С каким бы районом Ленобласти мы не сопоставили Выборгский, он будет всегда в выигрыше. Судите сами: по сравнению с южными районами – например, Ломоносовским, Гатчинским, Лужским – здесь гораздо более интересные ландшафты (некоторые, конечно, поспорят с этим утверждением, но большинство петербуржцев скажут, что северная природа им ближе – проверено неоднократно). В отличие от густонаселенного Всеволожского района, который фактически уже стал продолжением Петербурга, Выборгский район дарит столь важные нам, городским жителям, тишину и покой. По красоте природы с Выборгским может соперничать разве что Приозерский район, но в последнем пока гораздо хуже развита социальная и транспортная инфраструктура.
Надо добавить, что и сам по себе Выборгский район многолик. Его площадь довольно внушительна – 7,4 тыс. кв. км (крупнее только Подпорожский район, где, впрочем, рынка загородной недвижимости нет вовсе). Поэтому каждый найдет здесь место по вкусу. Кому-то нужен дом, чтобы жить в нем круглый год, – относительно недалеко от Петербурга, и чтобы вся необходимая инфраструктура была под рукой. А кому-то больше подходит дача – и чем дальше от цивилизации, тем лучше.
Сегодня мы поговорим о том, насколько удобен Выборгский район именно для постоянного проживания, а о дачном сегменте расскажем в следующий раз.
Много дорог, много машин…
Тех, кто хочет жить за городом постоянно, интересует, прежде всего, транспортная ситуация в районе. В Выборгском она неоднозначна. С одной стороны, недостатка в крупных транспортных артериях, вроде бы, нет. По территории района проходит федеральная трасса «Скандинавия» (М10), дороги А122 (Выборгское шоссе), А123 Зеленогорск – Выборг (Приморское шоссе), А125 Выборг – Серово и другие. Общая протяженность автодорог Выборгского района составляет около 2,5 тыс. км. Добавим, что качество выборгских дорог довольно хорошее. Но…
К сожалению, избежать серьезных пробок можно только в холодное время года, когда из автомобильного трафика исключаются дачники, либо в непиковое время будничных дней (и то при условии, что нет масштабных дорожно-ремонтных работ). В остальные периоды шансы застрять в медленно тянущейся веренице машин достаточно велики.
Именно по этой причине мы бы не стали рассматривать как место постоянного проживания земли вдоль побережья Финского залива. Добираться до здешних поселков приходится по достаточно узкому и подверженному пробкам Приморскому шоссе, через Курортный район. В летний период, особенно в выходные, путь этот может превратиться в настоящий ад. В принципе, чтобы не стоять в Сестрорецке, можно на развязке перед ним уйти на Белоостров и затем выехать на КАД уже через Выборгское шоссе. Но этот вариант объезда – для особо удачливых. Дело в том, что по дороге вам встретится несколько железнодорожных переездов. Не случится поезда, проскочите этот участок быстро. Но когда шлагбаумы опущены, перед ними образуются пробки – придется постоять.
Поехали на озеро!
Гораздо удобней, конечно же, жить в тех населенных пунктах, которые расположены вдоль трассы «Скандинавия» и Выборгского шоссе. Если нет масштабных ремонтных работ, то пробок здесь почти не бывает и до дому можно домчать с ветерком. Впрочем, в этом году и на «Скандинавии» неспокойно. Сейчас там ведется ремонт аж двух мостов – через реку Великая (83-й км трассы), Грязновка (76,7-й км трассы) и путепровода на 81-м километре трассы. По счастью, большинство коттеджных поселков, которые рассчитаны на постоянное проживание, расположены ближе к городу, нежели эти проблемные участки. К примеру, поселок «Ахматово» расположен на 48-м километре трассы, «Усадьба Воронцово» на 64-м, а «Кивеннапа-Север» - на 65-м. А недалеко от пос. Огоньки (это уже 68-ой км) реализуется проект «Хвойная сказка».
