Район устья реки Охты активно застраивался в 1920-30 годы, затем, в 1950-е сформировался «сталинский» фасад Новочеркасской площади, а в 1960-е началась типовая застройка панельными пятиэтажками. Постсоветские новостройки начали появляться здесь уже в начале XXI века – буквально на всех сохранившихся свободными участках. Особенно много пятен было передано застройщикам в 2003-2005 годах.
Вот только построить новые жилые дома в срок получалось далеко не у всех. Работы подчас затягивались на многие годы, некоторые объекты не раз переходили из рук в руки и продолжают возводиться по сей день. Но есть и новостройки – приятные исключения, как по скорости возведения, так и по внешнему виду. С такого комплекса и начнем.
МФК «Новый город»: Новочеркасский пр., 35; ЗАО «Арена»
Площадь участка – 3,4 га, общая жилая площадь – 65 тыс. кв. м, количество квартир – 572
Старт строительству многофункционального комплекса между Новочеркасским и Малоохтинским проспектами дало распоряжение губернатора Владимира Яковлева в уже далеком августе 2001 года. И несмотря на то что с тех пор сменилось уже два градоначальника, «Новый город» нельзя назвать долгостроем, напротив, он возводился и сдавался в эксплуатацию в точном соответствии с планами застройщика.
Первая очередь начала строится в 2003 году и была сдана в 2006-м – это 14-этажное и довольно эффектное внешне здание в форме буквы «П». Вообще, нужно отдать должное инвестору: не поскупившись на разработку архитектурной концепции (над первыми тремя очередями работало известное финское архитектурное бюро Lumise), он создал действительно очень привлекательный с эстетической точки зрения квартал. Девятиэтажные корпуса второй и третьей очереди имеют огромные лоджии, которые в Финляндии называют «внешними гостиными».
Нельзя не обратить внимание и на гармоничное оформление внутриквартального пространства – на крыше подземного паркинга (в общей сложности на 406 машино-мест, то есть ровно столько, сколько и квартир в первых трех очередях), которое, впрочем, еще полностью не завершено, например, не высажены деревья и кустарники. Но охрана уже на месте: повсеместно развешаны камеры видеонаблюдения, а для сотрудников построены два специальных отдельно стоящих помещения.
Четвертая и последняя очередь МФК будет отличаться от предыдущих. Концепцию создавали уже не финны, а петербургские архитекторы Евгений Герасимов и Сергей Чобан. Сделано это было для того, чтобы два оставшихся корпуса «Нового города» гармонировали с находящимся всего в 50 метрах комплексом зданий штаб-квартиры Банка «Санкт-Петербург» (его высотную доминанту в народе уже успели прозвать «электрочайник» за схожесть с этой разновидностью бытовой техники).
Правда, ни на блюдце, ни на чашку последние корпуса «Нового города» все же похожи не будут: один из них строится в форме овальной башни (одноподъездный, на 46 квартир), второй – в виде параллелепипеда (трехподъездный, на 123 квартиры) плюс паркинг на 192 машино-места. Преобладают в них двухкомнатные квартиры. Разрешение на строительство получено в ноябре прошлого года. А сдать дома четвертой очереди в эксплуатацию планируется в первом квартале 2014 года. На сегодняшний день «башня» достроена до уровня пятого этажа, а второй корпус – до уровня четвертого.
Застройщик позиционирует свой МФК как объект бизнес-класса и продает квартиры четвертой очереди по минимальной цене в 95 тыс. руб. за «квадрат» в соответствии с 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».
ЖК «Авангард»: Большеохтинский пр., 15; ООО «Балтжилинвест»
Площадь участка – около 1,5 га, окончательное количество квартир и общая жилая площадь – неизвестны
Всего в нескольких сотнях метров от респектабельного «Нового города» находится один из самых известных и скандальных долгостроев не только Красногвардейского района, но и всего Петербурга. Жилой комплекс «Охта-модерн» ныне обанкротившаяся компания «ИВИ-93» начала возводить еще в 2003 году, сумев привлечь средства около 400 дольщиков.
В декабре 2009 года права на достройку четырех корпусов передали ООО «Балтжилинвест». Жилой комплекс переименовали в «Авангард», но он до сих пор не достроен. Дольщики периодически устраивают митинги, а власти с завидной регулярностью берут объект «под особый контроль». В последний раз, когда бригада БН навещала стройку (девять месяцев назад), на ней неспешно работало не более десяти человек, а два корпуса, С-16 и С-17, внешне выглядели почти готовыми. Тогда застройщик планировал сдать их к концу 2011 года.
