Идею создания черного списка застройщиков с их объектами жилищного строительства петербургские чиновники озвучивали неоднократно. Тем не менее официального реестра проблемных новостроек в Петербурге до сих пор не существует.
Впрочем, у профильных комитетов Смольного, отвечающих за градостроительную политику в Петербурге, есть свои «черные списки» застройщиков. Но их используют исключительно в служебных целях. Хотя бывают исключения. Например, весной этого года Комитет по земельным ресурсам и землеустройству и Госстройнадзор совместно опубликовали перечень из 162 средне- и малоэтажных объектов, незаконно возведенных на землях ИЖС.
В Комитете по строительству Санкт-Петербурга подчеркнули, что не ведут официального списка проблемных многоквартирных новостроек. Но поясняют, что таковыми считаются объекты, рассматриваемые рабочей группой по вопросам защиты прав участников долевого строительства.
Оценки чиновников, экспертов и участников строительного рынка по поводу точного числа проблемных адресов в Петербурге существенно отличаются. По разным данным, в городе насчитывается примерно 50 таких новостроек – завершенных или еще не сданных в эксплуатацию. На территории Ленинградской области – еще около 20 объектов, которые возводят без разрешений, долгое время не могут достроить или подключить к инженерным сетям.
Разнобой в оценках объясним – составить такой перечень непросто в первую очередь из-за отсутствия общепринятых и ясных критериев, по которым новостройку можно отнести к разряду проблемных. Но, как уверена руководитель проекта «Бюллетень Строящейся Недвижимости» Ольга Романова, к таковым можно отнести все объекты, которые рассматривает рабочая группа по вопросам долевого строительства при Комитете по строительству (информация публикуется на сайте этого ведомства). За минувшие полтора года группа рассмотрела дела в отношении примерно десятка застройщиков.
«Существенная задержка сроков, двойные продажи, банкротство застройщика, конфликты между участниками проекта, из-за которых нарушаются права дольщиков, эксплуатация дома без получения соответствующего разрешения на ввод, отсутствие разрешения на строительство при ведении работ – все эти критерии позволяют отнести объект к разряду проблемных», – говорит Ольга Романова.
Свой вариант трактовки этого понятия предложила рабочая группа президиума совета партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков. По мнению экспертов рабочей группы, проблемными можно считать объекты, которые возводят «на основании отмененных или расторгнутых правоустанавливающих документов». Также в разряд проблемных предлагается включать незавершенные жилые дома, строительство которых не начиналось в течение шести месяцев после выдачи соответствующего разрешения, заморожено минимум на полгода, задерживается больше чем на год, либо – если застройщик дома находится в процедуре банкротства или ликвидирован. В число проблемных единороссы также включают уже заселенные, но официально не введенные в строй дома. Всего в Петербурге они насчитали 37 проблемных объектов.
БН обобщил информацию Комитета по строительству, экспертов «Единой России», и, добавив собственные данные, предлагает свой перечень «сложных» объектов Петербурга и Ленобласти. При этом мы не призываем потенциальных покупателей полностью отказаться от возможности приобретения квартир в таких домах: хотя они и фигурируют в «черном» списке, усилиями властей и самих дольщиков проблемы на некоторых объектах уже сняты или активно решаются.
