То, что вид из окон квартиры на водоем повышает интерес к ней покупателей, – азбука маркетинга. Чем выше интерес, тем больше можно запросить за такой товар. А значит, имея в виду виды на воду, целесообразно строить жилье более высоких категорий, чем эконом.
Без воды – и ни туды, и ни сюды
Однако в Петербурге так много водоемов, что найти место, откуда их совсем не видно, – задача непростая. По крайней мере, нам из примерно 80 строящихся в Петербурге объектов (во внимание принимались только те, что еще не сданы госкомисии) удалось выделить 38, из окон которых по завершении проекта будут отчетливо видны берега реки, озера или залива (см. таблицу). Большинство этих домов отнесены застройщиками к категории «комфорт». Встречается и «эконом», а также «бизнес» и «элит».
Как считает руководитель отдела элитной жилой недвижимости ASTERA Анна Брун, для новостроек видовые характеристики не так важны, как для вторичного рынка. Например, хороший вид из окна квартиры на вторичке в «золотом треугольнике» может увеличить ее стоимость вдвое. Даже если объект требует серьезного ремонта, по цене он будет сопоставим с элитной квартирой. А в новых домах видовые квартиры не так сильно отличаются в цене от остальных.
Впрочем, генеральный директор ООО «ЦРП “Петербургская Недвижимость”» Олег Пашин с коллегой не согласен. По его наблюдениям, «в сегменте масс-маркет цены на такое жилье повышаются примерно на 10-15%, а в дорогом сегменте разница становится ощутимее – до 30%».
Цены на воду
Правда, не всякая вода имеет такую магическую силу. Самая дорогая – невская. «Однако вид на Неву в Центральном районе ценится у покупателей квартир выше, чем вид на Неву в Уткиной заводи», – констатирует аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Попова. Все дело в состоянии берегов, окружающем микрорайоне. Соседство с водоемом может и снизить цену недвижимости, если водоем грязный, берег превращен в свалку и т. д.
Олег Пашин отмечает, что на берегах водоемов Центрального, Петроградского, Василеостровского, а также отчасти Приморского и Выборгского районов, как правило, предлагается жилье не ниже бизнес-класса. А масс-маркет с видами на воду сосредоточен в Красносельском и Приморском.
«В центре города цена квартир с видом на воду в зависимости от качества объекта может достигать 200-250 тыс. руб. за кв. м и выше. Нева, Фонтанка, Мойка, канал Грибоедова, Большая и Малая Невки – в Петербурге это самые дорогие виды на воду, и подобные предложения всегда единичны и эксклюзивны», – говорит Олег Пашин.
В сегменте бизнес-класса цена квартир с видом на воду составляет 150-180 тыс. руб. Такие объекты уже не входят в «золотой треугольник». Например, Setl City реализует проект Riverside на Ушаковской набережной с видом на Неву, «СУ-155» – на Приморском проспекте с видом на Большую Невку. Предложения, когда дом строится практически непосредственно у воды, очень редкие. Обычно в таких проектах застройщики стараются задействовать береговую зону, облагородив ее, чтобы добавить привлекательности жилью для клиентов. Скажем, Setl City в рамках проекта Stella Maris организовала причал для яхт на Малой Невке.
Однако полностью брать содержание берега на свое попечение застройщики не спешат. Конечно, ухоженный берег очень понравится покупателям. Но расходы на это придется включать в квартплату, а это уже не устроит новоселов, которые при выборе жилья стремятся, чтобы ежемесячные платежи не превышали 10 тыс. руб., добавляет Анна Брун.
Квартиры категорий «комфорт» и «эконом» на берегах Финского залива предлагаются по 80-150 тыс. руб. за «квадрат».
Как размочить рекламу
Примечательно, что если для жилья бизнес-класса и элитного застройщики в информации о доме всегда указывают, что новоселы смогут наслаждаться видом на воду, то «комфортабельные» и «экономичные» продавцы нечасто пользуются этим козырем. Причем даже дома, расположенные в пределах одного микрорайона со схожими видовыми характеристиками квартир на последних этажах разными застройщиками преподносятся по-разному. Одни сразу дают понять, что вода рядом, называя свои объекты соответственно: «Дом-Мегалит на Неве» (ЗАО «Мегалит»), «Дом у Речного вокзала» (ЗАО «Северный город»), «Дом у озера» (ООО «Стройтрест №7»), Ласточкино гнездо (ЗАО «ССМО “ЛенСпецСМУ”»).