К сожалению, оба они не сданы до сих пор. Изменения во внешнем виде корпусов оказались минимальны, а на площадке мы не обнаружили никого, кроме охраны. В отделе продаж «Балтжилинвеста» сообщили, что разрешение на строительство С-16 и С-17 продлено до 1 октября 2012 года. Застройщику осталось подключить дома к сетям, завершить работы на кровле и на лестничных клетках, а также установить лифтовые кабины.
Еще печальнее ситуация с двумя оставшимися корпусами, С-1 и С-2. Они как существовали, так и существуют по сей день лишь на бумаге, и сроки начала их строительства до сих пор неизвестны. Пока не готова даже проектная документация. Зато известен размер обременений на застройщика в виде прав дольщиков. Если дома возводить в соответствии с действующими ПЗЗ, то «Балтжилинвесту» придется вложить в строительство дополнительно 580 млн руб. Если же разрешить застройщику от них отступить и построить дома общей жилой площадью 27 тыс. кв. м, то «в минусе» останется всего 400 млн руб. Такие цифры прозвучали на недавнем совещании с участием вице-губернатора Игоря Метельского и представителей «Балтжилинвеста».
Тем не менее квартиры в строящихся корпусах по-прежнему продаются, причем реализовывать их в соответствии с 214-ФЗ застройщик не обязан (строительство началось до вступления закона в силу). Минимальная стоимость квадратного метра начинается от 80 тыс. руб.
ЖК «Платинум»: Свердловская наб., 54-58; «Квартира.ру»
Площадь участка – 2,5 га, общая площадь квартир – 51 тыс. кв.м., количество квартир – 607
Еще один проект жилого комплекса бизнес-класса находится на пересечении Свердловской набережной и Пискаревского проспекта и также имеет богатую историю. Участок под строительство еще в августе 2003 года был передан компании «Невский синдикат», но, как и в случае с «Охта-модерном», проект завершает другая компания – «Квартира.ру», которой он достался в конце 2007 года.
Правда, и новый владелец стройку в итоге «заморозил», но уже по уважительной причине – подкрался кризис. Расконсервировали объект лишь два года назад. С тех пор работы идут вроде бы бесперебойно, но все-таки не самыми быстрыми темпами. Во всяком случае, срок действия разрешения на строительство у застройщика завершился еще в июне. Теперь предполагается, что комплекс будет полностью достроен и введен в строй не позднее III квартала 2013 года.
На площадке журналисты обнаружили, что объект готов приблизительно наполовину: на секциях, выходящих окнами на Неву, все еще ведутся монолитные работы на уровне 9-10 этажа (всего их будет 13-17) . Зато на той части, которая «смотрит» в сторону Пискаревки, уже завершаются отделочные работы.
Интересно, что минимальная стоимость «квадрата» по сравнению с ноябрем прошлого года не поменялась и по-прежнему составляет 90 тыс. руб. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ, возможна ипотека в одном из банков-партнеров. В «Платинуме» предусмотрен встроенный паркинг на 350 мест и собственная инфраструктура – детский сад, магазины, рестораны, спа-салон, булочная, а также офисные помещения. Инвестиции в строительство составят чуть более 5 млрд руб.
Развитый район
Нельзя не отметить прекрасную транспортную доступность как «Нового города», так и «Авангарда» – станция метро «Новочеркасская» находится всего в 7-10 минутах ходьбы, а вот до «Платинума» придется добираться вдвое дольше. Зато последний находится на Свердловской набережной, которая к 2016 году должна стать частью трассы непрерывного движения вплоть до Конной Лахты. Нет проблем в микрорайоне и с социальной инфраструктурой, но, опять же, рядом с объектом «Квартиры.ру» школа всего одна.
Все нормально и с коммерческими, спортивными и торговыми объектами. К тому же они будут предусмотрены и в ЖК «Новый город» (там строят даже собственный бассейн), и в ЖК «Платинум». Единственным недостатком Малой Охты является не самая лучшая экологическая ситуация – в непосредственной близости от новостроек пролегают загруженные автомобилями трассы.
Просмотреть Новостройки Малой Охты на карте большего размера
