Часть строящихся здесь объектов мы уже посещали. Большинство из них сдаются в срок, либо – с незначительной задержкой. Впрочем, в Северо-Приморской части есть и свои долгострои.
ЖК «Gusi-Лебеди», СПЧ 55, уч. 4, ул. Туристская/ул. Оптиков, ООО «КВС-Приморский»
Площадь участка – 32,9 тыс. кв. м, общая жилая площадь – 79,4 тыс. кв. м, количество квартир – 1803
Жилой комплекс из четырех 20-28-этажных домов возводят на Туристской улице – между Богатырским проспектом и улицей Оптиков. «Gusi-Лебеди» стал дебютным объектом компании «КВС» в качестве застройщика. До недавнего времени эта фирма в сфере жилищного строительства выступала в качестве подрядчика, а также возводила объекты социальной инфраструктуры.
Свой проект ЖК «Gusi-Лебеди» компания запустила в ноябре 2010 года. Тогда многие посчитали, что у новичка мало шансов привлечь значительное число покупателей. Негативные прогнозы не оправдались: строительство дома идет довольно быстро, что свидетельствует о неплохих объемах продаж.
Последний раз мы посещали этот объект в ноябре прошлого года: тогда стройка шла на уровне 14-17 этажа. С того времени объект существенно подрос: корпуса первой очереди, которую обещают сдать к июню следующего года, почти полностью завершены. На первом из них, который выходит на Туристскую улицу, идут работы по облицовке фасада. Второй находится в глубине квартала и также почти полностью готов: осталось лишь застеклить балконы. Завершено строительство каркасов двух домов второй очереди, строители начинают отделочные работы.
Выросли и цены – сейчас минимальная стоимость «квадрата» составляет 68 тыс. руб. Площадь квартир варьируется от 34 до 76 кв. м. Жилье продается с отделкой – застройщик предлагает выбрать один из двух вариантов дизайна. Для покупки жилья предлагают воспользоваться ипотечным кредитом или взять рассрочку.
Строительство идет очень быстро – имеются шансы, что дома сдадут раньше заявленных сроков. В любом случае, запас времени для завершения работ у компании есть: выданное 23 января 2012 года разрешение на строительство действует до июля 2014-го. Квартиры в ЖК «Gusi-Лебеди» продаются в соответствии с 214-ФЗ.
Паркинг жилого комплекса будет состоять из двух подземных (125 машино-мест) и одной надземной (300 машино-мест) автостоянок. Места в нем будут сдавать в аренду (правда, стоимость пока не уточняют).
Буквально в нескольких метрах от жилого комплекса – два детских сада и общеобразовательная школа. Еще одну, в нескольких шагах от «Gusi-Лебеди», обещают достроить в ближайшие месяцы. В составе комплекса предполагается физкультурно-оздоровительный комплекс.
В число недостатков ЖК следует записать отсутствие поблизости магазинов – ближайший из них находится в полукилометре от жилого комплекса.
ЖК «Хайтек-Сити», Туристская ул., участок 1 (северо-западнее пересечения с ул. Оптиков), ЗАО «Фирма «Петротрест»
Площадь участка – 8,3 тыс. кв. м, общая жилая площадь – 43,1 тыс. кв. м, количество квартир – 466
Квартиры в жилом комплексе «Хайтек-Сити» начали продавать еще весной 2007 года. Тогда объект обещали ввести в строй до конца 2008-го. Своего жилья покупатели квартир в этом доме ждут до сих пор – сроки завершения работ несколько раз переносили. Как сказано в последней версии проектной декларации, объект должны были сдать до 30 июня нынешнего года.
Однако к сдаче дом явно не готов: к настоящему времени завершен каркас здания, отделочные работы выполнены примерно на 40-50%. В отделе продаж компании уверяют, что дом достроят до конца сентября. Но судя по нынешнему состоянию объекта, уложиться в эти сроки вряд ли удастся. Кстати, дольщики «Хайтек-Сити» уже несколько раз писали жалобы и обращения к руководству города с просьбой посодействовать скорейшей сдаче дома. Застройщика уже штрафовали за нарушения при привлечении денег дольщиков, а сам «Хайтек-Сити» находится под постоянным контролем Комитета по строительству. Впрочем, положительным образом на темпах работ этот факт не сказывается.
