Дачные участки и дома: между Питером и Выборгом

В прошлой публикации, посвященной Выборгскому району, мы писали о территориях, наиболее подходящих для постоянного проживания. Речь шла, прежде всего, о поселках, расположенных вдоль трассы Скандинавия, Выборгского шоссе и в районе Рощино. Безусловно, часть названных проектов можно отнести к переходному формату – они подходят как для круглогодичного проживания, так и для дачного отдыха.

Например, поселки у Глубокого и Правдинского озер. Хороши для строительства дачи рощинские земли, но тут многих покупателей останавливает довольно высокая цена (в среднем 10-20 млн руб. за домовладение).

С башни Святого Олафа центр Выборга виден как на ладони

Но есть в Выборгском районе места, которые следует, в первую очередь, рассматривать как дачные. Это, например, поселки, расположенные на побережье Финского залива, вдоль дороги А123 (Приморское шоссе):

• «Балтийская Ривьера»;
• «Морские террасы»;
• «Чистый ключ»;
• «Малые озерки»;
• «Морская крепость».

Кроме того, существует сегмент так называемых дальних дач, находящихся на значительном удалении – более 80-100 км от Санкт-Петербурга. Как правило, все эти проекты реализуются на берегах озер. Например:

• «Береговая горка»;
• «Солнечный берег» (на берегу Красногвардейского озера);
• «Западное солнце» и «Красавица» (оз. Красавица);
• «Ягодное» (озера Большое Кирилловское и Ровненское);
• «Гармония» (на берегу Александровского озера).

Самый удаленный от Петербурга проект – это ДНТ «Верховский». Он расположен в 10 км от Выборга, на берегу реки Перовки.

Шведское наследие

Честно говоря, почти полное отсутствие дачных поселков в окрестностях Выборга вызывает недоумение. Да, путь сюда не близок. Летом, особенно в выходные, дорога может занять более 3 часов. Но ведь для дачного сегмента это вполне нормальные показатели. Зато близость к Выборгу обеспечивает полный набор социальной инфраструктуры. В городе есть поликлиника, больница, станция скорой медицинской помощи, здесь также находится огромное количество магазинов различного формата (в том числе довольно крупных), качественные рестораны.

Да и сам по себе Выборг – настолько красивый и уютный город, буквально пропитанный духом средневековья, что гулять по нему хочется снова и снова. Главная здешняя достопримечательность – Выборгский замок, построенный шведскими рыцарями еще в XIII веке (ныне здесь действует музей). Поднявшись на его высокую башню, носящую имя Святого Олафа, можно обозреть с высоты птичьего полета весь город с его соборами, площадями, старинными домами и булыжными мостовыми.

Мой покой

В Выборге, на острове Твердыш, находится уникальный парк Монрепо (переводится с французского как «мой отдых», «мой покой»). Это – одно из лучших мест в Ленобласти для спокойного семейного отдыха. Ближняя часть парка, раскинувшаяся вдоль бухты Защитной, благоустроена для прогулок – только не стоит брать сюда велосипед, Монрепо славится своими каменистыми, скальными ландшафтами, поэтому пешком гулять тут намного удобнее. Отдаленные части парка, попасть куда можно лишь совершив восхождение по каменным склонам, представляет собой нетронутый цивилизацией карельский лес.

Посетить Монрепо нужно не менее трех раз, в чем лично убедился автор, – летом, осенью и зимой (весна – на любителя). В каждое время года парк разный. Летом он не вызывает бурных эмоций, но дарует прохладу и отдохновение. Осенью – рождает в душе приятную меланхолию – особенно этому способствует знаменитый остров Мертвых, на вершине которого расположен разоренный склеп бывших владельцев Монрепо – семьи Николаи. Впрочем, издалека (мост, ведущий на этот остров, разрушен) склеп больше похож на игрушечный белокаменный замок из неизвестной сказки.

Непременно стоит посетить Монрепо зимой. В это время Защитная бухта скована толстым слоем льда и по ней очень приятно совершать прогулки – хоть пешком, хоть на лыжах.

