО «Ленстройтрест» |
Туристская ул., уч. 7 |
Дом высотой 15-19 этажей, 392 квартиры, 1-3-комнатные. Категория «эконом» |
IV квартал 2012 года |
Приморский |
|
«Геометрия», ООО «ОптимаГрупп» |
Мебельная ул., уч. 6 |
5 секций высотой 21-23 этажа, 526 квартир, студии, 1-3-комнатные. Категория «комфорт» |
IV квартал 2012 года |
Приморский |
|
Костромской пр., д. 10, ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» |
Костромской пр., 10, лит. А |
9-этажное здание на 198 квартир, 1-4-комнатные. Категория «комфорт» |
Ноябрь 2013 года |
Выборгский |
|
«Комендантский квартал», ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» |
Долгоозерная ул., уч. 2 (восточнее пересечения с Парашютной ул.) |
16-25-этажный дом на 294 квартиры, 1-4-комнатные. Категория «комфорт» |
Сдан |
Приморский |
|
«Зенит», ООО «Возрождение Северо-Запад», ООО «Строительная компания «С.Э.Р.», ООО «Мечта» |
Пр. Королева, 7, лит. А |
5 секций высотой 27 этажей на 704 квартиры, 1-3-комнатные. Категория «бизнес» |
Сдан |
Приморский |
|
«Юбилейный квартал», ЗАО «ССМО "ЛенСпецСМУ"» |
Шуваловский пр., уч. 142 |
13 корпусов высотой 19-25 этажей на 4656 квартир, 1-3-комнатные. Категория «комфорт» |
Не сданы только два корпуса, срок сдачи III квартал 2012 года |
Приморский |
|
«Коломяги-Парк», ЗАО «Ленстройтрест» |
Малая Десятинная ул., уч. 1 (юго-восточнее пересечения с Новоутиной ул.) |
Дом высотой 10-17 этажей на 231 квартиру, 1-3-комнатные. Категория «эконом» |
Сдан |
Приморский |
|
«Дом-Мегалит на Дибуновской», ЗАО «Мегалит» |
Дибуновская ул., д. 26 |
5-этажный дом на 27 квартир, 1-4-комнатные. Категория «бизнес» |
IV квартал 2012 года |
Приморский |
|
«Новые Коломяги», ООО «Новые Коломяги» |
Эстонская ул., 19, 21 |
3-этажный таунхауз на 7 квартир. Категория «бизнес» |
Сдан |
Приморский |
|
«Никитинский двор», ООО «Новые Коломяги» |
3-я линия 1-й половины, 69 |
2-этажный таунхауз на 6 квартир. Категория «бизнес» |
IV квартал 2012 года |
Приморский |
|
«Дом на склоне», ООО «Новые Коломяги» |
1-я Никитинская, 24 |
2 дома 2-3-этажные на 19 квартир. Категория «бизнес» |
IV квартал 2012 года |
Приморский |
|
Жилой комплекс на Озерковском пр., 47, ООО «Новые Коломяги» |
Озерковский пр., 47 |
Дом высотой 1-3 этажа на 31 квартиру, 1-4-комнатные. Категория «бизнес» |
IV квартал 2012 года |
Приморский |
|
«Коломяги-бриз», ООО «Норманн» |
Ул. Пугачева, 6, лит. А |
5-этажный дом на 29 квартир, 1-3-комнатные. Категория «бизнес» |
Сдан |
Приморский |
|
«Чайка», ЗАО «Ойкумена» |
Туристская ул., уч. 6 (юго-западнее пересечения с ул. Оптиков) |
6 секций, 14-20 этажей, 431 квартира, 1-3-комнатные. Категория «эконом» |
Сдан |
Приморский |
|
«Северная регата», ЗАО «Прагма» |
Яхтенная ул., уч. 21 (северо-западнее пересечения Яхтенной ул. и Богатырского пр.) |
2 корпуса высотой 12-25 этажей на 762 квартиры, 1-3-комнатные. Категория «эконом» |
Сдан |
Приморский |
|
«Токио», ООО «Развитие города» (Setl Group) |
Мебельная ул., уч. 4 (западнее пересечения с Туристской ул.) |
Три 25-этажных корпуса на 711 квартир, студии, 1-3-комнатные. Категория «комфорт» |