Реестр проблемных новостроек Петербурга
|
№ |
Район |
Строительный адрес объекта |
Застройщик |
Число граждан-соинвесторов на объекте |
|
1 |
Калининский |
Гражданский пр., участок 1 (юго-западнее д. 111, литера А, по Гражданскому пр.) |
ООО «Чесма Инвест» |
213 |
|
2 |
Фрунзенский |
Будапештская ул., участок 1 (севернее д. 6, литера А, по ул. Будапештской) |
ООО «Чесма Инвест» |
|
|
3 |
Выборгский |
Костромской пр., участок 1 (северо-западнее пересечения с ул. Забайкальской) |
ООО «Чесма Инвест» |
|
|
4 |
Красногвардейский |
Полюстрово, квартал 30, ул. Маршала Тухачевского, между домами № 27-2 и 17 (севернее пересечения ул. Маршала Тухачевского и ул. Стасовой) |
ООО «СК “Импульс”»
|
314 |
|
5 |
Невский |
Ул. Бабушкина, д. 82 |
СК «Звезда» |
20 |
|
6 |
Петродворцовый |
Новый Петергоф, ул. Воровского, д. 3; Новый Петергоф, ул. Воровского, д. 5; Красное Село, пр. Ленина, д. 35; Стрельна, Волхонское ш., д. 28; Стрельна, Волхонское ш., д. 3; Красное Село, ул. Привокзальная, д. 4; Новый Петергоф, ул. Урицкого, д. 4; ул. Ю. Пасторова, д. 14 |
инвестор – ООО «Инвестпроект», застройщик – ЗАО «Золотые ключи», генподрядчик – ООО «Балтекс-строй» |
50 |
|
7 |
Красногвардейский |
Большая Охта, квартал 25 (Большеохтинский пр., 15, корп. 2, литера А, с прилег. тер. участок С-1), ЖК «Охта-Модерн», состоящий из 4 объектов: С-1, С-2, С-16, С-17 |
ЗАО «ИВИ-93», ООО «Балтжилинвест» |
400 |
|
8 |
Пушкинский |
Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома 11/16, лит. А, по ул. Архитектора Данини, южная часть квартала 9, корп. 1А и 1Б) |
ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» |
565 |
|
9 |
Московский |
Пулковская ул., д. 2 |
ООО «Жилпромстрой», генподрядчик – ООО ТД «Сигма» |
24 |
|
10 |
Центральный |
Ул. Воронежская, д. 55, литера А |
ООО «Аркада» |
нет данных |
|
11 |
Центральный |
Ул. Некрасова, д. 60 |
ЗАО «Корпорация Развития» |
9 |
|
12 |
Центральный |
Ул. Восстания, д. 40 |
ЗАО «Корпорация Развития» |
12 |
|
13 |
Выборгский |
Шувалово-Озерки, кварталы 25 и 26 |
ООО «ЛП» |
1 966 |
|
16 |
Московский |
Московский пр., д. 81 |
ООО «СПАРЗ» |
2 |
|
17 |
Московский |
Варшавская ул., д. 66, квартал 42-55 |
ООО «НПО «Пигмент» |
433 |
|
18 |
Адмиралтейский |
Английский пр., 24 |
ООО «Пярну Вески» |
нет данных |
|
20 |
Калининский |
Кондратьевский пр., д. 58А, литера Н |
ООО «Г.С.К.» |
нет данных |
|
21 |
Московский |
Ул. Орджоникидзе, между д. 59 и 63 |
ООО «Строй-Союз», ЗАО «Уни-Стрим Инвест» |
285 |
|
22 |
Приморский |
Приморский пр., 43, литера А |
ЗАО «СУ-155» |
нет данных |
|
23 |
Приморский |
Богатырский пр., участки 2, 3 (юго-западнее пересечения с Туристской ул.), (квартал 56 АБ района Северо-Приморская часть на пятне корп. 30) |
ООО «РосЖилСтрой», ООО «ИСГ «Невский Синдикат» |
4 |
|
24 |
Выборгский |
Лесной пр., 67 |
ЗАО «Корпорация «РосПолиТехПроект» |
нет данных |
|
25 |
Невский |
Ул. Дыбенко, 42, корп. 3, литера А |
ООО «Стоун», ООО «Премиум» |
нет данных |
|
26 |
Приморский |
Ул. Камышовая, д. 46, корп. 3 |
АОЗТ «Уником», ТОО «Фирма»Лико» |
нет данных |
|
27 |
Центральный |
Ул. Садовая, д. 32 |
ЗАО «Термолайн-Строй», ООО «Стройград» |
нет данных |
|
28 |
Приморский |
Коломяжский пр., д. 20 |
ЗАО «Термолайн-Строй» |
нет данных |
|
29 |
Красносельский |
Ленинский пр., д. 93 |
АО «Экстрадомус» |
нет данных |
|
30 |
Приморский |
Коломяжский пр., д. 28, корп. Б |
ЗАО «УНР-86» |
нет данных |
|
31 |
Василеостровский |
