Территория муниципального образования «Невская застава» ограничена набережными Обводного канала и Невы, улицей Крупской, северной границей предприятия «Октябрьский электроремонтный завод» и западным отводом Московской железной дороги. В округе расположена станция метро «Елизаровская».
Не место красит квартал
В ХIХ веке все земли вдоль левого берега Невы от Александро-Невской монастыря, рядом с которым находилась сторожевая застава, до села Рыбацкого объединяло одно общее имя – Невская застава. Муниципальное образование унаследовало имя всей этой территории, хотя занимает всего лишь малую ее часть на севере Невского района Петербурга.
Входящие в границы современной Невской заставы участки вдоль Невы, Обводного канала и железной дороги – это сплошь промышленная зона. С десяток жилых кварталов уместились в пространстве между проспектом Обуховской Обороны и улицей Седова, Большим Смоленским проспектом и улицей Крупской.
В основном здесь представлена архитектура трех эпох: советского конструктивизма, сталинского неоклассицизма и хрущевского индустриального домостроения. Как и во всех близких к центру города «непарадных» районах, сталинки украшают только основные улицы округа. Их можно видеть на улицах Бабушкина и Седова, проспекту Обуховской Обороны. А в глубине кварталов – рядовая застройка. В Невской заставе ее представляют кирпичные хрущевки (о них мы уже не раз рассказывали в сюжете «Где жить?») и довоенные здания. Невская застава примечательна именно последними.
После первой мировой и гражданской войн в городе строилось не так уж много жилья. Еще меньше дожило до наших дней. Значительная часть домов того времени, которые не были внесены в реестр памятников культурного наследия, давно снесены, и на их месте возведены современные.
Невская застава имеет на своей территории сразу два комплекса массовой жилой застройки 20-х годов: «Палевский жилмассив» и «Жилмассив рабочих-текстильщиков». Их объединяет время и место постройки. Зато по качеству, современному состоянию, внешнему виду они отличаются как небо и земля. Строительство первого было попыткой воплотить популярную тогда идею города-сада, второго – реализацией идеи «социалистической реконструкции» района.
Кооперация и еще раз кооперация
«Палевский жилмассив» (1925-1928 годы), расположенный между проспектом Елизарова и улицей Ольги Берггольц, был первым опытом в советской России строительства на паях, то есть кооперативом. 19 небольших двух- и трехэтажных домиков сгруппировались вокруг пяти зеленых дворов. Кстати, по этим дворикам гуляла маленькая Оля Берггольц, впоследствии ленинградская поэтесса, муза героической Блокады.
Стройиндустрия Ленинграда второй половины 1920-х годов только оправлялась от разрухи. Стройматериалов не хватало, поэтому в дело шло все. Тогда же в Ленинграде активно шла борьба с церковью. Поэтому в стенах палевских домов использовано немало кирпича и конструкций из порушенных храмов.
Большинство домов, построенных в период «разрухи», отличаются не слишком высоким качеством. Но только не палевские. Строительство оплачивали пайщики из своего кармана. Они же контролировали строительство, и принимали в нем участие, и впоследствие по возможности содержали свои дома в надлежащем состоянии. В частности, причиной низкого запаса прочности у домов того времени служат деревянные межэтажные перекрытия. По «пибовским» документам, здесь тоже деревянные перекрытия. Однако, как уверяют старожилы, при строительстве пайщикам удалось получить на ближайшем заводе крановые рельсы и приспособить их под перекрытия.
Очевидным недостатком домов «Палевского жилмассива» является отсутствие подвалов – фундамент был уложен прямо на землю. Впрочем, многие жильцы использовали этот недостаток себе во благо, соорудив в своих квартирах погреба. Автор обзора узнал об этом «по секрету», но молчать не обещал. Как и о том, что в последние 10-15 лет в массиве было проведено немало сделок, благодаря которым некоторые квартиры объединялись в одну. В результате многие двери парадных стали отдельным входом в жилище – получились своего рода таунхазы. Лестничные площадки тоже поступили в их единоличное пользование, хотя официально остаются муниципальными. Площадки превратились в прихожие. Находят применение и чердачным помещениям.
Жильцы «Палевского жилмассива» хорошо знают историю своих домов, зато их соседи при виде этих ухоженных 2-3-этажных зданий с арочными парадными иногда с уверенностью констатируют: «это немецкие коттеджи, их строили военнопленные». Путаница происходит из-за некоторой схожести последних с палевскими домами. Но в Невской заставе есть и несколько, действительно, «немецких коттеджей» (название условное – не везде их строили именно немцы). Они расположены по улице Седова. Эти домики могли бы быть не менее привлекательными, но они не имели надлежащего ухода. Внешне выглядят ветхими, коммуникации не менялись с момента постройки (1945-52 годы), перекрытия деревянные, квартиры не оборудованы ванными, имеют маленькие, около 5 кв. м, кухни. К тому же строители рубежа пятидесятых, судя по всему, уже не сильно вдохновлялись идеей города-сада, в отличии от авторов «Палевского жилмассива».
