На обширной территории Красногвардейского района расположены всего лишь две станции метро – «Новочеркасская» и «Ладожская», обе в западной части. А восточная долгие годы считалась (да и по сей день считается) настоящим «медвежьим углом», по меткому выражению экс-губернатора Петербурга Валентины Матвиенко. Добраться из классических «спальников» Ржевки-Пороховых и Полюстрово до работы было нелегко и в советское время, к сожалению, ничего в этом смысле не поменялось и сейчас.
Но при этом названные микрорайоны продолжают активно застраиваться. Некоторые кварталы возникают на месте бывших деревень, их остатки еще полностью не исчезли с лица земли. Начнем как раз с такого...
ЖК «Жерновка», пересечение ул. Коммуны и 2-й Жерновской ул., Строительная компания «ДМ»
Площадь участка – 2,8 га, количество домов – 9, количество квартир – 877
Этот жилой комплекс находится в окружении настоящего леса, точнее Ржевского лесопарка, а рядом протекает сравнительно чистая речка Лубья. И еще восемь лет назад пейзаж здесь был вполне деревенский. Остатки частного сектора можно наблюдать до сих пор. И, пожалуй, покосившиеся деревянные домики прямо под окнами новеньких многоэтажек даже придают кварталу своеобразный колорит. Некоторых владельцев таких «избушек» в свое время подвела жадность: они просили за свои участки совершенно нереальные суммы, так что застройщик предпочел не тратиться, а просто слегка поменять расположение домов.
Реализация проекта в настоящее время уже завершается (впрочем, нельзя исключать, что СК «ДМ» в будущем станет развивать его и дальше). Осталось построить последнее девятиэтажное здание, его планируется сдать в эксплуатацию в начале будущего года (разрешение на строительство выдано в апреле этого года). А также возвести детский сад и школу, деньги на это обещал выделить Смольный. Правда, было это еще при Валентине Матвиенко, и пока что никаких образовательных учреждений здесь не появилось.
Уже построенные четыре дома первой очереди и столько же – второй смотрятся вполне привлекательно и совершенно не уныло. К тому же девятиэтажных домов всего два, остальные – не выше 6-8 этажей, причем расстояние между ними достаточно большое, что обеспечивает комфортную среду обитания. Помимо жилья здесь построен торговый центр, а также ресторан, кафе и подземный паркинг.
Квадратный метр стоит от 69 тыс. руб., продажи ведутся по 214-ФЗ, можно взять ипотечный кредит. Экология в микрорайоне превосходная, а вот ближайшая станция метро находится в 5,5 километрах, да и до ближайшей автобусной остановки придется пройтись минут 10.
ЖК «Кристалл Полюстрово», пересечение ул. Маршала Тухачевского и ул. Стасовой, СК «Импульс»
Площадь участка – 1,2 га, общая площадь квартир – около 12 тыс. кв. м, количество квартир – 300
Этот 16-этажный жилой комплекс, по всей видимости, станет лебединой песней строительной компании «Импульс». Еще весной прошлого года генеральный директор компании заявлял, что после достройки пяти своих объектов «Импульс» уйдет с рынка жилого строительства и сосредоточится на производстве стройматериалов. На сегодняшний день два из пяти жилых комплексов уже введены в эксплуатацию.
«Кристалл Полюстрово» планируют достроить до конца текущего года. Впрочем, сроки его ввода переносились уже неоднократно, а по первоначальным планам дольщики должны были стать полноценными владельцами жилья еще в 2008 году. Вполне возможно, что еще раз переносить долгожданный момент сдачи не придется: сейчас жилой комплекс готов на три четверти. Монолитные работы ведутся на уровне 12-14 этажа, примерно треть фасада уже в кирпиче. Рабочих и техники на площадке немало, и стройка идет довольно в быстром темпе.
