Градостроительный совет Петербурга в пятницу, 10 августа, рассмотрел эскизный проект строительства культурно-делового центра «Театр песни Аллы Пугачевой» в Василеостровском районе – на Морской набережной в устье реки Смоленки. Заказчиком комплекса, который вместит концертный и выставочные залы, отель, апартаменты и другие объекты, выступает ООО «Театр песни Аллы Пугачевой», инвестором – корпорация PMI. Проектные работы выполнили совместно архитектурное бюро Populous LLC (Великобритания), ГАП «Дэймон Лавель» и ООО «ППФ “А.ЛЕН”».
Виды не испортит
Как пояснил руководитель архитектурного бюро «А.ЛЕН» Сергей Орешкин, решение о размещении театра в устье Смоленки было принято с учетом перспектив повышения транспортной доступности территории для населения – в 2015 году намечен ввод двух развязок ЗСД и еще одной – в районе Мичманской улицы.
«Инвестор посчитал, что в Петербурге сейчас практически нет культурно-деловых центров мирового уровня, оснащенных последними технологиями. Размещение комплекса в устье реки Смоленки показалось нам наиболее оптимальным – с учетом того, что на этой территории почти нет социально-культурных объектов», – рассказал он.
По словам Сергея Орешкина, при выборе участка была учтена возможность влияния будущего комплекса на исторические панорамы города, в частности на перспективы Невского проспекта, Петропавловской крепости и Исаакиевского собора. Историко-культурная экспертиза проводилась ООО «Деврос», и на нее уже выдано положительное заключение КГИОП. «Как показали исследования специалистов, панорамы центра города не пострадают», – заверил архитектор.
После чего Сергей Орешкин предложил Градсовету рассмотреть вопрос о возможности строительства комплекса высотой в 70 метров. «Для территории в устье реки Смоленки эта высота была предусмотрена в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), на них и ориентировался инвестор при разработке проекта », – пояснил он. И напомнил, что в марте 2011 года Верховный Суд вслед за Городским Судом Санкт-Петербурга признал незаконными свыше 130 высотных проектов, строительство которых разрешали ПЗЗ. Согласно городскому закону о режимах зон охраны объектов культурного наследия допустимая высота зданий теперь на этом участке ограничена 40 метрами.
На жилую зону в будущем комплексе придется как минимум до трети от всей планируемой застройки. Как пояснил главный архитектор проекта Дэймон Лавель, такое решение было принято в связи с необходимостью обеспечить функционирование комплекса: в апартаментах и гостинице предполагается размещать артистов и обслуживающий их персонал, прибывающий на выступления.
Призыв к умеренности
Мнения членов Градостроительного совета по поводу эскиза проекта разделились, еще больше споров у архитекторов вызвала просьба инвестора об отклонении от разрешенных параметров. Большинство экспертов хвалили разработчиков за большое количество парковочных мест в будущем комплексе, однако многие сочли, что инвестор в угоду собственным интересам решил сделать из культурного центра новый жилой комплекс.
Так, архитектор Анатолий Столярчук подсчитал, что под коммерческие цели отведено до двух третьих площадей от всего центра. «Высота и размеры комплекса выдают желание заказчика и инвестора замаскировать культурный проект под обычное строительство офисов и апартаментов», – заявил он.
Его поддержал Владимир Попов. «Под маркой театра песни нам предлагают новую жилищную застройку. Инвестору понадобилась высота в 70 метров для того, чтобы сделать на верхних этажах видовые апартаменты», – заключил он.
Архитектор Владимир Григорьев уверен, что посетители будущего культурно-делового центра столкнутся с серьезными транспортными проблемами. Ближайшая станция метро находится на расстоянии 1,3 км. «Это значит, что разработчики ориентировались лишь на тех посетителей, которые будут приезжать на машинах», – заявил он.
Несмотря на такую критику, архитекторы все же согласовали большинством голосов эскиз будущего культурно-делового центра и размещение его в устье Смоленки. Однако предполагаемую высоту посчитали чрезмерной: заказчику рекомендовано снизить высотные параметры комплекса до 40 метров.
В свою очередь, директор Театра песни Аллы Пугачевой Юрий Голованов сообщил, что, если высота будет менее 70 м, инвестор может отказаться от реализации проекта, поскольку в этом случае он станет нерентабельным. «Окупаемость концертного зала составляет 18 лет, наш комплекс был спроектирован таким образом, чтобы его можно было окупить за 6 лет. Поскольку проект реализуется на частные деньги, отказ от гостиницы и апартаментов может сделать его экономически неэффективным. Впрочем, пока о полном отказе от строительства речь не идет – все вопросы находятся в стадии согласования», – заявил он.
Главный архитектор Петербурга Юрий Митюрев пояснил журналистам, что решение Градсовета носит рекомендательный характер и высоту будущего объекта еще предстоит согласовывать на Комиссии по землепользованию и застройке. Он добавил, что комиссия может вынести положительное решение о 70-метровой высоте, однако Градостроительный совет не будет согласовывать этот проект без снижения высотности. По его словам, проект ждут длительные обсуждения и окончательное решение по нему – еще впереди.
Справка БН
Площадь участка, на котором предполагается строительство будущего театра, составляет 27 411 кв. м, площадь застройки – 17 221 кв. м. Состав будущего культурно-делового центра предусматривает концертный зал на 6 тысяч мест площадью 19 010 кв. м, выставочные залы площадью 25 450 кв. м, отель на 8280 кв. м (121 номер), апартаменты площадью 31 070 кв. м (133 квартиры), а также двухэтажный подземный паркинг на 1243 машино-места.
Впервые о проекте Театра песни Аллы Пугачевой в Петербурге заговорили еще в 2006 году. Два года спустя тогдашний губернатор Валентина Матвиенко и сама Алла Пугачева согласовали строительство на Васильевском острове. В 2010-м городское правительство разрешило инвестору проведение изыскательских работ, а в 2011-м предоставило земельный участок под строительство, правда, уже чуть меньшей площади.
Изначально объем инвестиций в проект строительства Театра песни Аллы Пугачевой оценивался в $250-300 млн. Его возведение хотели начать уже в 2011 году, завершить – к 2015-му. Теперь сроки реализации проекта могут вновь перенести на длительное время из-за необходимости согласования высотного вопроса.
Фото: Trend
