Власти Петербурга официально подтвердили информацию о том, что город намерен изъять у «Главстроя СПб» часть земельных участков, на которых планировалось реализовать проект нового жилого квартала «Юнтолово».
Как сообщила БН пресс-секретарь вице-губернатора Игоря Метельского Елена Бодрова, иск КУГИ к инвестору будет подан в Арбитражный суд на следующей неделе. «Застройщик обязан был в срок до августа 2011 года построить и передать в собственность Санкт-Петербурга инженерную инфраструктуру квартала, однако своих обязательств не выполнил», – пояснила она.
Бодрова добавила, что на сегодняшний день «Главстрой СПб» уже получил разрешение на строительство по двум участкам – на них можно возвести 150 тыс. кв. м жилья. На первом пятне запланировано строительство девяти пятиэтажных домов, на втором – пяти пятиэтажек. По ее словам, эти участки не будут изыматься по суду – в их освоении уже могут быть задействованы средства дольщиков.
Судьбу остальных, планируемых к изъятию участков, властям предстоит решить лишь после того, как закончатся судебные разбирательства. Процедура может занять до года. Однако, скорее всего, единым крупным лотом эти участки на торги выставляться не будут. Как подчеркивает Бодрова, в Смольном пока не видят необходимости в комплексном освоении данной территории.
Жилой комплекс «Юнтолово» должен был разместиться в Приморском районе между Граничной ул., проектируемой магистралью, границей Курортного района и Юнтоловским заказником. Всего на территории площадью 450 га планировалось возвести 2,2 млн кв. м жилья, предполагаемая численность населения – 70 тысяч человек. Объем инвестиций – свыше 100 млрд руб. Землю под строительство на торгах Фонда имущества «Главстрой» купил в 2007 году. Реализация проекта из-за кризиса была отложена, в 2011 году вновь заявлено о переносе сроков начала продаж квартир. Изначально проект планировалось завершить к 2017 году.
В самом «Главстрое СПб» действия чиновников комментировать отказываются.
«Пока мы не готовы комментировать иск, которого сами не видели. Ну а продажи на объекте мы пока так и не открыли, хотя реклама в городе и появилась», – сообщил БН начальник отдела по связям с общественностью «Главстрой СПб» Дмитрий Мосин.
Примечательно, что у компании уже не первый раз возникают сложности с администрацией губернатора Георгия Полтавченко. Так, в мае 2012 года в городских СМИ появилась информация о том, что Смольный не будет продлевать срок действия договора с «Главстроем» по реализации проекта застройки жилой и коммерческой недвижимостью квартала Шкапина-Розеншейна. Затем в июле 2012 года в КУГИ заверили, что город не отказывается от реализации проекта – сторонами прорабатываются условия дополнительного соглашения. Одно из них – уплата инвестором штрафа в размере 3 млн руб. за сорванные сроки выполнения инвестдоговора. Пока данное соглашение не подписано сторонами.
Эксперты считают, что привлекательные земли в этой части города без инвестора не останутся, и вряд ли на них появятся бюджетные стройки.
Так, вице-президент СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов уверен, что Смольный вновь выставит земельные участки на торги, но территорию «нарежут» более мелкими лотами. «То, что «Главстрой» не сможет ввести здесь запланированные 2 млн. кв. метров жилья на обычных покупателях квартир также не скажется. Этот объем ни один застройщик не способен ввести за год, на это место придут другие инвесторы и дефицита жилья в городе не будет», – заключает он.
На протяжении почти года чиновники Смольного проводят последовательную ревизию всех имеющихся в городе крупных инвестиционных проектов. Судьба многих из них до сих пор не определена. Например, нет понимания, окажет ли город поддержку намыву под Сестрорецком, не ясны перспективы и «Невской ратуши».
Справка БН
В Петербурге «Главстрой СПб» занимается реконструкцией Апраксина двора, возводит комплекс «Северная долина», планирует реализовать проект застройки квартала Шкапина-Розенштейна к 2015 году.
Проект «Юнтолово» в цифрах:
Площадь земельного участка: 437 га
Количество кварталов: 47
Жилье: 2,2 млн кв.м
Торговые и офисные объекты: 394 000 кв.м
Объекты социальной инфраструктуры: 303 000 кв.м
Население будущего района: 70 000 человек
Сроки реализации проекта: 2007-2017 гг.
Объем инвестиций: более 103 млрд руб.
Источник: компания «Главстрой СПб»
