Поселок Рощино (прежнее название – Райвола) расположен у самой границы Выборгского района Ленобласти с Курортным районом Петербурга. Первое упоминание о нем относится к XVI веку – правда, тогда поселение состояло всего из нескольких дворов, где жили семьи ямщиков, возивших людей из Петербурга в Выборг. В XVIII столетии население этих мест значительно выросло – в связи со строительством чугуноплавильного завода, который, впрочем, скоро закрылся. А уже с XIX века, после прокладки через Райволу Финляндской железной дороги, поселок становится исключительно дачным. Название «Рощино» он получил позднее, в 1948 году, – благодаря расположенной неподалеку уникальной листвинничной роще (Линдуловской), существующей еще с петровских времен.
В Рощино, действительно, есть все необходимое для жизни и комфортного отдыха. Во-первых, поселок отличается хорошей транспортной доступностью. На автомобиле сюда можно добраться по Приморскому шоссе, через Зеленогорск. Можно также ехать по Выборгскому шоссе или «Скандинавии», а потом – уйти налево либо по «бетонке» А120 (так вы попадаете в южную часть поселка), либо по Р34 – тогда вы окажетесь в северной части Рощино. Удобно добираться сюда также на пригородном поезде – от Финляндского вокзала, путь составит, как и на машине, около часа.
Хорошо в Рощино с социальной инфраструктурой. Это единственный населенный пункт Выборгского района (кроме самого Выборга), где имеются полноценная взрослая и детская поликлиники. Тут также есть детские сады, школы, много магазинов различного формата.
«Рощинская сказка»
Сначала мы решили отправиться в юго-восточную часть Рощино. Здесь, на улице Социалистическая (ориентиром служит дом №135) возведен коттеджный поселок «Рощинская сказка». Девелопером проекта выступает компания «Еврострой».
Проект этот небольшой, клубного типа. На территории площадью 3 га построены 15 коттеджей, от 174 до 232 кв. м – из них 9 сейчас находятся в продаже. Дома предлагаются двух типов – возведенные из монолитного железобетона с пенобетонными стенами, а также каркасно-панельные – финского производства. Наиболее доступное предложение на сегодняшний день – бетонный коттедж площадью 152 кв. м на участке 7 соток за 8,9 млн руб. Среди деревянных (каркасно-панельных) домов наименьшая цена у коттеджа площадью 173 кв. м на участке 12 соток. Он стоит 12,5 млн руб.
В поселке имеются все инженерные коммуникации, необходимые для постоянного проживания, – магистральный газ (в каждом коттедже уже установлен газовый котел), электричество (до 10 кВт на домовладение), централизованное водоснабжение из скважины, канализация. Все дороги на территории асфальтированы. Работает уличное освещение. Построена детская площадка.
Территория огорожена забором, за которым находятся лес и частная малоэтажная застройка. На въезде в поселок действует контрольно-пропускной пункт. Вопросами обслуживания занимается собственная эксплуатирующая организация.
Объектов социальной инфраструктуры в поселке не будет – поскольку все необходимое есть в Рощино. Кстати, «Рощинская сказка» входит в границы населенного пункта, и, следовательно, здесь возможна прописка.
Буквально в пяти минутах ходьбы от поселка находится озеро Белец. Здесь хорошо рыбачить. Но купаться лучше ходить на озеро Круглое, оно расположено в полутора километрах. Примерно столько же – до Рощинского озера. Жители поселка также могут отдыхать на горнолыжном курорте Пухтолова гора, который расположен рядом с Рощино.
На наш взгляд, плюсами проекта являются его небольшой масштаб, полная готовность для проживания, наличие единого стиля застройки, чего лишены проекты, допускающие строительство без подряда.
Из минусов: на территории сейчас мало деревьев – поэтому у домовладельцев не будет чувства уединенности. Но со временем эта проблема будет решена – управляющая компания высадила на территории около 50 сосен.
«Еловая аллея»
Далее мы следуем в северо-восточную часть Рошино. Здесь компания «УНР-47», известная многочисленными многоэтажными проектами в Петербурге, возводит свой коттеджный поселок «Еловая аллея» – на одноименной улице. «Еловая аллея» крупнее «Рощинской сказки», на 12 га будет построено 51 домовладение. Несмотря на это, именно здесь возникает чувство покоя и уединенности, которого так не хватает городским жителям. Дело в том, что территория поселка покрыта сосновым лесом. Поэтому с каждого участка просматриваются лишь несколько соседних – весь остальной поселок скрыт от глаз.
