Границы муниципального образования № 59 «Кронверкское» проходят по Каменноостровскому проспекту, Большому проспекту Петроградской стороны, улицам Введенской, Большой Пушкарской, Воскова, Маркина и Кронверкскому проспекту.
Отсчет от кронверка
Вряд ли стоит подробно рассказывать о том, что именно отсюда, с Заячьего острова, в 1703 году началась история строительства Петербурга. Или о том, что шпиль Петропавловки – это один из символов нашего города.
В округе сконцентрировано столько достопримечательностей, что, когда попадаешь сюда, будто ходишь по музею. Чуть ли не каждый дом – памятник.
Рассказать обо всех интересных местах невозможно, поэтому мы отметим лишь некоторые.
Среди них – Кронверкский проспект, одна из старейших магистралей Петербурга. Интересно, что городские чиновники предлагали назвать его Кронверкской улицей еще в 1738 году, но название не прижилось. Видимо, соседство с располагавшимся в ее начале Конным питейным домом для горожан тогда было важнее, чем соседство с кронверком Петропавловской крепости. Поэтому улица до 1798 года была Конной. Потом она получила кривоватое название Вновьположенная возле кронверка улица, позже – Петровская, Эспланадный проспект и только в 1822 году стала Кронверкским проспектом. Но в 1932-м его переименовали в проспект Максима Горького, который жил здесь некоторое время. В 1991-м проспекту вернули название Кронверкского.
Сейчас по нему в обе стороны курсируют трамваи и только в одну сторону – автомобили. В прошлом году закончился капремонт магистрали.
Модерновое жилье
Жилая застройка территории нынешнего округа «Кронверкский» до конца XIX века велась не активно – эта местность после смерти Петра I перестала считаться престижной. Только чуть больше века назад она снова стала популярной.
Большая часть жилых домов округа (примерно 80% из всех 150 зданий) была построена в первое десятилетие прошлого века. Поэтому архитектурный облик этой территории очень гармоничен и выдержан преимущественно в модном в те времена стиле модерн. Один из ярких примеров этого стиля – дом 26-28 по Каменноостровскому проспекту. В народе он получил прозвище «дом трех Бенуа», так как строился в 1910 – 1912 годах по проекту братьев-архитекторов Леонтия, Альберта и Юлия Бенуа.
Для своего времени это был не просто элитный объект, но и супертехнологичный. Он был оснащен водопроводом, канализацией, паровым отоплением, лифтами, телефонной связью. Жильцов обслуживали собственная электростанция, котельная, прачечная, печь для сжигания мусора и снегоплавильня. Жильцы здесь были не из бедных, поэтому в доме впервые в Петербурге появились встроенные гаражи для автомобилей.
Огромный жилой комплекс на 250 квартир до сих пор остается одним из самых престижных в районе. В разное время здесь жили партийные работники (Григорий Зиновьев, Иван Рахья, Сергей Киров), деятели искусства (композитор Дмитрий Шостакович, актер Николай Черкасов, поэт Александр Прокофьев) и другие знаменитости.
Сейчас помимо жилых помещений в Доме Бенуа расположились одноименный образовательный центр, театр «Остров», магазины, мини-отель. В здании также действуют музеи Сергея Кирова и драматурга Александра Володина.
Сегодня квартиры этого дома нечасто встретишь в списках продаж – местные жители не хотят покидать исторический дом. Сейчас в открытых листингах продаж нам удалось найти только один вариант выставленного на продажу жилья в Доме Бенуа – апартаменты площадью 150 кв. м предлагаются за 30,5 млн руб. (свыше 203 тыс. руб. за «квадрат»).
Рай для детей
Вообще территория Петроградки, прилегающая к метро «Горьковская», – это чрезвычайно уютная и тихая зона с узкими улочками и проходными дворами, располагающими к пешим прогулкам. Это настоящий рай для детей, к услугам которых зоопарк, несколько музеев (Артиллерийский, Петропавловская крепость, Музей космонавтики, Дом-музей сказки, Музей граммофонов и фонографов и др.), планетарий, множество детских площадок, парков и скверов. Возле станции метро «Горьковская» в прошлом году открылся бронзовый мини-город – десять маленьких копий главных архитектурных ансамблей Петербурга расположены на символической карте центра города.
В округе нет недостатка в детских садах и школах: на 21 тыс. местных жителей приходится 10 детсадов и шесть школ, включая три лицея. Имеется даже детско-юношеская школа олимпийского резерва.
Взрослые могут провести свободное время в одном из трех драматических театров – легендарных «Балтийском доме» и «Мюзик-холле» или относительно молодом, но весьма популярном, «Острове». Несколько лет назад в округе открылся современный кинотеатр «Мираж-синема».