Застройщик «КВС-Приморский», чей комплекс Gusi-Лебеди находится на Туристской улице, отмечает не только видовые особенности объекта (вид на Финский залив и Лахтинский разлив), но и то, что он стоит на трассе перелетных водоплавающих птиц, что еще больше «привязывает» комплекс к воде. «ЛенСпецСтрой» тоже в информации обо всех своих трех комплексах, расположенных на смежных участках на Мебельной улице, отмечает «заливные» и «разливные» виды. А вот компания «ГлавСтройКомплекс», которая возводит ЖК «Победитель» на соседней улице Оптиков, указывает на множество преимуществ участка: и транспортную доступность, и чистый воздух, и близость к ЦПКиО на Елагином острове. Но ни словом не упоминает, что из окон 20-этажных домов можно будет любоваться водной гладью.
Есть и другая крайность – когда застройщики, отдавая должное видовым ценностям, упоминают в рекламе даже малейшие водоемы рядом с новостройкой. Так, «Зенит-Строй-Инвест» изюминкой своего ЖК «Академ-Парк» на пересечении улиц Бутлерова и Верности называет пруд прямо на территории застройки. Тот, кто видел «пруд», поймет, что застройщик польстил этому водоему почти так же, как если бы рядовому присвоили генеральский чин. Но ход засчитан.
У новоселов верхних этажей 35-этажного ЖК «Князь Александр Невский» от «РосСтройИнвеста» есть возможность увидеть Неву, а в ясную погоду - даже стрелку Васильевского острова.
Пожалуй, единственный, кто сегодня действительно может похвастаться полноценным водным обзором в сегменте недорогого жилья, – ЖК «Капитан Немо». Его на намывных территориях Васильевского острова строит «Лидер-груп». Пока это единственный дом на намыве, поэтому просто некому перекрывать ему виды на залив. Что будет дальше, по мере застройки новообразованных земель, сейчас сказать трудно.
Всю актуальную информацию о строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга и Ленобласти можно посмотреть в нашей базе новостроек //bn.ru/zhilye-kompleksy/
Новостройки, из которых открывается вид на водоемы Петербурга
| Название объекта, застройщик | Адрес | Параметры объекта | Срок сдачи | Вид на водоем |
| «Новый Петергоф», ООО «Абсолют строй сервис» | Петергоф, Ропшинское ш., уч. 12, северо-западнее д. №8, лит. А, по Ропшинскому ш. | Три 5-этажных дома, 668 квартир, 1-3-комнатные, студии. Категория «комфорт» | I квартал 2013 года | Финский залив |
| «На Заречной», ООО «Норманн» | Пос. Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, уч. 5 | Два корпуса по 19-26 этажей. Категория «комфорт» | Продажи не открыты, разрешение на строительство ожидается в декабре 2012 года | Река Старожиловка, озера в Шуваловском парке Шапка Наполеона и Рубаха Наполеона |
| «Дом у Речного вокзала», ЗАО «Северный город» | Ул. Шелгунова, 5 | 3-секционный 25-этажный дом на 545 квартир, 1-3-комнатные. Категория «комфорт» | Апрель 2013 года | Нева |
| «Прибалтийский», ГК «Город» | Пересечение пр. Героев и ул. Маршала Казакова | Шесть 14-21-этажных корпусов. В первой очереди — 1007 квартир, 1-2-комнатные. Категория «комфорт» | Первая очередь – III квартал 2014 года | Финский залив |
| «Ленинский парк», ГК «Город» | Ленинский пр., уч. 6, 7 (северо-западнее пересечения с ул. Доблести) | Восемь 22-этажных корпусов на 1936 квартир, 1-5-комнатные. Категория «комфорт» | I квартал 2013 года | Финский залив |
| «Дом-Мегалит на Неве», ЗАО «Мегалит» | Пр. Обуховской Обороны, 195, лит. А | Шесть секций, 24 этажа, 970 квартир, 1-4-комнатные. Категория «комфорт» | II квартал 2015 года | Нева |