Меж тем есть у «Скандинавии» один существенный минус – по ходу трассы почти нет озер, а ведь именно водоемы являются визитной карточкой района. Выборгское шоссе в этом плане поинтереснее. Так, рядом с пос. Симагино, относительно недалеко от одноименного озера, реализуются проекты «Малая малиновка», «Европа», «Малое Симагино». На берегу Симагинского озера находится ДНП «Белоярское». Близ Подгорья, рядом с оз. Волочаевским – коттеджные поселки «Подгорье» и «Вуотъярки».
Кроме того, по Выборгскому шоссе можно доехать до больших и красивых озер, расположенных почти в самом центре Выборгского района, – Правдинского, Красного, Глубокого и др. Здесь тоже есть поселки, которые можно использовать как для дачного отдыха, так и для постоянного проживания. В районе Правдинского озера располагаются поселки «Сойттола», «Киркко-Ярви» и «Правдинское озеро-2». А неподалеку, рядом с озером Красным – проекты «Краснозерное» и «Краснозерное-2». На берегу озера Глубокое находится коттеджный поселок «Усадьба Стрельцово». Путь от КАДа до этих мест составит ориентировочно километров 70. Конечно, далековато – такой вариант подойдет людям, имеющим удаленную работу, или тем, которые не ездят в офис каждый день.
Вполне удобно жить круглогодично в окрестностях озера Красавица (южная часть Выборгского района), где реализуется, к примеру, проект «Западное солнце», а также возводится малоэтажный комплекс «Красавица». Отсюда можно выехать как по трассе А125, которая ведет до Ушково, и далее – через Курортный район, так и в объезд – через Н65 и – на «Скандинавию». Так хоть и дольше, но вернее – когда Курортный район стоит.
Безусловно, хорошо подходит для постоянного проживания пос. Рощино, откуда можно выехать как через Курортный район, так и, сделав небольшой крюк, по «Скандинавии» и Выборгскому шоссе. В Рощино и его окрестностях сегодня реализуются такие коттеджные поселки, как «Рощинская сказка», «На Заречной», «Еловая аллея», «Балаково», «Линдуловская роща», Raivola House, «Галактика».
Лучше не болеть
Социальная инфраструктура, столь важная для проживающих за городом постоянно, в Выборгском района развита, на наш взгляд, недостаточно. Со школами особых проблем не наблюдается. Они есть в пос. Рощино, Ильичево, Первомайском, Цвелодубово, Пушное, Кирпичное, Поляны и т.д. Другой вопрос, насколько качественное образование там могут предложить. В общем, этот вопрос надо выяснять индивидуально, путем опроса местных жителей и личного знакомства с предполагаемыми учителями.
Со здравоохранением ситуация хуже. Все крупные поликлиники располагаются в Выборге, до которого жителям большинства коттеджных поселков ехать далеко – ближе до Питера. Амбулатории, оказывающие лишь самый общий набор медицинских услуг, есть в пос. Победа, Поляны, Семиозерье. Полноценную взрослую поликлинику можно найти фактически только в Рощино (Советская ул., 37). Здесь же, рядом, кстати, есть и детская поликлиника. В целом лучше, конечно, ориентироваться на петербургские медучреждения. А на месте получать лишь экстренную помощь, если – не дай бог – потребуется.
Закупки на кольцевой
Теперь о торговой составляющей. Безусловно, в поселках Выборгского района вы найдете минимальный набор продуктов, хозяйственных и даже, может быть, строительных товаров. Но полноценных торговых точек, к которым привыкли петербуржцы, там, конечно, нет. Проблема решается следующим образом. Те, кто выезжает из Петербурга по Выборгскому шоссе, могут купить все необходимые товары в крупных гипермаркетах на развязке КАД с пр. Энгельса (здесь, в частности, расположен торговый комплекс «МЕГА-Парнас»), а также на развязке КАД с Выборгским шоссе – тут разместились гипермаркеты PRISMA, «Максидом», ТРК «Осиновая роща», база строительных материалов «Вимос» и даже крупнейший торговый центр по продаже лодок и катеров Silver Boat. Если же вы выезжаете в Выборгский район через Курортный, тогда затовариться можно в одном из его населенных пунктов – в Сестрорецке, Репино, Зеленогорске и т.д.