Сдан |
Приморский |
|
«Щербаковский», ЗАО «Содружество» |
Ул. Щербакова, д. 25, лит. А |
3-этажные таунхаузы на 51 квартиру. Категория «бизнес» |
IV квартал 2012 года |
Приморский |
|
«Приморский каскад», ООО «Инжиниринг, проектирование, строительство» |
Ул. Оптиков, уч. 9 (северо-западнее пересечения с Туристской ул.) |
Шесть 17-этажных секций на 575 квартир, студии, 1-4-комнатные. Категория «эконом» |
IV квартал 2012 года |
Приморский |
|
ЗАО «СК "РосСтрой"» («СУ-155») |
Пригородный, уч. 198 (Каменка) |
19-этажный дом на 376 квартир, 1-3-комнатные. Категория «эконом» |
II квартал 2013 года |
Приморский |
|
«Хайтек-Сити», ЗАО «Фирма "Петротрест"» |
Туристская ул., уч. 1 (северо-западнее пересечения с ул. Оптиков) |
3 секции 20-25 этажей на 466 квартир, студии, 1-3-комнатные. Категория «комфорт» |
II квартал 2012 года, дом не сдан |
Приморский |
|
«Шведская крона», ООО «ЭнСиСи Недвижимость» |
Фермское ш., 22, лит. В |
10 зданий высотой 9-14 этажей на 890 квартир, 1-4-комнатные. Категория «комфорт» |
Часть домов сданы, сдача всего комплекса – IV квартал 2014 года |
Приморский |
|
Центральный участок ЗСД Подключение к улично-дорожной сети: остров Белый, Шкиперский проток, Мичманская улица |
||||
|
«Дом на Резной», ООО «Бетта» |
Резная ул., 18/10, лит. А |
Дом высотой 5-10 этажей на 56 квартир, 1-4-комнатные. Категория «бизнес» |
Сдан |
Петроградский |
|
Lumiеre, ООО «НеваСтройИнвест» |
Корпусная ул., 9, лит. А |
10-12-этажный комплекс на 307 квартир, 1-4-комнатные. Категория «премиум» |
Сдан |
Петроградский |
|
«Венеция», ОАО «СКВ СПб» («Строительная корпорация "Возрождение СПб"») |
Депутатская ул., 34, лит. А |
7-этажный дом на 79 квартир, 2-6-комнатные. Категория «элит» |
IV квартал 2012 года |
Петроградский |
|
«Капитан Немо», ЗАО «Лидер-груп» |
Морская набережная, намывные территории в районе порта «Морской фасад» |
1-я очередь – 17-этажный дом на 600 квартир, студии, 1-3-комнатные. Категория «комфорт» |
IV квартал 2014 года |
Василеостровский |
|
Южный участок ЗСД Подключение к улично-дорожной сети: пересечение с КАД в районе станции Предпортовая, Ленинский проспект, Автомобильная улица, Краснопутиловская улица, Благодатная улица, набережная реки Екатерингофки |
||||
|
«Екатерингоф», ЗАО «Трест-102» |
Двинская ул., 8, корп. 3, лит. А |
6 секций по 12-13 этажей на 347 квартир, студии, 1-3-комнатные. Категория «комфорт» |
IV квартал 2012 года |
Кировский |
|
«Современник», ООО «Севзапжилпромстрой» |
Ленинский пр., 139, лит. Б |
Административно-жилой комплекс 21-25 этажей на 427 квартир, студии, 1-3-комнатные. Категория «комфорт» |
I квартал 2015 года |
Кировский |
|
«Триумф Парк», ООО «Петра-8» |
Пулковское ш., уч. 1 (юго-западнее д. 30, лит. А, Я по Пулковскому ш.) |
8 секций высотой 9-23 этажа на 510 квартир, 1-4-комнатные. Категория «комфорт» |
II квартал 2013 года |
Московский |
|
«Парус», ЗАО «Трест-36» |
5-й Предпортовый проезд, уч. 3 (западнее д. 13, корп. 3, лит. А, по Пулковскому ш.) |
Дом высотой 19 этажей, 486 квартир, 1-3-комнатные. |
Сдан |
Московский |
Источник: БН