| «Академ-Парк», ООО «Зенит-Строй-Инвест» | Ул. Бутлерова (южнее пересечения с ул. Верности), уч. 1 | 1-я очередь — четыре корпуса, 17-23-этажные, 1034 квартиры, студии, 1-4-комнатные. Категория «комфорт» | Сентябрь 2012 года | Безымянный пруд на участке застройки |
| «Дом у озера», ООО «Стройтрест №7» | Пос. Металлострой, Центральная ул., за д. 19, лит. А | 8 секций, 9-17 этажей на 440 квартир, 1-3-комнатные. Категория «эконом» | IV квартал 2012 года | Озеро (без названия) |
| «Ласточкино гнездо», ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» | Октябрьская наб., 118 | 12 корпусов до 23 этажей, 1423 квартиры, 1-3-комнатные. Категория «комфорт» | III квартал 2014 года | Нева |
| «Капитан Немо», ЗАО «Лидер-груп» | Морская наб., намывные территории в районе порта «Морской фасад» | 1-я очередь – 17-этажный дом на 600 квартир, студии, 1-3-комнатные. Категория «комфорт» | IV квартал 2014 года | Финский залив |
| «Князь Александр Невский», ЗАО «РосСтройИнвест» | Пересечение пр. Обуховской Обороны и Мурзинской ул. | 35-этажный дом на 1603 квартиры, студии, 1-3-комнатные. Категория «комфорт» | 1-я очередь – IV квартал 2012 года, 2-я очередь – IV квартал 2013 года | Нева |
| «Рыбацкий парус», ЗАО «47 Трест» | Рядом с д. 36, корп. 1. по Шлиссельбургскому пр. | Точечный 17-этажный дом на 111 квартир, 1-3-комнатные. Категория «эконом» | III квартал 2012 года | Нева, Славянка |
| Vita Nova, ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» | Мебельная ул., уч. 1 (западнее пересечения с Туристской ул.) | Три здания 23-25 этажей, 819 квартир, 1-5-комнатные. Категория «комфорт» | II квартал 2013 года | Финский залив, Лахтинский разлив |
| «Тринити», «ЮИТ Санкт-Петербург» | Пересечение Ленинского пр. и пр. Кузнецова | 3 здания 20-25 этажей, 512 квартир, 1-3-комнатные. Категория «комфорт» | Март 2013 года | Финский залив |
| «Долгоозерный», ООО «ГДСК» | Пересечение улиц Долгоозерной и Парашютной | Корпус 5б (всего в комплексе 12 корпусов, из которых 11 сданы), 19 этажей, 108 квартир, 1-3-комнатные. Категория «эконом» | IV квартал 2012 года | Озеро Долгое |
| «Южный», ООО «ГДСК» | Пересечение Ленинского пр. и пр. Кузнецова | Два 26-этажных корпуса на 456 квартир, 1-3-комнатные. Категория «эконом» | IV квартал 2012 года | Финский залив |
| «Монреаль», ООО «Сэтл Сити» | Ленинский пр., уч. 4 (северо-восточнее пересечения с ул. Доблести) | 20-этажный жилой дом на 239 квартир, студии, 1-3-комнатные. Категория «комфорт» | Сентябрь 2012 года | Финский залив |
| Riverside, ООО «Фаворит» («дочка» ООО «Сэтл» | Ушаковская наб., 3 | Шесть 15-20-этажных зданий, 1256 квартир. Категория «бизнес» | II квартал 2014 года | Нева |
| More, ООО «Сэтл Сити» | ул. Адмирала Трибуца | 14 зданий по 5-20 этажей. В 1-й очереди будет 1540 квартир, во второй – 1518, 1-4 комнаты. Категория «комфорт» | 1-я очередь – III квартал 2013 года, 2-я – август 2014 года | Финский залив Матисов канал |
| «Эквилибриум», ЗАО «Трест-36» | Суздальский пр., уч. 1 (юго-восточнее пересечения с Выборгским ш.) | 25-этажный дом на 252 квартиры, студии, 1-3-комнатные. Категория «эконом» | II квартал 2013 года | Суздальские озера |
| «Платинум», ООО «Квартира.ру Платинум» | Свердловская наб., 54-58 | Дом на 13-17 этажей, 607 квартир, 1-4-комнатные. Категория «комфорт» | Август 2013 года | Нева |
| «Балтийская жемчужина» («Жемчужная премьера», «Жемчужный фрегат», «Жемчужная симфония», Duderhof Club), ЗАО «Балтийская жемчужина» | Петергофское ш., д. 53 | Микрорайон из нескольких жилых комплексов высотой 2-21 этаж, 3353 квартиры, 1-6-комнатные. Категория «комфорт», «элит» | Поэтапно до IV квартала 2014 года | Финский залив, Дудергофский канал |