Офисы в бане
Нового строительства в округе практически не ведется – свободных мест нет. Однако некоторые застройщики возводят новодел под видом реконструкции исторических памятников. Как, например, произошло со знаменитыми Пушкарскими банями, которые в народе прозвали «шаляпинскими» – сто лет назад великий певец был завсегдатаем этого заведения.
В 1998 году бани приватизировал холдинг «Империя» (одну баню в округе – на улице Кропоткина, 1, – компания уже перестроила под бизнес-центр «Сенатор»), сейчас заказчиком реконструкции памятника выступает ООО «М-Стиль».
Экс-губернатор Петербурга Валентина Матвиенко уверяла, что здание сохранится и баня в нем останется. Но в 2006 году без согласования с КГИОП застройщик снес памятник, оставив только фасадную стену. До 2008 года работы на объекте велись без разрешения на строительство и без проекта. Нынешний застройщик «М-Стиль» ведет работы на законных основаниях. Сейчас ему приходится укреплять фундамент не только самого памятника, но и нескольких близлежащих жилых домов, которые пошли трещинами после того, как прежний застройщик принялся забивать сваи на расчищенной площадке. К концу этого года укрепительные работы завершатся и начнется собственно возведение здания, которое должно стать копией снесенного. Часть пятиэтажного комплекса отдадут под помывочные на 100 мест, остальные помещения займет бизнес-центр.
Другие инвесторы застраивают территории, где по общепринятым правилам капитальных сооружений возводить нельзя, но для них делается исключение. Такова, например, история строительства многофункционального комплекса семейного отдыха около метро «Горьковская» – прямо на территории Александровского парка. Киноцентр «Великан» возводит ООО «Интерком», дочерняя структура ЗАО «Банкирский дом “Санкт-Петербург”». Общая площадь комплекса составит 12 тыс. кв. м. Здесь разместятся мультиплекс, ресторанный комплекс, офисные и торговые помещения, подземный паркинг. На открытых террасах оборудуют видовые площадки.
В прошлом году, когда начались работы на стройплощадке, местные жители не раз протестовали против застройки парка. Однако успехом эти протесты не увенчались. «Великан» должен был сдаться к середине этого года. Но проект еще очень далек от завершения.
За последние лет десять в округе многие исторические здания реконструированы, в основном под бизнес-центры: «Большая Пушкарская, 41» (бывший доходный дом), «Троицкий» (Хромолитография и картонажная фабрика Ф.Ф. Киббеля), «Петроградский» (доходный дом) и другие.
Престижная эклектика
Петроградка – одна из самых эклектичных городских территорий, где цены на жилье полностью зависят от местоположения здания. Более того, даже в удачно расположенном доме цены на жилье в «фасадных» и «внутренних» квартирах могут отличаться в разы. Жилье на Каменноостровском и Кронверкском проспектах престижно, дорого и динамично растет в цене. Коммунальные квартиры здесь практически полностью расселены. В глубине кварталов, вне транзитных трасс и без хороших видовых характеристик, – маргинальные коммуналки, ветшающий и неблагоустроенный жилищный фонд.
В результате в целом на Петроградской стороне нередки случаи переоценки объектов.
В целом эта территория сложилась как жилая, и кроме жилья и торговли вдоль транзитных магистралей здесь развиваться нечему, считают эксперты Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости». Если в соседнем округе, вдоль Петроградской набережной, есть неплохие перспективы развития деловой зоны, которое повлечет за собой расселение ветхого жилья и коммуналок, то в «Кронверкском» этого ждать не приходится. «Высокие цены здесь не адекватны плохому качеству жилья, а причин для повышения этого качества пока не видно. Во внутренних кварталах территории не ожидается естественного вытеснения коммуналок владельцами «фасадных» квартир, как это происходит, например, в «Золотом треугольнике». В районе метро «Горьковская» дорогие расселения идут только в локальных точках, расположенных наиболее выгодно», – говорят аналитики БН.
Не способствуют развитию территории и транспортные проблемы. Дороги в округе узкие, и расширению не подлежат. Основные магистрали округа «Кронверкский» – Большой проспект П.С., Большая Пушкарская улица, Каменноостровский и Кронверкский проспекты – одни из наиболее напряженных в городе.
Несмотря на все эти недостатки, «Кронверкский» стабильно входит в десятку территорий Петербурга с самыми высокими ценами на вторичном рынке – около 108 тыс. руб. за квадратный метр против среднегородских 94,5 тыс. Жилье здесь традиционно считается престижным.