Разруха ты, разруха
Сегодня «Палевский жилмассив», во многом благодаря инициативе его жителей (ими создано общественное движение, которое ведет работы «по восстановлению и сохранению ансамбля исторической застройки непарадного Петербурга»), выглядит как тихий загородный квартал, хотя расположен всего в ста метрах от станции метро «Елизаровская».
Он прекрасно сохранился, чего не скажешь о «Жилмассиве рабочих-текстильщиков», расположенном вдоль улиц Ткачей и Крупской.
По идее социалистической реконструкции в новых пролетарских домах должны были быть трехкомнатные квартиры, для больших семей, но без ванных комнат, поскольку рабочие должны были мыться в общественных банях, а стирать в прачечных.
Ни бани, ни прачечной здесь сегодня нет. Чтобы воспользоваться общественной баней жителям домов на Ткачей приходится ехать на метро до «Пролетарской». Прачечная, уже современная, расположена в относительной близости – на первом этаже делового центра «Кристалл» на улице Седова, 37. Проблему отсутствия ванных комнат жильцы, конечно, решили – на кухнях самостоятельно установили душевые и даже ванные. В результате затопления соседей снизу стали в этих домах явлением привычным.
В целом не увенчалась успехом и идея больших семей, счастливо живущих в отдельных трехкомнатных «хоромах». Большое количество квартир в этих домах давно превратились в коммуналки.
Капитальные ремонты в пролетарских домах не проводились. Изношенные коммуникации все хуже справляются с возросшей нагрузкой. Архитекторы социалистической реконструкции не предполагали, что жильцы их зданий, помимо душевых и ванн, установят в кухнях по две-три стиральных машины – электропроводка не выдерживает этой стирки, нередки короткие замыкания и пожары (последний зафиксирован совсем недавно по адресу Ткачей, 46).
Вероятно, «Жилмассив рабочих-текстильщиков» ожидает судьба «Кондратьевского жилмассива» – будут расселять. Его вряд ли приговорят к полному сносу, так как это такой же памятник культурного наследия – квартальная застройка эпохи авангарда. Памятник даже более ценный, потому что был построен раньше «кондратьевского». Капитальный ремонт массива, в виду необходимости полной замены перекрытий, коммуникаций, обустройства внутренних несущих перегородок, представляется слишком дорогим мероприятием. Для спасения авангардной архитектуры придется привлекать инвестора, а ему вряд ли выгодно оставлять исторические планировки. Так что придется реконструировать, не дожидаясь «перитонита». Если, конечно, найдется инвестор. Наличие по близости станции метро, конечно, уже инфраструктурный плюс. К тому же округ достаточно зеленый – на его территории Сад ткачей, а рядом парк им. Бабушкина. В округе строилось очень мало новых домов, так что сложившаяся социальная инфраструктура вполне справляется с нагрузкой.
Торг уместен
А вот коммерческая инфраструктура для достаточно близко расположенной к центру территории развита слабо. Торговый центр «Елизаровский», если войти внутрь, оказывается самым примитивный рынком. Остальная коммерция – это магазинчики в расселенных первых этажах хрущевок по проспекту Елизарова и улице Бабушкина. Единственным объектом сферы культурного досуга было небольшое казино в здании бывшего Елизаровского рынка, но теперь его место занял супермаркет сети «Дикси», чему местные жители только рады. Впрочем, в округе имеется торговый центр «Эврика» (Седова, 11А), где, в частности, работает гипермаркет «Ашан», но он расположен далеко от жилой зоны. От станции метро «Елизаровская» до «Эврики» ходит бесплатный автобус.
Самое дорогое жилье «Невской заставы» продается в нескольких домах последних 10-15 лет постройки, которых здесь немного. Одна «лэковская» высотка на улице Ткачей, одно здание на площади Культуры (на площади расположен Сад ткачей), по паре домов на проспекте Елизарова и улице Седова. По данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», «квадрат» в новых домах стоит около 93 тыс. руб.
Просмотреть Станция метро «Елизаровская» на карте большего размера
В сталинках цена квадратного метра равна 82 тыс. руб. Учитывая «среднюю температуру по городу», цена представляется невысокой, но нужно иметь в виду, что в сталинских домах большие квартиры, не чета современному «эконом-классу». Поэтому, если сравнивать предложения, например, однокомнатных квартир в новых домах и сталинках, цена предложения сталинки оказывается такой же, или даже более высокой – 3,8-4,2 млн руб., в зависимости от метража, удаленности от метро, состояния здания. Значительно дешевле жилье в кирпичных пятиэтажках – «однушка» обойдется в 3,2-3,4 млн руб.
Цены на однокомнатные квартиры в жилмассивах 20-х годов назвать нельзя – таких квартир там просто нет. На Ткачей проще всего найти комнату, но нужно быть внимательным – тип дома в рекламе, скорее всего, будет указан как сталинка, что не соответствует истине. Отдаленным сходством ветхих пролетарских домов со сталинскими продавцы часто пользуются для того, чтобы взвинтить цену. 18-метровая комната в трехкомнатной квартире предлагается в среднем за 1,5 млн руб. Торгуйтесь! Практика показывает, что в конце концов такие комнаты «уходят» на 15-20% дешевле.