| «Венеция», ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» | Депутатская ул., 34 | 7-этажный дом на 79 квартир, 1-5-комнатные. Категория «элит» | IV квартал 2012 года | Средняя Невка |
| «Смольный квартал», ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» | Улица Смольного, 4 | 9 секций высотой 6-8 этажей на 530 квартир, 1-5-этажные. Категория «элит» | 1-я очередь III квартал 2012 года, 2-я очередь июнь 2013 года | Нева |
| «Лахта», ООО «АВС-Сервис» | Ул. Оптиков, уч. 3 (Северо-Западнее пресечения с Туристской ул.) | 25-этажный дом на 374 квартиры, 1-3-комнатные. Категория «комфорт» | IV квартал 2012 года | Финский залив, Лахтинский разлив |
| «Дом у Разлива», ГК «Прок» | Сестрорецк, 3-я Поперечная ул. | 10-этажный дом на 850 квартир, студии, 1-3-комнатные. Категория «комфорт» | Нет разрешения на строительство, продажи не открыты | Озеро Сестрорецкий Разлив |
| «Акварель», ООО «Альбатрос» (ЗАО «Лидер-груп») | Туристская ул., уч. 5, (юго-западнее пересечения с ул. Оптиков) | 16-этажный дом на 404 квартиры, 1-2-комнатные. Категория «комфорт» | I квартал 2013 года | Финский залив, Лахтинский разлив |
| «Марсель», ООО «Городская перспектива» (Setl Group) | Туристская ул., уч. 4 | 2 корпуса по 12-18 этажей на 726 квартир, студии, 1-3-комнатные. Категория «комфорт» | II квартал 2013 года | Финский залив, Лахтинский разлив |
| «Победитель», ОАО «ГлавСтройКомплекс» | Ул. Оптиков, уч. 1 | 2 корпуса 13-20 этажей, 840 квартир, 1-4-комнатные. Категория «эконом» | III квартал 2013 года | Финский залив, Лахтинский разлив |
| «Gusi-Лебеди», ООО «КВС-Приморский» | Туристская ул., уч. 4 | 4 дома 19-28 этажей, 1803 квартир, 1-3-комнатные. Категория «комфорт» | 1-я очередь – июнь 2013 года, 2-я очередь – июнь 2014 года | Финский залив, Лахтинский разлив |
| «Ленинградская симфония», ООО «ЛенСпецСтрой» | Мебельная ул., уч. 7 | 5 секций высотой 20-25 этажей, 713 квартир, 1-3-комнатные. Категория «комфорт» | IV квартал 2012 года | Финский залив, Лахтинский разлив |
| «Медный всадник», ООО «ЛенСпецСтрой» | Мебельная ул., уч. 4 | 9 секций высотой 21-23 этажа, 999 квартир, студии, 1-3-комнатные. Категория «комфорт» | IV квартал 2012 года | Финский залив, Лахтинский разлив |
| «Ленинградские вечера», ООО «ЛенСпецСтрой» | Мебельная ул., уч. 3 | 6 секций высотой 21-25 этажей, 771 квартира, 1-3-комнатные. Категория «комфорт» | IV квартал 2012 года | Финский залив, Лахтинский разлив |
| «Лахтинский разлив», ЗАО «Ленстройтрест» | Туристская ул., уч. 7 | Дом высотой 15-19 этажей, 392 квартиры, 1-3-комнатные. Категория «эконом» | IV квартал 2012 года | Финский залив, Лахтинский разлив |
| «Геометрия», ООО «ОптимаГрупп» | Мебельная ул., уч. 6 | 5 секций высотой 21-23 этажа, 526 квартир, студии, 1-3-комнатные. Категория «комфорт» | IV квартал 2012 года | Финский залив, Лахтинский разлив |
| «Приморский каскад», ООО «Инжиниринг, проектирование, строительство» | Ул. Оптиков уч. 3 | Шесть 17-этажных секций на 575 квартир, студии, 1-4-комнатные. Категория «эконом» | IV квартал 2012 года | Финский залив, Лахтинский разлив |
| Приморский пр., 43, ООО «Строительное управление № 155 СПб» | Приморский пр., 43 | 5-этажный дом на 60 квартир, 1-4-комнатные. Категория «бизнес» | III квартал 2012 года | Большая Невка |
| «Александрия», ООО «Новгородская» (холдинг RBI) | Новгородская ул., 23 | Комплекс высотой 9-12 этажей на 228 квартир, 1-4-комнатные. Категория «элит» | IV квартал 2013 года | Нева |
|
|
|
|
|
|
Источник: БН