Активности на самом объекте не обнаружено: мы увидели лишь нескольких гастарбайтеров. А также множество кошек, разгуливающих в поисках еды. Последний факт объясняется отсутствием забора вокруг стройплощадки. Это выглядит весьма странным, тем более, что совсем рядом расположена детская игровая площадка.
ЖК «Хайтек-Сити» состоит из трех 20-25-этажных секций. В цокольном этаже находится закрытая автостоянка. Квартиры продаются в соответствии с 214-ФЗ. Есть возможность взять ипотечный кредит, либо – приобрести жилье в рассрочку. Минимальная цена квадратного метра составляет 65 тыс. руб.
Пожалуй, главное и единственное преимущество жилого комплекса – в его местоположении. Рядом находятся два универсама, аптека, несколько детских садов и школ, в нескольких минутах ходьбы – озеро Лахтинский разлив. Так что для Северо-Приморской части инфраструктура здесь развита весьма неплохо.
До ближайших станций метро – «Старой Деревни» и «Комендантского проспекта» – можно добраться за 10-15 минут на общественном транспорте.
ЖК «Победитель», ул. Оптиков, участок 1 (северо-западнее пересечения с Туристской ул.), ОАО «ГлавСтройКомплекс»
Площадь участка – 23,8 тыс. кв. м, общая жилая площадь – тыс. кв. м, количество квартир – 840
«ГлавСтройКомплекс» строит главным образом во Всеволожске Ленинградской области. Возможно поэтому питерский проект компании идет не совсем гладко - разрешение на строительство было получено еще в октябре 2008 года, действовало оно до апреля 2011-го. Но к тому моменту работы дошли лишь до стадии нулевого цикла. Теперь ЖК обещают ввести в строй до конца сентября 2013-го.
Сейчас работы ведутся на уровне 15-17 этажа. Первый корпус почти готов: здание подведено под крышу, ведется остекление. Второй завершен примерно на 50-60%: закончена «коробка», к фасадным работам пока не приступали. В целом стройка идет явно не ударными темпами. Тем не менее, у компании есть все шансы уложиться в срок: до обещанного завершения работ остается больше года.
В «Победителе» есть одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры от 26 до 106 кв. м. Предусмотрена закрытая автостоянка на 94 автомобиля. Больше половины жилья в доме – это «однушки». Минимальная стоимость квадратного метра – 55 тыс. руб. Застройщик предлагает стандартный набор финансовых инструментов для приобретения жилья: ипотеку и рассрочку. Квартиры продаются по 214-ФЗ.
ЖК «Победитель» расположен в непосредственной близости от ЖК «Хайтек-Сити», это значит, у комплекса есть все вышеуказанные инфраструктурные преимущества, что и у соседа.
Жизнь на стройке
Северо-Приморская часть Приморского района Петербурга – самая развивающаяся территория города, которая уже несколько лет лидирует по объемам ввода жилья. Здесь возводят сотни тысяч квадратных метров недвижимости, активно строят детские сады и школы. Новые дома растут довольно быстро, но пока местные жители не могут похвастаться развитой торговой инфраструктурой: в Северо-Приморской части распространены, главным образом, небольшие магазины и ларьки. Есть проблемы и с транспортом – добираться отсюда пешком до метро не получится, хотя маршрутные такси и автобусы хотят до него исправно. Зато микрорайон отличается чистой экологией – здесь нет вредных производств, а наличие рядом Юнтоловского заказника добавляет местному жилью привлекательности.
Все осмотренные нами объекты находятся в эпицентре активного жилищного строительства, и новоселам нужно быть готовыми к тому, что на протяжении нескольких лет придется жить под шум бульдозеров.
Просмотреть Новые дома Северо-Приморской части на карте большего размера