Знакомство со страусами
Неплохо обстоят дела в Выборгском районе с развлекательной инфраструктурой. Про то, сколько позитивных впечатлений можно получить в Выборге и его окрестностях, мы расскажем в следующей статье, посвященной удаленным дачным локациям. Сейчас же назовем «центры хорошего настроения», расположенные в той части района, которая ближе к Петербургу и где обычно покупают дома именно для круглогодичного проживания.
Итак, первое и самое, пожалуй, известное «отдыхательное» место Выборгского района, это горнолыжный центр Коробицыно, где находятся курорты «Красное озеро», «Золотая долина» и «Снежный». Найти его не сложно. Следуя по Выборгскому шоссе, нужно повернуть на Первомайское, миновать его, у Подгорья – направо, в сторону Мичуринского, и далее – до Коробицыно. Разумеется, здесь можно не только покататься на лыжах. Курорты предлагают самые разнообразные виды активного отдыха – катание на квадроциклах, скалолазание, водные виды спорта и пр.)
Любителям красот стоит посетить природный ботанический заказник «Линдуловская роща», который находится вблизи поселка Рощино, на берегу реки Линдуловки. Начало этой роще было положено еще при Петре I, который повелел найти благоприятное место для выращивания сибирской лиственницы, необходимой для строительства российского флота. Сейчас на территории площадью 355 га произрастает не только лиственница, но и кедр, сосна, ель, пихта и другие деревья.
Еще одно интересное место, куда обязательно нужно съездить с детьми, – страусиная ферма «Успенское подворье», расположенная в поселке Сосновый Бор (за поселком Поляны). Во время экскурсии посетителям демонстрируют не только страусов, которые, как выясняется, неплохо себя чувствуют в наших краях, но и енотов, белок, других зверей. Кроме того, здесь можно приобрести свежее молоко, настоящий монастырский сыр и страусиные яйца.
Сколько стоит удовольствие
Разумеется, зона постоянного проживания Выборгского района пользуется повышенным интересом у покупателей. К тому же, эти земли на рынке считаются престижными. Отсюда и довольно высокие цены. Дороже всего стоят коттеджи в тех поселках, которые расположены почти на границе с Курортным районом Петербурга, южнее пос. Ленинское – стоимость домовладений тут порой достигает 50 млн руб.
Коттеджи уровня бизнес-класс предлагаются в коттеджных поселках, расположенных в Рощино и его окрестностях. За большой добротный дом с участком здесь просят примерно 9-10 млн руб.
В проектах, расположенных вдоль «Скандинавии», продаются в основном участки под застройку, цены относительно невысоки и начинаются от 135-140 тыс. руб. за сотку. Особняком стоит проект «Кивеннапа-Север» – это единственный проект в Выборгском районе, где можно купить таунхаус эконом-класса.
Участок Выборгского шоссе, идущий фактически параллельно «Скандинавии» (вплоть до Огоньков), также может похвастать невысокими ценами. Причем, кроме участков, здесь предлагаются и коттеджи от 5 млн руб.
Дальше, у озер (Правдинского, Красного, Глубокого) цены повыше – все-таки за вид на воду надо платить. Коттедж можно найти от 6 млн руб., участки предлагаются от 160-170 тыс. руб. за сотку.
Впрочем, тот, кто хочет жить у озера, но желает избежать дополнительных трат, может купить квартиру в малоэтажном комплексе «Красавица» на берегу одноименного озера – цены тут начинаются от 2,1 млн руб.
Безусловно, в Выборгском районе загородная недвижимость стоит дороже, чем в большинстве других районов. Но в последнее время на этот рынок стали выходить новые проекты с более низкими ценами. Если эта тенденция сохранится, то число желающих переехать туда на «ПМЖ», конечно, возрастет. А тогда, возможно, подтянется и социальная инфраструктура, которой пока так не хватает Выборгскому району.
