Доля дешевых объектов, цена которых меньше 60 тыс. руб., составляет 1,4% от общего объема предложения квартир, диапазон цены от 60 до 70 тыс. руб. составляет 5,9%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 70 до 110 тыс. руб. за кв. м, это 77,5% от объема выставленных на продажу квартир. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 110 тыс. руб. за кв. м, составляет 15,2% от всего предложения.
| Цена, руб./кв. м |
Изменение цены, % к предыдущему месяцу
|
.jpg) |
.jpg) |
На конец июля суммарная площадь выставленных на продажу квартир составила 1 231 тыс. кв. м. В данном объеме преобладали трехкомнатные и двухкомнатные квартиры и составили 462 тыс. кв. м и 320 тыс. кв. м жилья соответственно.
В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, что занимает практически 88,4% рынка, многокомнатные (от четырех и более комнат) составляют в среднем 11,6% от общего объема.
В предложении с разбивкой по типу дома преобладают в большей степени кирпичные и кирпично-монолитные дома, в сумме их доля равна 43,2%. Также наибольший объем в структуре предложения занимают панельные дома старой постройки – 22,1% от всего рынка. Меньший процент приходится на квартиры в домах сталинской постройки, а также панельные дома современной постройки.
| Структура по типам домов, % от общего объема |
Структура по типам квартир, % от общего объема
|
.jpg) |
.jpg) |
В среднем по вторичному рынку цена предложения на однокомнатные квартиры повысилась за минувший месяц на 0,6%, на двухкомнатные – на 1%. Трехкомнатные квартиры показали изменение на 1,5%. Средние цены предложения на конец июля 2012 года составили на однокомнатные квартиры 3,8 млн руб., на двухкомнатные квартиры 5,5 млн руб., на трехкомнатные – 7,7 млн руб.
Самыми дорогими по стоимости квадратного метра по-прежнему являются однокомнатные квартиры в домах старого фонда с капитальным ремонтом – 113тыс. руб. за кв. м (в среднем 4,9 млн руб. за квартиру), без капитального ремонта – 104,1 тыс. руб. за кв. м(в целом это 4,5 млн руб. за объект). Самыми дешевыми вариантами остаются трехкомнатные квартиры, группы домов «старая панель», на конец июля 2012 года средняя цена предложения составила 77,5 тыс. руб. за кв. м (4,8 млн руб. за квартиру).
Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена «квадрата» типового жилья в этих районах от91 до 130,2 тыс. руб. Самые дешевые квартиры в Красносельском и Невском районах Петербурга, «метр» жилья в них стоит в среднем от 73,1 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Наиболее популярными у покупателей являются Московский, Выборгский и Приморский районы, в сумме они составляют 30% от всех запросов. Также наибольшим спросом пользуются квартиры в Калининском, Кировском, Невском и Фрунзенском районах Петербурга, доля каждого района – от 8,2% до 10 % от общего числа запросов по поиску жилья.
СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF, 791 kb)
Готовые исследования рынка
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ООО ГК "БН", 2012
тел. (812) 329-36-78, e-mail: [email protected]