Выбор ограничен

На сегодняшний день в самом Выборге коттеджных поселков нет. В его окрестностях фактически – тоже. Единственный проект, который нам удалось обнаружить, – уже упомянутое дачное некоммерческое товарищество «Верховский» (компания North Realty). В первой очереди проекта предлагаются участки по цене от 150 тыс. руб. за сотку, а во второй – таунхаусы. За домовладение площадью 87 кв. м на участке 2,6 сотки просят 2,9 млн руб.

Кроме того, можно поискать объект на вторичном рынке. Добротный коттедж площадью 150-300 кв. м на 12 сотках земли обойдется здесь в среднем в 4,5-5 млн руб. Но таких предложений немного. Чаще в продажу поступают элитные коттеджи за 15-45 млн руб. Но это уже варианты, конечно, не для петербургских дачников, а скорее для состоятельных выборжцев.

У самого моря

Еще одним «центром притяжения» для петербургских дачников может служить очень уютный и по-настоящему курортный город Приморск, расположенный на берегу Финского залива, примерно в 35 км южнее Выборга и в 137 км от Петербурга. Первое поселение в этих местах существовало еще в XIII веке, оно находилось под влиянием Швеции и Новгородской земли (благодаря браку Ярослава Мудрого и шведской принцессы Ингегерды). Сейчас это тихий спокойный городок, застроенный как малоэтажными, так и среднеэтажными домами. Здесь есть целый ряд достопримечательностей, самая яркая из которых – Лютеранская кирха св. Марии Магдалины (неоготика с элементами модерна).

Поселок Рощино: дом и дача – два в одном

Коттеджный поселок со строительным подрядом в нагрузку

Выборгский район: поселки для ценителей природы

Как правильно купить землю под загородный дом

В самом Приморске предложений о продаже недвижимости почти нет, кому интересно, могут время от времени просматривать базу на БН.ру, – вдруг появятся. Но зато объектами «приморской» инфраструктуры (а здесь есть взрослая и детская поликлиники, магазины) могут пользоваться, к примеру, жители поселка «Морская крепость», который компания «ЛВ-девелопмент» возводит недалеко, в 1 км от пос. Ермилово (цены от 140 тыс. рублей за сотку).

Жителям остальных поселков, обосновавшихся вдоль Приморского шоссе, город Приморск будет интересен как туристическая достопримечательность. Потому как всю необходимую инфраструктуру им проще (и ближе) будет найти в населенных пунктах Курортного района Санкт-Петербурга. Речь идет о таких коттеджных поселках, как «Балтийская Ривьера», «Морские террасы» и «Чистый ключ». Эти проекты расположены нами именно в порядке удаления от Курортного района Петербурга. Ценовой ряд соответствующий: если в «Балтийской Ривьере» сотка стоит от 300 тыс. руб, то в «Чистом ключе» – от 110 тыс.

Тихий озерный отдых

Безусловно, отличные места для строительства или покупки дачи – удаленные озера Выборгского района – Красногвардейское, Красавица, Большое Кирилловское, Ровненское, Александровское и другие.

В отличие от ближайших к Петербургу водоемов, летом буквально наводненных отдыхающей публикой, эти озера дают возможность насладиться природой более или менее уединенно. В коттеджных поселках, расположенных на берегах дальних озер, сегодня предлагаются участки по цене 70-200 тыс. за сотку, коттеджи – от 4 млн руб. (хотя чаще можно встретить более дорогие предложения – от 8 млн руб. и выше – тут надо смотреть на класс проекта). Особо следует выделить жилой малоэтажный комплекс «Красавица» на берегу одноименного озера, где предлагаются квартиры (необычный, но, на наш взгляд, довольно перспективный дачный формат) от 2,1 млн руб.

В целом Выборгский район – одно из самых интересных дачных направлений. Конечно, загородная недвижимость стоит тут значительно дороже, чем, скажем, в южных районах. Но такова плата за красоту северной природы.

Текст: Алексей Резенков