Юрьевское шоссе – своеобразная трасса. В нее перетекает Орловская улица на краю Новгорода, а примерно через 2 км шоссе раздваивается. Одна его ветка под прямым углом идет в сторону Волхова, а другая плавно огибает огромный Парк имени 1100-летия 
Квадрахаусы и «пенсионеры»
Городские окраины Новгорода в направлении Юрьевского шоссе в последние годы стремительно застраиваются современными коттеджами. В этом смысле они очень контрастируют с типичной картиной новгородской малоэтажки, которая в основном представлена домиками «пенсионного» возраста, впрочем, очень бодрыми на вид. На улицах же, ведущих к выезду из города (Орловской, Шимской, Троицкой, Каберово-Власьевской), можно встретить огромное разнообразие новых и строящихся домов, коттеджей и таунхаусов. Для последних здесь, кстати, часто используют маркетинговый термин «квадрохаус», дом из четырех автономных секций, рассчитанный соответственно на четыре семьи. Это популярный формат таунхаусов в городской черте Новгорода – многосекционных малоэтажных домов здесь не любят.
Попробуем прицениться. «Бабушкин» дом, который может претендовать на то, чтобы в листингах продаж его позиционировали как коттедж, – это обычно одно-, редко двухэтажное здание площадью не больше 150 кв. м с небольшим наделом (около 6 соток) стоимостью 5-7 млн руб. С участком побольше (10-15 соток) – до 8 млн руб. Дом-пенсионер более низкой ценовой категории (деревянный или обложенный 
Элитные новостройки, которых мы немало встретили на выезде из Новгорода, предлагаются существенно дороже. Например, коттеджи 2-4 этажа с гаражом, часто с бассейном, с полным набором коммуникаций, участком 6-10 соток и сроком сдачи 2012 год оценены не ниже 20 млн руб. Причем такие объекты очевидно вытесняют из местных ландшафтов «бабушкиных» аборигенов. Цены диктует место: хотя это и окраина, но расстояния в Новгороде небольшие, и до центра на машине можно добраться за 10 минут. С другой стороны, до озер, лесов, турбаз и монастыря в Юрьево по шоссе минут 20.
Новгородская «рублевка»
Юрьевское шоссе ведет нас в деревню Юрьево, знаменитую одноименным мужским монастырем, не менее известным, чем Иверский на Валдае. Деревня на левом берегу реки Волхов образовалась вокруг монастыря, который по преданию был основан в 1030 году князем Ярославом Мудрым. Крестившись, он получил имя Георгий (Юрий), отсюда и название монастыря. В 1930-е годы он был разорен и .jpg "Современные коттеджи в Юрьево соседствуют со старыми домами «пенсионного» возраста")
На другой стороне Юрьевского шоссе, на берегу Юрьевского озера, раскинулся Парк имени 1100-летия Новогорода с расположенным в нем знаменитым Музеем-заповедником деревянного зодчества «Витославлицы». Он был создан в конце 1960-х годов и сейчас занимает около 33,4 га, где собрано 26 архитектурных памятников XVI – XIX веков.
Исторические памятники посещают в основном приезжие, а для новгородцев Юрьево – одно из любимых мест отдыха благодаря большой парковой зоне, пляжам, яхт-клубу и многочисленным кафе и ресторанам. Здесь любят справлять свадьбы и просто приезжают отдохнуть в компании на выходные, порыбачить, покататься на лодке, отправиться за грибами, позагорать и искупаться.
Из-за близости к городу (Юрьево официально входит в границы Великого Новгорода) местная недвижимость пользуется большим спросом не только как дачная, но и для постоянного проживания. Старые домики постройки прошлого века по ценам вполне доступны для новгородцев – за 1,5-3 млн руб. можно купить «бабушкино» жилье с небольшим (6 соток) участком в удалении от набережной. А вот цены на современные постройки на береговой линии зашкаливают. Здесь выставлено много коттеджей «моложе» 10 лет площадью 200-400 
Впрочем, можно сэкономить, купив один из многочисленных готовых или строящихся коттеджей в удалении от воды на Юрьевском шоссе. На машине до Волхова отсюда не больше 10 минут. Стандартный дом примерно в 200 «квадратов» с 10 сотками и прочими благами цивилизации обойдется в таком случае не дороже 10 млн руб. Как рассказали нам юрьевцы, такие дома редко покупают жители Новгорода и области. Почти всегда в них селятся приезжие – из Москвы, Петербурга, нефтяных регионов. Так же, как и в элитных коттеджах на берегу.
Есть и более скромные новостройки – до 100 кв. м, но ближе к реке. Их предлагают по 5-6 млн руб.
Вообще новых домов в листингах продаж в Юрьево довольно много – несколько десятков. Активно продаются и участки. Наделы далеко от воды популярностью не пользуются и предлагаются по 30-50 тыс. руб. за сотку. По мере приближения к берегу цены растут и у реки доходят до 100 тыс. руб. за сотку и выше.
Неоценимое преимущество
В соседней деревне Ращеп недвижимость намного дешевле. Это объясняется и тем, что Ращеп – уже областной населенный пункт, он 
Земля здесь продается по тем же ценам, что и в Юрьево вдали от реки. Новый коттедж с наделом 10-15 соток и всеми коммуникациями, а также с надворными постройками (гаражом, баней и проч.) обойдется в 5-7 млн руб. Небольшой (до 150 кв. м), но добротный кирпичный дом можно купить и дешевле.
Покупатели пока не до конца оценили все достоинства Ращепа. По петербургским меркам разницы между ним и Юрьево вообще нет. В обоих населенных пунктах для оснащения дома коммуникациями нужно делать скважину, устанавливать локальные очистные сооружения. Расстояние до Великого Новгорода что от Юрьево, что от Ращепа одинаковое – около 5 км. До Волхова ращеповцы могут пешком дойти за полчаса.
Можно сказать, что в Юрьево клиенты платят за бренд, раскрученный благодаря историческим достопримечательностям. Тем, для кого «имя – ничто», а важнее отличная локация за доступную цену, стоит присмотреться к Ращепу.
