Потенциальным заемщикам ипотеки трудно учиться на чужом опыте, поскольку в большинстве случаев публикуемые в СМИ данные носят обобщенный характер. Именно поэтому мы попросили представителей банков рассказать о конкретных «знаковых» сделках минувшего полугодия как можно более подробно. Чтобы любой мог примерить «живые» сделки на себя.
– Самый крупный ипотечный кредит составил более 20 млн руб. Это был кредит на покупку элитной квартиры в строящемся доме с первоначальным взносом свыше 60% и сроком на семь лет. Ставка по кредиту была установлена с учетом скидки, предоставляемой застройщиком как нашим стратегическим партнером.
Минимальный размер ипотечного кредита в нашем банке составляет 300 тыс. руб. И это, как правило, очень трудоемкие для банка сделки, с длинными «цепочками» и последующим погашением кредита за счет средств материнского капитала.
– Максимальный ипотечный кредит за первое полугодие составил 12,982 млн руб. Кредит предоставлен под залог имеющегося жилья на приобретение другой недвижимости. Срок – 30 лет. Процентная ставка до подтверждения целевого использования кредитных средств – 16,25%, после подтверждения – 13, 75%. Сумма кредита составляет 80% от стоимости квартиры, переданной в залог банку. Однако новое жилье клиент еще не приобрел.
Минимальный же выданный за шесть месяцев кредит составил 800 тыс. руб. Цель – участие в долевом строительстве жилого дома. Срок – 20 лет. Ставка – 12,75% до оформления права собственности на строящуюся квартиру и 11,75% – после. Первый взнос – 1,8 млн руб.
– Сумма максимального ипотечного кредита у нас составила 2,966 млн руб. Продукт по программе «Квартира-новостройка» (способ реализации – предварительный договор) был предоставлен на приобретение однокомнатной квартиры на первичном рынке. Полная стоимость приобретаемой квартиры – 3,491 млн руб. Первоначальный взнос составил 0,525 млн руб. за счет собственных средств заемщика. Ипотека выдана на 10 лет. Процентная ставка– 12 % годовых. Ежемесячный платеж – 42 929 руб.
Минимальная же сумма предоставленного кредита составила 604 тыс. руб. при полной стоимости квартиры в 3,02 млн руб. Заемщик продал имеющуюся в собственности другую недвижимость, это и позволило ему заплатить высокий первоначальный взнос – 2,416 млн руб. В итоге клиент приобрел 2-комнатную квартиру общей площадью 54,63 кв. м в пригороде. Это был ипотечный кредит также по программе «Квартира-новостройка» (но способ реализации – ЖСК). Срок кредитования – 15 лет. Процентная ставка на этапе строительства – 12,5 % годовых. Ежемесячный платеж – 7 472 руб.
– Минимальный ипотечный кредит, выданный в нашем петербургском филиале, равен 650 тыс. руб. Заемщик воспользовался целевым ипотечным кредитом и направил деньги на строительство дома. В залог банку был оформлен земельный участок. Срок кредита – 5 лет, ставка зафиксирована на 1 год – 6,5% в валюте.
Максимальный ипотечный кредит – 350 тыс. евро, также использовалась целевая залоговая ипотечная программа. Цель кредита – капитальный ремонт квартиры, а в залог банку была оформлена сама 3-комнатная квартира. Срок кредита – 16 лет, ставка фиксирована на год – 6,5% в валюте.
– Максимальная сумма кредита в первом полугодии 2012 года составила 5 млн руб. по ставке 12.4% годовых. Покупатель приобретал 3-комнатную квартиру площадью 110 кв. м в доме со всеми коммуникациями в старом фонде Центрального района. Первоначальный взнос равнялся 30%.
Минимальная сумма кредита составила 500 тыс. руб. по ставке 11,5% годовых. Заемщики приобрели 3-комнатную квартиру площадью 70 кв. м в Красном Селе в типовом пятиэтажном доме 2008 года постройки.
– Максимальная сумма ипотечного кредита в нашем филиале за первое полугодие составила 15 млн руб. и была выдана на 25 лет с первоначальным взносом 15%. Приобреталась 4-комнатная квартира общей площадью 272,5 кв. м, занимающая два этажа.
Минимальный ипотечный кредит равнялся 308 тыс. руб. Он выдан на 15 лет со ставкой 11,75% и первоначальным взносом 50%.