Минимальная стоимость «квадрата» в «Кристалл Полюстрово» начинается от 66 тыс. руб. Для дома с высокой стадией готовности это совсем немного. Впрочем, учитывая столь долгую историю объекта, а также репутацию застройщика (его неоднократно пытались банкротить и штрафовали на крупные суммы), основания для снижения цены ниже среднерыночного уровня имелись.
Местоположение «Кристалл Полюстрово» неплохое: прекрасный вид на Неву с верхних этажей, развитая социальная и торговая инфраструктура (две школы буквально в сотне метров), рядом огромный парк имени 50-летия Октября. Ну а про транспортную доступность мы уже рассказывали.
ЖК «Отличник», Индустриальный пр., уч. 72, ИСГ «Норманн»
Площадь участка – 0,3 га, общая площадь квартир – 9,5 тыс. кв. м, количество квартир – 147
Еще две новостройки возводятся на границе с Невским районом в сложившемся еще в 1980-е годы квартале – на пересечении Индустриального проспекта и улицы Передовиков. Причем сроки сдачи у них практически одинаковые.
Первым в конце будущего года планируется ввести в строй 22-этажный жилой комплекс «Отличник». Строительство этой высотки на небольшом участке земли, да к тому же буквально впритык к двум соседним домам еще советской постройки, вызвало понятное недовольство местных жителей. Тем более что стройплощадка находится на месте сквера.
Правда, мини-парк представители застройщика обещают восстановить после сдачи дома. В ЖК будут преобладать однокомнатные квартиры – их порядка 65% от общего количества. С документами все в порядке, разрешение на строительство действует с декабря прошлого года. Минимальная стоимость квадратного метра начинается от 71,9 тыс. руб., можно взять ипотеку. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ. Инвестиции в объект составят чуть более 380 млн руб.
Жилой комплекс строится довольно активно. Уже полностью выполнены монолитные работы на цокольном этаже и началось возведение перекрытий первого этажа. Если строители продолжат в том же духе, то к заявленному сроку – IV квартал 2013 года – безусловно, успеют. Из технических особенностей дома можно выделить автономную газовую котельную и высокие потолки квартир – почти 3 метра.
ЖК на Передовиков, ул. Передовиков, уч. 24, ИСГК «Мавис»
Площадь участка – 0,5 га, общая площадь квартир – 8,6 тыс. кв.м, количество квартир – 162
Чуть позже, а именно в I квартале 2014 планируется завершить строительство 9-13-этажного дома в глубине того же квартала.
В настоящее время здесь только готовят свайное поле, причем, поскольку кругом расположены жилые дома, сваи не вбивают, а вдавливают в землю. Нельзя сказать, что работы ведутся уж очень активно, – строителей за забором мы обнаружили не более десятка.
Продажи здесь открылись буквально на днях, и квадратный метр продается по минимальной цене – 88 тыс. руб. Жилье можно приобрести как в ипотеку, так и при помощи рассрочки. Квартиры (около половины из общего числа – «однушки» и студии) будут передаваться покупателям без отделки. Фасады – вентилируемые, предусмотрены подземный паркинг, помещения для консьержей и комплексное благоустройство территории. Правда, разрешение на строительство рассчитано почему-то лишь на один год и срок его действия завершается уже 26 сентября нынешнего года. Так что документ, безусловно, придется продлевать.
Отметим, что вокруг обоих объектов (и «Норманна», и «Мависа») – сложившаяся социальная и торгово-развлекательная инфраструктура. В пешеходной доступности не только школы, детские сады и ТРК, но и заново построенный Хасанский рынок.
Вот протестуют местные жители не только из-за уничтожения зеленых насаждений и уплотнительной застройки как таковой. Они небезосновательно обеспокоены угрозой грядущего заполнения всех окрестных дворах личным автотранспортом. Ведь в обоих жилых комплексах предусмотрены довольно скромные по размерам парковки (в «Отличнике» в общей сложности 51 машино-место на 147 квартир, а у «Мависа» и вовсе лишь 39 на 162 квартиры). Но экономия на парковочных местах, к сожалению, достаточно типична для новостроек Петербурга.
