В плане объезда новостроек Невского района было четыре адреса. Три объекта почти полностью достроены, а возведение четвертого только началось. Все застройщики реализуют свои проекты по 214-ФЗ.
ЖК «Князь Александр Невский»: пересечение пр. Обуховской Обороны и Мурзинской ул.; ЗАО «РосСтройИнвест»
Площадь участка 18,2 тыс. кв. м, общая площадь квартир – около 87 тыс. кв. м, количество квартир – 1603
Это один из первых в Петербурге домов, который начал строиться по 214-ФЗ, что говорит о давней истории строительства. Землю под застройку еще в 2004 году специальным постановлением городского правительства выделили компании «Строймонтаж». Но в 2006 году проект стометрового гиганта был перекуплен молодой компанией «РосСтройИнвест», которой пришлось немало потратиться еще на этапе проектирования и подготовки грунтов.
Разрешение на строительство было выдано в январе 2008 года и тогда же начались работы нулевого цикла. Дом планировалось полностью завершить к июню 2009-го. Но из-за кризиса стройка так замедлилась, что сроки пришлось перенести на несколько лет. Теперь в проектной декларации компании значится, что первая и вторая очереди комплекса (на 556 и 426 квартир соответственно) будут сданы до конца 2012 года, а третья (621 квартира) – к концу 2013-го.
Это первый жилой небоскреб Петербурга, утверждает застройщик. Правда, по городским нормам к домам повышенной высотности относятся здания от 25 этажей (свыше 75 м), а таких в Петербурге немало. Но 35-этажная высотка пока действительно только одна – недостроенный «Князь».
Судя по внешнему виду объекта заявленные сроки сдачи застройщик выполнит. Сейчас идут внутренние и отделочные работы, остекление верхних этажей.
К привлекательным характеристикам «Александра Невского» можно отнести прежде всего видовые: застройщик обещает, что в ясную погоду с верхних этажей комплекса можно будет «разглядеть шпиль Петропавловской крепости и стрелку Васильевского острова». В составе комплекса предусмотрены подземные и открытые автостоянки в общей сложности на 307 мест, встроенные помещения под супермаркет, фитнес-центр с бассейном, медицинский центр, кафе и даже домовой храм. Довольно близко находится несколько детсадов и школ, поликлиники, магазины. Однако ходить пешком до них можно только в хорошую погоду. Например, ближайший детский сад на Шлиссельбургском проспекте, 2, корпус 1, находится примерно в полукилометре от «Князя». Идти с малышом вдоль загазованных проспектов – Обуховской Обороны и Шлиссельбургского – не самое приятное времяпровождение.
К слову, загруженность этих магистралей – один из самых существенных минусов расположения комплекса. Под окнами небоскреба бесконечной чередой несутся «фуры», трамваи, автобусы, легковые автомашины – сказывается близость к КАД.
Метро далековато – до ближайшей станции, это «Рыбацкое», пешком идти как минимум 20 минут.
В комплексе представлены квартиры от студий до трехкомнатных. Студии площадью 25 «квадратов» предлагаются по цене от 2,28 млн руб., приобрести 104-метровую «трешку» можно за 7,17 млн.
ЖК «Дом у Речного вокзала»: ул. Шелгунова, 5Б; ЗАО «Северный город»
Площадь участка – 4,68 тыс. кв. м, общая площадь квартир – около 25 тыс. кв. м, количество квартир – 545
«Дом у Речного вокзала» очень неплох. До метро «Пролетарская» всего минут десять пешком. От проезжей части дом удален – не будет доставать шум машин с проспекта Обуховской Обороны. Неподалеку парк Куракина дача, вокруг достаточно магазинов, рядом детский сад и две школы. Стимулировать новоселов к улучшению демографической ситуации в городе будет расположенный по соседству роддом № 17, а приобщать к спорту – спортклуб «Звезда» с бассейном. Под окнами «Дома у Речного вокзала» недавно построено двухэтажное здание банного комплекса с круглосуточной сауной.
Все бы хорошо, но общую благостную картину портят проходящая в паре десятков метров от дома высоковольтная линия и вид на разваливающийся Речной вокзал, давший название комплексу. На месте вокзала и гостиницы «Речная» скоро начнется строительство нового жилого комплекса от компании «Мегалит», которая приобрела этот участок.
Продажи в «Доме у Речного вокзала» были открыты в 2009 году. Согласно проектной декларации, сдача дома госкомиссии должна состояться в апреле 2013-го. Однако, как и в октябре прошлого года, когда мы впервые посетили с объездом этот объект, застройщик обещает сдать дом в IV квартале 2012 года.
Внешне 25-этажный комплекс выглядит практически готовым, ведутся внутренние и отделочные работы. На первом этаже расположатся встроенные помещения под офисы. На придомовой территории застройщик обещает разместить детскую площадку и площадку для отдыха взрослых. В составе комплекса также двухуровневый встроенный паркинг.