В.О., 9-я линия, д. 74-76 |
ООО «ВТ-Недвижимость» |
40 |
|
32 |
Курортный |
Сестрорецк, ул. Володарского, д. 56 |
ООО «Стройэкспертсервис» |
15 |
|
33 |
Красносельский |
Ленинский пр., 82 |
ООО «Дом-Строй» |
нет данных |
|
34 |
Фрунзенский |
Шипкинский пер., д. 3 |
Застройщик – Санкт-Петербург |
8 |
|
35 |
Пушкинский |
Шушары, территория предприятия Ленсоветовское, участок 13, литера А |
ООО «Рубикон» |
нет данных |
|
36 |
Невский |
Пр. Пятилеток, д. 13 |
ЗАО РСУ «Фрунзенское» (бывший застройщик – ЗАО «КЛАБ») |
120 |
|
37 |
Приморский |
Ул. Матроса Железняка, 57 |
ООО «Невский Луч-1» |
658 |
|
38 |
Приморский |
Пересечение Богатырского пр. и Зеленогорской ул. |
ООО «Невский Луч» |
нет данных |
|
39 |
Выборгский |
Пересечение проспектов Институтского и Пархоменко |
ЗАО «Окстрой» |
нет данных |
|
40 |
Приморский |
Коломяги, квартал 12 |
ЗАО «Окстрой» |
нет данных |
|
41 |
Фрунзенский |
Пересечение пр. Славы и Софийской ул. |
ЖСК «Славбург 51» |
нет данных |
|
42 |
Фрунзенский |
Дунайский пр., д. 55/1 |
ОАО «СК «ИПС» |
118 |
|
43 |
Петроградский |
Большая Зеленина ул., между д. 2 и 8 |
ЗАО «Окстрой» |
нет данных |
|
44 |
Выборгский |
Выборгское шоссе, д. 140 |
ЗАО «Финансовая группа «Плазма» |
20 |
|
45 |
Невский |
Ул. Кржижановского, участок 1 (севернее пересечения с ул. Латышских Стрелков) |
ЗАО «Квартира.ру – Северо-Запад» |
нет данных |
|
46 |
Колпинский |
Металлострой, Центральная ул., д. 19 |
ООО «Стройтрест № 7» |
нет данных |
|
47 |
Курортный |
Горская-Александровская, квартал 12 |
ООО СТК «Полифас» |
300 |
|
48 |
Красносельский |
Ленинский пр., участок 5 (северо-восточнее пересечения с ул. Доблести) |
ООО «Строительные технологии» |
150 |
|
49 |
Приморский |
1-я Утиная ул., д. 12 |
ООО «Петербургская Строительная Компания» |
нет данных |
| 50 | Приморский | Туристская, уч. 1 (северо-западнее пересечения с улицей Оптиков) | ЗАО «Фирма «Петротрест» | нет данных |
| 51 | пос. Шушары | территория предприятия «Ленсоветовское», участок 110 | ООО «Титан» | нет данных |
Реестр проблемных новостроек Ленинградской области
|
№ |
Район |
Строительный адрес объекта |
Застройщик |
Число граждан-соинвесторов |
|
1 |
Кировский |
Г. Кировск, мкр. 3, поз. 17 |
КТ «Социальная инициатива» |
70 |
|
2 |
Кировский |
Г. Отрадное, ул. Гагарина, квартал 9, поз. 13 |
КТ «Социальная инициатива» |
60 |
|
3 |
Тосненский |
Г. Тосно, Промышленная ул., ЖК «Корона» |
КТ «Социальная инициатива» |
62 |
|
4 |
Кировский |
Г. Шлиссельбург, ул. 18 января, поз. 2А, 3А |
ЗАО «Росрегионы» |
125 |
|
5 |
Тосненский |
Пос. им. Тельмана, д. 23В |
ЗАСХО «Племенное хозяйство им. Тельмана» |
96 |
|
6 |
Всеволожский |
П. Бугры, квартал 57, корп. 26, 27 |
ООО «ТД «Сигма» |
6 |
|
7 |
Всеволожский |
Д. Новое Девяткино, квартал 1А, поз. 2Б |
ООО «ПСФ КитежСтрой» |
197 |
|
8 |
Выборгский |
Г. Выборг, пр. Победы, мкр. Б, ЖК «Южная Звезда» |
ООО «БалПромЭнергоМонтаж» |
52 |
|
9 |
Приозерский |
П. Сосново, ул. Никитина, д. 8 |
ООО «Строй Союз» |
66 |
|
10 |
Гатчинский |
Г. Гатчина, |
ООО «ИСК ЖилСоцСтрой» |
47 |
|
11 |
Гатчинский |
Г. Гатчина, |
ЗАО «Управление механизации № 276» |
184 |
|
12 |
Выборгский |
П. Рощино, |
ЗАО «Северо-Западная инвестиционно- |
94 |
Источник: Комитет по строительству Правительства Санкт-Петербурга, рабочая группа президиума совета партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков, Центр исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости».