Территория «Еловой аллеи» огорожена забором, на въезде – шлагбаум и административное здание. Все инженерные коммуникации в поселке готовы – действует магистральный газ, электричество из расчета 15 кВт на домовладение (электросети проложены под землей, что является несомненным плюсом), центральный водопровод (имеются две скважины – основная и резервная). Локальную канализацию собственники делают самостоятельно. На территории планируется оборудовать футбольное поле, детскую площадку, а также специальную стоянку для квадроциклов и снегоходов.
В «Еловой алее» можно приобрести как готовые участки с коммуникациями, так и коттеджи в разной степени готовности. Технологии застройщик использует самые разные – возводит дома из клееного бруса, кирпича, а также по каркасной технологии. Кроме того, предлагаются комбинированные варианты. Например, первый этаж из газобетона или кирпича, а верх – из бруса.
Каркасный дом площадью 190 кв. м на участке 17 соток здесь можно купить за 11 млн руб. Кирпичные дома не намного дороже. К примеру, коттедж из кирпича площадью 214 кв. м на участке 15 соток стоит 11,8 млн руб.
Свободные участки под застройку предлагаются от 15 до 24 соток. Самый доступный стоит 4,2 млн – столько просят за 15 соток (стоимость инженерных коммуникаций включена).
Проект «Еловая аллея» входит в границы населенного пункта и реализуется на землях ИЖС, так что здесь можно прописаться.
Примерно в 700 метрах от поселка находится Рощинское озеро, так что приятный досуг жителям «Еловой аллеи» обеспечен.
Минусов у этого проекта нам обнаружить не удалось. Добротный красивый проект. Цена вполне соответствует уровню поселка.
Raivola House
Следующий поселок, который мы посетили, называется Raivola House. Его реализует компания с аналогичным названием. Проект находится по соседству с уже упомянутой «Еловой аллей», но при этом сильно от нее отличается. И, прежде всего, характером самого предложения
В поселке Raivola House 58 участков. Все они находятся в границах населенного пункта. Однако лишь несколько из них предлагаются в собственность. На сегодняшний день осталось три таких участка от 18,8 до 20 соток по цене от 5 млн руб. Кроме того, продается большой земельный массив площадью 86 соток за 15 млн руб.– на первый взгляд сумма большая. Но если строиться вскладчину будут, скажем, четыре семьи, каждая получит, по сути, 21,5 сотки за 3,75 млн руб. – для Рощино, бесспорно, интересная цена.
Между тем большинство участков в проекте Raivola House предлагаются в аренду на 49 лет (разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома). Цена при этом, конечно, ниже – все участки, оформляемые в аренду, имеют площадь 12 соток и стоят от 1,6 млн руб. Плюс 600 тыс. руб. необходимо доплатить за подводку инженерных коммуникаций – магистрального газа, электричества (на домовладение выделяется 10 кВт), водоснабжение. Канализация предусмотрена локальная.
Конечно, не каждый покупатель готов взять участок в долгосрочную аренду, большинство россиян чувствуют себя спокойнее, имея на руках свидетельство о собственности, – таков наш менталитет. Но, с другой стороны, именно аренда участка позволяет поселиться в престижном Рощино, имея на руках, в общем-то, ограниченную сумму денег. Поэтому такое предложение, безусловно, заслуживает внимания.
Территория поселка Raivola House пока не огорожена (кроме общего забора с «Еловой аллеей). В будущем ограду по периметру обещают построить. На территории планируются два поста охраны, детская площадка, автостоянка.
Участки в поселке покрыты еловым и сосновым лесом, до Рощинского озера отсюда рукой подать. Так что природное окружение достойное.
Добавим, что в Raivola House можно не только купить участок без подряда, но и заказать строительство дома – практически по любой технологии: финский и отечественный клееный брус, пенобетон и т.д.
Безусловно, в Выборгском районе можно найти и более доступные участки и дома – тоже в сосновом лесу, тоже вблизи озер. Но именно развитая инфраструктура Рощино выделяет описанные поселки среди других предложений. За комфорт надо платить, и с этим не поспоришь. В рамках следующих объездов мы постараемся объехать выборгские поселки с более доступным предложением.