Как гласит сайт «Северного города», в продаже остались 69 квартир (одно-, двух- и трехкомнатных) по цене от 3,4 млн руб. до 7,14 млн. Стоимость «квадрата» в «однушке» начинается от 122 тыс. руб. Жилье можно приобрести с отделкой и без.
Генеральным подрядчиком выступает ОАО «Монолитстрой», инвестиции в проект составят около 1,5 млрд руб.
Жилой дом на ул. Седова: 42, корп. 2, лит. А; ООО «СТ-инвест»
Площадь участка – около 4 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 12,5 тыс. кв. м, количество квартир – 289
Следующим в нашем маршруте был безымянный кирпично-монолитный жилой дом на улице Седова от малоизвестной в Петербурге компании «СТ-инвест». Фирма аффилирована с компанией «Эльба», которая и продает квартиры в доме. Это единственный объект как самой «Эльбы», так и «СТ-инвест».
Нельзя сказать, что для строительства дома на улице Седова выбрано идеальное место. В ближайшем окружении комплекса – четырех- и пятиэтажные дома позднего «хрущевского» и раннего «брежневского» периода с зелеными дворами. Рядом три маленьких сада – Заводской, Палевский и сад Ткачей, а также Парк культуры и отдыха имени Бабушкина и знаменитая книжная ярмарка в ДК имени Крупской. В соседних дворах школа и детсад. Неподалеку две больницы – взрослая и детская. До метро «Елизаровская» – минут пять-семь ходу. От оживленных дорог участок отделяют жилые дома.
Плюсов множество, но и минусы весомы. Прямо через двор рядом стоящего дома курсируют служебные поезда на близлежащие промышленные предприятия, которых в районе достаточно. Это и «Невская косметика», и «Пролетарский завод», и «Невский завод» и др. На улице Седова находится штаб-квартира ГУП «Горэлектротранс» с большим парком троллейбусов. Невский район в целом, и в частности территории вблизи проспекта Обуховской Обороны, улиц Седова и Бабушкина, с точки зрения экологии относятся к числу наиболее неблагоприятных в Петербурге.
Впрочем, «СТ-инвест» позиционирует свой объект как дом эконом-класса, так что перечисленные недостатки вполне вписываются в характеристики этой категории жилья.
Дом состоит из трех разноэтажных секций от 10 до 20 жилых этажей. Проектом предусмотрен подземный паркинг на 45 мест – маловато для дома на 289 квартир.
Покупателям предлагается на выбор жилье от 30-метровых квартир-студий до «трешек» площадью 68 кв.м. Цены на студии начинаются от 2,4 млн руб. – по 80 тыс. за «квадрат», приемлемая цена для эконом-класса. В квартирах будет выполнена подготовка под чистовую отделку.
Разрешение на строительство было выдано компании в марте текущего года. Тогда же компания вышла на стройплощадку, сдать дом обещает во II квартале 2014-го (такие сроки указаны в проектной декларации застройщика). Инвестиции в строительство, по расчетам «СТ-инвест», составят примерно 667 млн руб. Генеральный подрядчик – ООО «Строительная компания «ТОР-Монолит».
ЖК «Рыбацкий парус»: рядом с домом 36, корп. 1. по Шлиссельбургскому пр.; ЗАО «47 Трест»
Площадь участка – 3,8 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 9,5 тыс. кв. м, количество квартир – 111
Одноподъездный 17-этажный «Рыбацкий парус» производит впечатление полностью достроенного дома. Даже фонари к фасаду приделаны, а на придомовой территории – следы от метлы и одинокий огрызок яблока, который режет глаз на фоне чистоты маленького дворика «Паруса».
Этот жилой дом, расположенный на самой окраине города на берегу речки Славянки (через 300 метров уже начинается загородная застройка), собран из железобетонных конструкций ГДСК. В нем всего 111 квартир (более половины – двухкомнатные), а инвестиции в строительство не превысят 350 млн руб. Здесь нет паркинга, квартиры сдаются без отделки. Судя по информации на сайте застройщика, в продаже остались только трех- и четырехкомнатные квартиры (соответственно 91 кв. м за 5,7 млн руб. и 108 кв. м – за 6,8 млн).
Никакими специальными «фишками» «Трест-47» свою «точку» не наделил. Но за этой внешней скромностью скрываются весомые преимущества: близость к метро (до станции «Рыбацкое» всего минут десять пешком), рядом есть школы и детские сады, недалеко большая детская и спортивная площадки. Из квартир на верхних этажах открывается вид на Неву. Около дома – открытая автостоянка.
В проектной декларации говорится, что срок сдачи дома – III квартал текущего года. Очевидно, что он не будет нарушен.
Для недорогого жилья всевозможные дополнительные опции вроде уникальной подсветки фасадов или видовых характеристик – это приятные, но не очень значимые бонусы. Гораздо больше покупателей квартир в таких домах интересует цена за «квадрат» и удобная локация. Особенно это касается таких демократичных районов, как Невский.
Просмотреть Новостройки Невского района на карте большего размера
